РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску Юсуповой Антониды Михайловны к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области, Батраевой Ксении Геннадьевне, Батраевой Светлане Геннадьевне, Яковлеву Александру Михайловичу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Юсупова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального округа, Батраевой К.Г., Батраевой С.Г., Яковлеву А.М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указано, что ей и её дочери, ФИО8, принадлежали по ? доли каждой, жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Ими была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь дома увеличилась. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского округа, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена. ФИО8 умерла, после её смерти, она приняла наследство, однако в силу указанных обстоятельств зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
Истец Юсупова А.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Её представитель – адвокат Толмачева А.А., заявленные требования поддержала.
Ответчики Батраева К.Г., Батраева С.Г., Яковлев А.М. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца, о чем имеются заявления.
Ответчик – администрация Нагайбакского муниципального округа, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07. 2015 №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Юсуповой А.М. и ФИО8 по ? доли каждой, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Указанные жилой дом и земельный участок поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены номера №.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области выданы свидетельства о государственной регистрации права по ? доли в праве общей долевой собственности Юсуповой А.М. и ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с Яковлевым А.М., после чего ей присвоена фамилия «ФИО10».
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 36 указанного Постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено - если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент её смерти наследниками первой очереди по закону являются: её мать, Юсупова А.М., дети, Батраева К.Г. и Батраева С.Г., супруг, Яковлев А.М..
Как на момент открытия наследства, так и в настоящее время, наследников, имеющих право на получение обязательной доли в наследстве, не установлено. Согласно справки ф. 29 выданной Южным территориальным отделом администрации Нагайбакского муниципального округа, ФИО1 до дня своей смерти, была зарегистрирована по адресу: ул. <адрес>, вместе с ней были зарегистрированы: мать, Юсупова А.М., дети, Батраева К.Г. и Батраева С.Г., супруг, Яковлев А.М..
По сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Нагайбакского района, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.
Юсуповой А.М. и ФИО1 была произведена самовольная реконструкция жилого жома, а именно возведен пристрой, после чего общая площадь дома составляет 78,2 кв.м.
При проведении реконструкций соответствующего разрешения не получено. Техническим планом и справкой, выданными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь дома после реконструкции составляет 78,2 кв.м и его инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубля.
Согласно справки начальника ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности и соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, суду не представлено. В рассматриваемом случае истцом избран способ защиты нарушенного права путём признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, включая ? доли, принадлежащих ФИО1, в порядке наследования по закону.
Таким образом, истец является лицом, осуществившим самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом принадлежит Юсуповой А.М. и ФИО1 на праве общей долевой собственности. Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, то суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.
Учитывая, что Юсупова А.М. несет бремя содержания и сохранения жилого помещения и земельного участка, поддерживает их в надлежащем состоянии, распоряжается и пользуется ими, осуществляет оплату коммунальных услуг, то она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти дочери.
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента смерти ФИО1 никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к выводу, что Юсупова А.М. приняла наследство после смерти дочери и стала собственником жилого дома и земельного участка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание преклонный возраст истца, её состояние здоровья и в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд полагает возможным обратить судебное решение к немедленному исполнению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за Юсуповой Антонидой Михайловной, в том числе порядке наследования по закону после смерти ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Юсуповой Антонидой Михайловной в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда подлежит немедленному исполнению в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: