РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А., с участием представителя истца администрации Нижнесергинского городского поселения Чекасиной Н.А., действующей на основании доверенности № от 13.01.2026, ответчика Погодина А.С., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к Погодину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского городского поселения с учетом уточнений обратилась с исковым заявлением к Погодину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2014 №, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в сумме 59 700 руб., пени за период с 02.12.2023 по 08.04.2026 в сумме 29 452 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что между Нижнесергинским муниципальным районом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2014 №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Нижнесергинский муниципальный район передал права и обязанности арендодателя Нижнесергинскому городскому поселению. Согласно п. 1 договора аренды земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 16.12.2014 по 16.12.2019 и зарегистрирован надлежащим образом. Согласно п.8.7 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.14 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение заключенного договора в период с 16.12.2014 по 02.12.2025 не исполнил свои обязательства по арендным платежам. Арендодателем 01.07.2025 направлялась в адрес арендатора претензия с требованием по уплате задолженности, которая была оставлена без ответа.
В судебном заседании представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что претензии по поводу того, что земельным участком он не пользовался, ответчик Погодин А.С. не предъявлял.
Ответчик Погодин А.С. с уточненными исковыми требованиями администрации согласен. Суду объяснил, что условия для осуществления строительства ранее отсутствовали, он считал договор аренды расторгнутым.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации Нижнесергинского городского поселения - представитель администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому во исполнение Федерального закона от 23.06.2014, вступившего в законную силу с 01.03.2015, администрацией Нижнесергинского муниципального района переданы по приемо-передаточным актам все договоры по земельным правоотношениям в администрации поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района (л.д.49).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.12.2014 между арендодателем Нижнесергинским муниципальным районом и арендатором Погодиным А.С. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 66:16:2001005:279 категории – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1480 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на срок с 16.12.2014 по 16.12.2019 (л.д.8-11, 13-15).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан арендатору Погодину А.С. с 16.12.2014 на основании акта приема-передачи (л.д.12).
Сведения об арендаторе Погодине А.С. внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласно выпискам от 22.10.2025, 15.04.2026 (л.д.18-29, 41-42).
С 01.03.2015 в соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по договору аренды земельного участка осуществляет администрация Нижнесергинского городского поселения.
Согласно п.19 договора аренды земельного участка № от 02.02.2015, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (л.д.11).
Договор аренды земельного участка сторонами расторгнут не был.
Доказательства в подтверждение того, что Погодин А.С. обращался к арендодателю с заявлением об отсутствии у него возможности использовать арендованный земельный участок по назначению, в том числе по таким основаниям, как отсутствие дороги, суду не представлены. Земельный участок Погодин А.С. принял по акту приема-передачи. Доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка в материалы дела не представлены.
Сведения о наличии со стороны арендодателя возражений относительно пользования арендатором Погодиным А.С. земельным участком по истечении срока действия договора аренды суду не представлены.
Учитывая указанные обстоятельства, положения ст.ст.621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка № от 16.12.2014, суд приходит к выводу, что договор по истечении срока его действия после 16.12.2019 пролонгирован по настоящее время.
Пунктами 12 и 13 указанного договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата в размере 19 900 руб. вносится ежегодно в срок до 1 декабря. Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (л.д.10).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 № за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет 59 700 руб. (19 900 (ежегодный платеж) х 3 (период с 02.12.2023 по 08.04.2026) (л.д.52).
Из представленного истцом расчета следует, что платежи в погашение арендных платежей арендатором Погодиным А.С. не вносились (л.д.16-17).
Доказательства исполнения Погодиным А.С. обязательства по договору аренды № от 16.04.2014 о внесении арендных платежей в сроки и размере, установленные договором, суду не представлены.
Пунктом 14 договора аренды земельного участка № от 02.02.2015 предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором (л.д.10).
Размер пени за период с 02.12.2023 по 08.04.2026 составляет 29 452 руб. (л.д.52).
Представленный истцом расчет задолженности произведен в пределах срока исковой давности, проверен судом, является арифметически верным. Расчет ответчиком Погодиным А.С. не оспорен.
Заявленный истцом размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств и оснований для его снижения не имеется.
На день рассмотрения дела ответчик Погодин А.С. индивидуальным предпринимателем не являлся, банкротом (несостоятельным) признан не был (л.д.40).
Таким образом, подлежит взысканию с Погодина А.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.12.2014 в общей сумме 89 152 руб., в том числе по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 59 700 руб., пени за период с 02.12.2023 по 08.04.2026 в размере 29 452 руб.
Согласно п.11 договора аренды земельного участка № от 16.12.2014, по требования арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (л.д.10).
Факт, что арендатором Погодиным А.С. арендные платежи не вносились, судом установлен и ответчиком не отрицается.
01.07.2025 администрацией Нижнесергинского городского поселения составлено требование Погодину А.С. о расторжении договора аренды (л.д.30), что свидетельствует о соблюдении истцом требований ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований о расторжении договора аренды.
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, администрацией Нижнесергинского городского поселения принимались меры по урегулированию с ответчиком Погодиным А.С. спора путем направления претензии, в том числе о расторжении договора, исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу того, что истец администрация Нижнесергинского городского поселения при предъявлении искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ответчика Погодина А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в общей сумме 24 000 руб., из которой 4 000 руб. 77 коп. за требование имущественного характера подлежащего оценке (задолженность по арендной плате), 20 000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащее оценке (расторжение договора аренды).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к Погодину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 16.12.2014 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1480,0 кв.м., заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычева В.А. и Погодиным А.С..
Взыскать с Погодина А.С., <данные изъяты>, в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения, ИНН 6646011470, ОГРН 1069646000874, задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.12.2014 в размере 89 152 (восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят два) рубля, в том числе по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 59 700 (пятьдесят девять тысяч семьсот) рублей, пени за период с 02.12.2023 по 08.04.2026 в размере 29 452 (двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля.
Взыскать с Погодина А.С., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина