РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ФИО16 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО13 о прекращении ипотеки, установленной в силу закона и зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области под № на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её свекровь (мать мужа) ФИО7 купила у ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена проданной квартиры составляла 950 000 руб., из них 136 000 руб. были собственные средства покупателя, а 814 000 руб. составляли средства единовременной денежной выплаты за утраченное жилое помещение в результате чрезвычайной ситуации. Ввиду этого на квартиру была установлена ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №.
Денежная сумма в размере 814 000 руб. была перечислена администрацией Нижнесергинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Денежная сумма в размере 136 000 руб. была перечислена ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО13, впоследствии ФИО13 выдала расписку о получении денежных средств.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО7 - ФИО8 принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа город ФИО2 и <адрес>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Она и её несовершеннолетние дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступили в права наследства, получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что денежные средства за квартиру были выплачены полностью, не смогли снять обременение, поскольку ФИО11 умерла.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО13 (Продавец) и ФИО7, (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, под номером 60, общей площадью 45,3 кв.м. расположенную в многоквартирном доме находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Из п. 3 Договора следует, что общая сумма сделки 950 000 руб., из которых 814 000 рублей за счет предоставлении единовременной денежной выплаты за утраченное жилое помещение в результате чрезвычайной ситуации, обусловленной высоким уровнем воды на реках Заставка, Серебрянка, Средняя, ФИО2, в результате выпадения обильных осадков (дождевой паводок), будут перечислены на счет продавца ФИО13, открытый в Уральском банке ПАО Сбербанк, остальная сумма в размере 136 000 рублей являются собственными средствами Покупателя, которые будут также перечислены на лицевой счет Продавца, до подписания настоящего договора.
В связи с чем, на основании ст. 77 Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), возникает ипотека в силу закона. Продавец и Покупатель извещены о возникновении ипотеки в силу закона. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанную квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 35).
Право собственности ФИО7 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31 оборот).
Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО7 перечислила денежные средства в сумме 136 000 руб. на счет ФИО13 (л.д. 14).
Денежные средства в размере 814 000 руб. 00 коп. перечислены на счет ФИО13, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Также перечисление денежных средств подтверждается выписками по счету на имя ФИО13, которая предоставлена ПАО «Сбербанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 52-55, 57-59).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Сын ФИО7 - ФИО8 принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа город ФИО2 и <адрес>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 17).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16) ФИО3 и её несовершеннолетние дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступили в права наследства, получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 18-20).
Право общей долевой собственности ФИО3 и её несовершеннолетних детей на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-40).
Обратиться в орган государственной регистрации совместно с продавцом, заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО3 не представляется возможным, поскольку ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д. 48).
Из ответа нотариуса г. ФИО2 А.А. следует, что наследственное дело после смерти ФИО13 не открывалось (л.д 45).
Таким образом, наследники умершего продавца ФИО13 не установлены.
Поскольку условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Доказательств того, что ответчик, к которому могло перейти право на имущество наследодателя, как на вымороченное имущество, к истцу ФИО3 имел какие-либо претензии, связанные с приобретенным у наследодателя имуществом, суду не представлено.
Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 45,3 кв.м. расположенную в многоквартирном доме находящуюся по адресу: <адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> (кадастровый №), зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ под №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.Г. ФИО4