РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ФИО13., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО6 доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что истец ФИО2 в 2004 году приобрела у ответчика жилой дом, которым с указанного периода времени пользуется открыто и непрерывно, несет необходимые расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в 2004 году действительно продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение получения денежных средств от продажи дома в размере 9 000 руб. ФИО2 была выдана соответствующая расписка. Истец с указанного времени проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию, каких-либо притязаний на указанное имущество ответчик не имеет.
Третьи лица — Администрация <адрес> и д. Шарама Михайловского муниципального образования, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО10 — в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно производит оплату за поставку коммунальных ресурсов, что подтверждается квитанциями об оплате за период с 2014 года (л.д. 25-68), ведет хозяйство на приусадебном земельном участке.
Согласно справке № Администрации <адрес> и д. Шарама Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно справке № Администрации <адрес> и д. Шарама Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании похозяйственной книги № л.сч. 1ДД.ММ.ГГГГ–2024 гг., № л.сч. 2209ДД.ММ.ГГГГ–2007 гг. (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, являющаяся супругой ФИО4, выдала истцу расписку о получении 9 000 (девяти тысяч) рублей в счёт продажи <адрес>. Указанная расписка удостоверена свидетелями Антипьевой, Нуриевой, а также главой Администрации Акбашского сельсовета ФИО7, действующим на тот момент (л.д. 24).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС23-48 приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником.
В соответствии разъяснениями, содержащимися в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями; столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права.
Из материалов дела следует, что истец с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных ресурсов, обрабатывает земельный участок. Ответчик ФИО4 исковые требования признал, подтвердив факт продажи дома в 2004 году и получение денежных средств, указав на отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество. Сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку установленный законом пятнадцатилетний срок владения истек в 2019 году, владение являлось добросовестным, открытым и непрерывным, спорное имущество фактически выбыло из владения ответчика и было возвращено в гражданский оборот.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись) А.<адрес>
<данные изъяты>