ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 640 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 810 руб. 39 коп.
В обоснование исковых требований указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1259 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 16.12.2014по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно пункту 8.7 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с пунктом 14 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушении заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по арендным платежам. Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлялась в адрес Арендатора претензия с требованием по уплате задолженности. Задолженность Ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф составляет арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 186 640 руб. 82 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 300 810 руб. 39 коп.
Представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения ФИО4 в судебном заседании уменьшила исковые требования с учетом срока исковой давности, уточнив задолженность по арендной плате 50700 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50700 руб., по пени 25012,0 руб. Доводы иска поддержала. Пояснила, что ответчику была направлена претензия, он просил применить срок исковой давности. До настоящего времени действие договора не прекращено, договор пролонгирован, в Росреестре договор аренды зарегистрирован в пользу ФИО1 С момента заключения договора платежи ответчиком ни разу не вносились. Участок был предоставлен ответчику под ИЖС. На земельном участке построек нет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, судебные извещения возвращены в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д. 53), о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил, не просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом ответчику была предоставлена эффективная возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последним без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчика по адресу его регистрации суд полагает надлежащим.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил дело рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) по итогам торгов заключен договор аренды земельного участка №-ф (л.д. 7-10), предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 66:16:2001005:272, площадью 1 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1 и 5 Договора).
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). Если по истечении срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 19).
Согласно п. 12 Договора арендная плата составляет 16 900 руб. в год, вносится Арендатором ежегодно, в срок до 01 декабря, по реквизитам, указанным в договоре.
Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13 Договора).
Пунктом 14 Договора, предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора.
Указанный земельный участок передан Арендодателем ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 17-18, 35-39).
На основании Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органу местного самоуправления поселения, то есть администрации Нижнесергинского городского поселения.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 имеет задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате – 50 700 руб. (16 900 руб. х3), по пени – 25 012 руб. (л.д. 52).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнесергинского городского поселения направила в адрес ФИО1 уведомление об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщила о необходимости явиться в администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении указанного договора (л.д. 19).
В ответ на претензию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в администрацию Нижнесергинского муниципального района обращение, указав, что земельным участком не пользуется, заявил о пропуске срока исковой давности.
Доказательства исполнения ФИО1 условий договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей суду не представлены. Земельный участок ответчиком истцу не был возвращен. Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами отсутствует.
Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 52) судом проверен, признан обоснованным. Платежи ответчиком за арену земельного участка не внесены, со стороны ответчика существенно нарушены условия договора аренды, истец имеет право предъявить требование о расторжении договора аренды.
Таким образом, исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по арендной плате – 50 700 руб. (16 900 руб. х3), по пени – 25 012 руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пп.11.2 п.11 договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (л.д. 9).
Факт не внесения Арендатором ФИО1 арендных платежей установлен судом и ответчиком не оспорен.
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном администрацией Нижнесергинского городского поселения ФИО1 указано о необходимости явиться для расторжения договора аренды (л.д. 19). Указанное свидетельствует о соблюдении истцом требований ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований о расторжении договора аренды.
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, администрацией Нижнесергинского городского поселения принимались меры по урегулированию с ответчиком ФИО1 спора путем направления уведомления о наличии задолженности и расторжении договора, исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу того, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в общей сумме 24 000 руб. (20 000 руб. за требование о расторжении договора, 4000 руб. за требование о взыскании задолженности).
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 50 700 (пятьдесят тысяч семьсот) рублей, пени в размере 25 012 (двадцать пять тысяч двенадцать) рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф между администрацией Нижнесергинского городского поселения и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх