РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-370/2026 по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к Усковой Анастасии Вадимовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» к Усковой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование исковых требований указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом и Михайловой Г.Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>.
25.04.2012 заключено дополнительное соглашение, права и обязанности арендатора перешли к Усковой А. В.
В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права и обязанности арендодателя перешли к Нижнесергинскому городскому поселению.
Согласно п. 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 415 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора), зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Ответчик в нарушение заключенного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязанности по арендным платежам.
Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлялась в адрес Арендатора претензия с требованием по уплате задолженности.
Задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 266 872 руб. 95 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 521 153 руб. 60 коп.
С учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Нижнесергинского городского поселения и Усковой А.В., взыскать с ответчика Усковой А.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения задолженность: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 58 500 руб. 00 коп.; по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29 796 руб. 00 коп.
Определением суда от 23.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Усков Ю.Е.
Представитель администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 64).
Ответчик Ускова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 71), отзыв по делу не представила.
Третье лицо Усков Ю.Е., в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 71), отзыв по делу не представил.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Также в соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района (Арендодатель) и Михайловой Г.Р. (Арендатор) на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже права и заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-ф аренды земельного участка, согласно которого арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 415 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставляется с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11).
В п. 8 договора установлены обязанности арендатора.
Арендная плата в размере 19 500 руб. 00 коп. в год вносится арендатором ежегодно, в срок до 10 октября по указанным в договоре реквизитам (п. 12 Договора). В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 14 Договора).
Земельный участок передан главой администрации Нижнесергинского муниципального района Михайловой Г.Р. по акту приема-передачи (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе (л.д. 24-33, 23).
ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района (Арендодатель), Михайловой Г.Р. (Арендатор) и Соболевским А.С., действующим на основании доверенности за Ускову А.В. (Новый Арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому Арендатору свои права и обязанности арендатора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 415 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Указанное Соглашение зарегистрировано в регистрирующем органе.Полномочия Арендодателя (кредитора) по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в 2014 году были переданы новому Арендодателю - администрации Нижнесергинского городского поселения в соответствии с введением Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ ст. 3.3 в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Усковой А.В. администрацией Нижнесергинского городского поселения направлено уведомление (л.д. 17), в котором последняя уведомлена о наличии задолженности в размере 47 463 руб. 06 коп., предложено в течении трех дней с момента получения данного уведомления добровольно погасить образовавшуюся задолженность.
Ускова А.В. уведомление не получила, почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения.
ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия (л.д. 20), в котором последний уведомлен о наличии долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 526 руб. 55 коп., из которых: 247 372 руб. 95 коп. – сумма основного долга, 521 153 руб. 60 коп. - пени, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить в полном размере задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор аренды.
Доказательств получения Усковой А.В. претензии в материалы дела не представлено. Задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 66) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Усковой А.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 500 руб. 00 коп.
Размер пени 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, установленный п. 14 Договора, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 796 руб. 00 коп. (л.д. 66).
На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.
Расчет задолженности, пени на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о том, что между сторонами заключен договор аренды на указанных условиях, ответчиком принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, сумма задолженности по договору аренды, размер пени Усковой А.В. не оспорены, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последней в судебное заседание не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды ответчиком за заявленный в исковом заявлении период не исполнялось, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в заявленном истцом размере.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Нижнесергинского городского поселения к Усковой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).
Таким образом, право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить, а суд должен установить на день разрешения спора, доказательства такого нарушения (неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно п. 11 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: Арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению; Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.
В связи с невнесением Усковой А.В. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, наличием задолженности, договор, заключенный между администрацией Нижнесергинского городского поселения и Усковой А.В. подлежит расторжению, а требования истца в указанной части - удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Усковой А.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 24 000 руб. 00 коп. (20 000 руб. за требование не имущественного характера и 4 000 руб. 00 коп. за требование имущественного характера, подлежащего оценке), с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к Усковой Анастасии Вадимовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Усковой Анастасии Вадимовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения (ИНН 6646011470, ОГРН 1069646000874) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 796 (двадцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.
Договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского городского поселения и Усковой Анастасией Вадимовной, расторгнуть.
Взыскать с Усковой Анастасии Вадимовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в доход бюджета государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих