РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова А.А. к администрации Кленовского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова А.А. обратилась с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения о признании жилого дома, расположенного под <адрес>, домом блокированной застройки, признании за ней права собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв.м., расположенного под <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что в 1980 году ее матери Тарасовой В.Е. Афанасьевским леспромхозом было предоставлено жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С момента предоставления спорного жилого помещения она проживает в нем. Блок жилого дома в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, не является муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района и государственной собственностью Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома на два жилых автономных блока. Квартира расположена в доме блокированной застройки. Претензий с соседями о праве пользования домом, хозяйственными постройками и земельным участком, на которых они расположены, не имеется. В жилом помещении она делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи за холодное водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергию, приобретает дрова для отопления жилого помещения в зимнее время года, то есть фактически осуществляет права и обязанности нанимателя.
В судебное заседание истец Тарасова А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Тарасова А.А. – Тараканова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что настаивает на заявленных требованиях (л.д.4).
Ответчик - представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.53), возражений относительно иска суду не представил.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденному Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с п.1 и п.4.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Судом установлено, что квартира 2, расположенная <адрес>, не является собственностью Кленовского сельского поселения и отсутствует в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения (л.д.13).
Как указала истец, жилое помещение было предоставлено Тарасовой В.Е. в 1980 году Афанасьевским леспромхозом. Доказательства обратного суду не представлены.
Открытое акционерное общество «Афанасьевский леспромхоз» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).
Закрытое акционерное общество «Леспромхоз «Афанасьевский» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица после завершения конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).
Общество с ограниченной ответственностью «Афанасьевский леспромхоз» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующего, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).
Истец Тарасова А.А. является дочерью Тарасовой В.Е., согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ключевским ЗАГС Нижнесергинского района Свердловской области (л.д.11).
Тарасовой В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Нижнесергинского района Свердловской области (л.д.12).
Тарасова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (д.д.14).
По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки», а также нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Указанный жилой дом одноэтажный, поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные), каждый из которых имеет отдельный выход (вход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Площадь блока 2 составляет 57,7 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.16-25).
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что блок 2 жилого <адрес>, площадью 57,7 кв.м., расположен в жилом доме, 1978 года завершения строительства (л.д.26-32).
Право на однократную приватизацию жилого помещения Тарасова А.А. не использовала (л.д.15).
С учетом представленных суду и исследованных им допустимых и относимых доказательств суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой блок, расположенный в одноэтажном доме блокированной застройки, фактически состоящем из двух блоков, имеющих общую стену, обособленные выходы и самостоятельные инженерные системы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а за истцом Тарасова А.А. права собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенного под <адрес>.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Кленовского сельского поселения от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасова А.А. к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Тарасова А.А., <данные изъяты>, право собственности на блок 2, расположенный в доме блокированной застройки № 11 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина