РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф между администрацией Нижнесергинского городского поселения и ФИО2, взыскании с Ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 600 руб. 92 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 967 руб. 70 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1306 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно пункту 8.7 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с пунктом 14 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушении заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполняла свои обязательства по арендным платежам не полностью. Была произведена оплата аренды ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 руб. Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлялась в адрес Арендатора претензия с требованием по уплате задолженности. Задолженность Ответчика по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №-ф перед администрацией Нижнесергинского городского поселения: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 600 руб. 92 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 967 руб. 70 коп.
Представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме доводами изложенными в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пеням. Против исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка не возражала. Представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 52-53).
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) по итогам торгов заключен договор аренды земельного участка №-ф (л.д. 7-10), предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1 и 5 Договора).
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). Если по истечении срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 19).
Согласно п. 12 Договора арендная плата составляет 10 230 руб. в год, вносится Арендатором ежегодно, в срок до 01 декабря, по реквизитам, указанным в договоре.
Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13 Договора).
Пунктом 14 Договора, предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора.
Указанный земельный участок передан Арендодателем ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 19-28, 40-44).
ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом (Арендодатель), Нижнесергинским районным поселением (Новый арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал Новому арендодателю свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Положения договора данным дополнительным соглашением не изменены (л.д. 15).
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате – 121 600 руб. 92 коп., по пени – 241 967 руб. 70 коп. (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнесергинского городского поселения направила в адрес ФИО2 уведомление об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщила о необходимости явиться в администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении указанного договора (л.д. 29).
Ответчик ФИО2 заявила о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.
Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Доказательства исполнения ФИО2 условий договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей суду не представлены.
Иск администрацией Нижнесергинского городского поселения предъявлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6, 35, 36).
Представленный ответчиком расчет пеней (л.д. 54) судом проверен, признан обоснованным. Представитель истца с представленным расчетом согласилась, возражений не представила.
С учетом применения срока исковой давности с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 30 690 руб. по арендным платежам (10 230 руб. х 3), пени в размере 15 130 руб. 17 коп.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пп.11.2 п.11 договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (л.д. 8).
Факт не внесения Арендатором ФИО2 арендных платежей установлен судом и ответчиком не отрицался.
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном администрацией Нижнесергинского городского поселения ФИО2 указано о необходимости явиться для расторжения договора аренды (л.д. 29). Указанное свидетельствует о соблюдении истцом требований ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований о расторжении договора аренды.
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, администрацией Нижнесергинского городского поселения принимались меры по урегулированию с ответчиком ФИО2 спора путем направления уведомления о наличии задолженности и расторжении договора, исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу того, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в общей сумме 24 000 руб. (20 000 руб. за требование о расторжении договора, 4000 руб. за требование о взыскании задолженности).
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 30 690 (тридцать тысяч шестьсот девяносто) рублей, пени в размере 15 130 (пятнадцать тысяч сто тридцать) рублей 17 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф между администрацией Нижнесергинского городского поселения и ФИО2.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в бюджет государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Г. Шторх