РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года с. Фершампенуаз
Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску Романовой Елены Викторовны к администрации Нагайбакского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, установил:
Романова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального округа о признании за ней права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указано, что Романова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею произведена самовольная реконструкция квартиры, в результате чего изменилась площадь помещения. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского округа, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена.
Истец – Романова Е.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется заявление.
Ответчик - администрация Нагайбакского муниципального округа, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании договоров мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, у Романовой Е.В. возникло право собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м..
Свидетельство о государственной регистрации права подтверждается регистрации права собственности истца в публичном реестре недвижимости.
Истцом была произведена самовольная реконструкция (перепланировка) квартиры, а именно объединены в одну помещение ванной и туалета, демонтирован шкаф, после чего общая площадь имущества составила 44,8 кв.м.
При проведении реконструкций необходимого разрешения не получено.
Техническим планом и справкой, выданными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м и его инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей.
Согласно справки ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, либо затрагиваются их права и законные интересы, суду не представлено.
Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать за Романовой Еленой Викторовной право собственности на квартиру в реконструированном виде, с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: