РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галихановой Винарии Ангамовны к Краснову Анатолию Алексеевичу, администрации Михайловского муниципального образования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галиханова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением Краснову А.А., администрации Михайловского муниципального образования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.
В обосновании исковых требований указала, что изначально сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) являлись: Галиханова В.А. - 2/3 (две третьи) доли в праве общей долевой и Краснов А.А.
Фактически жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>.
Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга теплый пристрой на прилегающий земельный участок площадью 3 190 кв.м.
Согласно межевому плану, выданному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Козиным Л.В., площадь земельного участка отнесенному к блоку № составляет 2 041 кв.м.
Указанный земельный участок, принадлежит Галихановой В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В перечисленных документах указано на владение истцом 2/3 доли в праве общей долевой собственности, от общей площади -3 190 кв.м.
Кадастровый номер земельного участка №
Галиханова обратилась в суд, по ее требованию суд прекратил право долевой собственности на дом и признал за ней право на блок №, по земельному участку было указано, на то, что после признания права на блок земельный участок зарегистрируется, это подтвердили в Росреестре. Собственник второго блока не возражает, против ничего не имеет, по повестке в суд являлся, поддержал все требования истца.
После вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), право на блок зарегистрировали, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После этого поставлен земельный участок на учет именно в той конфигурации, как и должно быть по существующим границам, присвоен адрес: <адрес>, блок №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, площадь 2 041 кв.м, однако, вид праве указан - общая долевая собственность, 2/3 доли (№ ДД.ММ.ГГГГ). При этом Галихановой принадлежит весь участок площадью 2 041 кв.м.
Просит прекратить право общей долевой собственности Галихановой В.А. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес>, блок №.
Признать право собственности истца на земельный участок, площадью 2 041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок №.
Истец Галиханова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 96).
Ответчик Краснов А.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.96), представил отзыв (л.д. 85), в котором указал, что спора с Галихановой не имеет, ничего переделывать не желает, соглашение сособственники не подписывали, блок Галихановой расположен на отдельном земельном участке, отмежеван, все права соблюдены, просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 96), отзыв не представил.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего дела, и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Общие правила и условия образования земельных участков определены в ст. 11 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Пунктом 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс РФ.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Галиханова В.А. на основании решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 20.11.2025, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 72) является собственником блока №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14, 40-46).
Вышеуказанный блок № жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:16:2601075:50, площадью 2 041 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка. Правообладателем 2/3 доли земельного участка в праве общей долевой собственности является Галиханова В.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18, 4756) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25). Сведения о правообладателе 1/3 доли в праве общей долевой собственности в выписке из ЕГРН отсутствуют.
Распоряжением администрации Михайловского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, блок № установлен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.19).
Вышеуказанному земельному участку распоряжением администрации Михайловского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ установлен почтовый адрес: <адрес>, блок № (л.д.21).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гилевым И.Н. истец Галиханова В.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 26).
ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:16:2601075:172, площадью 1 063 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-68).
Администрацией Михайловского муниципального округа представлены аналогичные сведения (л.д. 73, 74-84, 89, 90-95).
Решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 20.11.2025, вступившего в законную силу 13.10.2026 (л.д. 20, 72) также установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Свердловской фактически состоит из двух жилых автономных блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истца находится блок №.
Межевым планом уточнены местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 66:16:2601075:50 (л.д. 30-33). С учетом уточнения местоположения границ земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 2 041 кв.м, что соответствует данным правоустанавливающих документов. Границы земельного участка не пересекают имеющихся строений.
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось и доказательств обратного не представлено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что в собственности истца находится блок №, расположенный на отдельном земельном участке, и имеющий отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок, что подтвердил ответчик Краснов А.А. в отзыве на исковое заявление, не доверять которому оснований у суда не имеется, то суд, оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что Галиханова В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 041 кв.м в полной доле.
Доказательств обратного суду не представлено.
Каких-либо споров относительно владения и пользования земельным участком между сторонами не возникало. В пользовании собственника иного блока № (Краснова А.А.) находится иной земельный участок.
В настоящее время истцу Галихановой В.А. необходимо оформить право собственности на земельный участок, расположенный под блоком № дома блокированной застройки, поскольку при изменении норм права возникла неопределенность в распределении долей такового.
При таких обстоятельствах исковые требования Галихановой В.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галихановой Винарии Ангамовны к Краснову Анатолию Алексеевичу, администрации Михайловского муниципального образования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Галихановой Винарией Ангамовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, прекратив право общей долевой собственности Галихановой Винарии Ангамовны на 2/3 (две третьи) доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих