РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Третьякова Сергея Алексеевича, Третьяковой Елены Леонидовны, Третьяковой Светланы Сергеевны, Третьякова Максима Сергеевича и ФИО5 к администрации Нагайбакского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, установил:
Третьяков С.А., Третьякова Е.Л., Третьякова С.С., Третьяков М.С., ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указано, что Третьяков С.А., Третьякова Е.Л, Третьякова С.С., Третьяков М.С., ФИО5 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ими произведена самовольная реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась площадь помещения. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского округа, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена.
Истцы - Третьяков С.А., Третьякова Е.Л., выступающая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Третьякова С.С., Третьяков М.С., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление.
Ответчик - администрация Нагайбакского муниципального округа, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод граждан.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).
В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Пристрой к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Договорами купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что Третьяков С.А., Третьякова Е.Л., Третьякова С.С., Третьяков М.С., ФИО5 являются собственниками квартиры и земельного участка, по 1/5 доли каждый, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, общей площадью 64,7 кв.м, и №, площадью 1585 кв.м, соответственно.
Истцами была произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно возведен пристрой, после чего его общая площадь составляет 88,0 кв.м.
При проведении реконструкций необходимого разрешения не получено.
Техническим планом и справкой, выданными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 88,0 кв.м и его инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей.
Согласно справки ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Справкой, выданной Нагайбакскими РЭС ПАО «Россети-Урал» - «Челябэнерго» подтверждается, что при проведении реконструкции указанной квартиры проведено согласование графической схемы.
Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются лицами, осуществившими самовольную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой принадлежит им на праве собственности. Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать за Третьяковым Сергеем Алексеевичем право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 88,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Третьяковой Еленой Леонидовной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 88,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Третьяковым Максимом Сергеевичем право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 88,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Третьяковой Светланой Сергеевной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 88,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 88,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: