РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туболевой Дарьи Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Туболева Александра Егоровича, Туболева Тимофея Егоровича к Черноштан Ираиде Вениаминовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Туболева Д.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Туболева А.Е., Туболева Т. Е. обратились в суд с иском к Черноштан И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Черноштан И.В. (Продавец) и Туболевой Д.А., действующей за себя и своих малолетних детей Туболева А.Е., Туболева Т.Е., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истцы приобрели в долевую собственность (по 1/3 доле вправе каждому) земельный участок, площадью 989 кв.м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, площадью 21,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: Свердловская область, городской округ Бисертский, пгт. Бисерть, <адрес>.
Отчуждаемое имущество продано по соглашению сторон за 447 718 руб., в том числе: жилой дом: в размере 437 718 руб., из средств материнского капитала Туболевой Д.А., государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления указанной суммы на лицевой счет Черноштан И.В.; земельный участок: в размере 10 000 руб. 00 коп. оплачены из личных средств покупателей и переданы продавцу до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на указанный жилой дом и земельный участок. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №, в отношении земельного участка, ипотека установлена в пользу Черноштан И.В. и № в отношении здания, ипотека установлена в пользу Черноштан И.В.
ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Черноштан И.В., денежные средства в размере 437 718 руб. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой об использовании материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.
В последствии, после получения денежных средств Черноштан И.В., перестала выходить на связь и не исполнила обязанность по обращению в регистрационную службу, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, была направлена претензия, о снятии обременения (ШПИ 62005707067110). Указанная претензия ответчиком получена не была, почтовое отправление было возвращено отправителю. ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно обратился, через отдел ГБУ СО «МФЦ», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцу было отказано.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона это является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
С учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 989 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Бисертский, пгт. Бисерть, <адрес>, взыскать с Черноштан И.В. в пользу Туболевой Д.А. расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.
В судебное заседание истцы не явились, извещены (л.д 81).
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 81), конверт направлен на временное хранение за истечением срока хранения.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание представителя не направили, извещено (л.д. 81), представило отзывы (л.д. 69-70, 73-74), в которых просит принять решение на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не заявило, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п.1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черноштан И.В. (Продавец) и Туболевой Д.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Туболева А.Е., Туболева Т.Е. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Свердловская область, городской округ Бисертский, пгт. Бисерть, <адрес> (л.д. 12-14).
Из п. 3 Договора следует, что указанные земельный участок и жилой дом проданы покупателям за 447 718 руб. 00 коп., в том числе жилой дом за 437 718 руб. 00 коп. средствами материнского семейного капитала Туболевой Д.А., путем перечисления денежных средств в соответствии с ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ сертификат серия № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на счет Черноштан И.В., земельный участок за 10 000 руб. 00 коп., уплачиваемых Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора.
Право собственности Туболевой Д.А., Туболева А.Е., Туболева Т.Е. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 17-22, 23-29, 41-51).
Денежные средства в размере 437 718 руб. 00 коп. перечислены на счет Черноштан И.В., что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала (л.д. 15), выпиской по счету (л.д. 60-61), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65, 79).
В Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок установлены ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №№, №.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Туболева Д.А., Туболев А.Е., Туболев Т.Е. выполнили в полном объеме, при этом покупатели не имеют возможности совместно с продавцом обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В адрес Черноштан И.В. истцом направлена претензия о снятии обременения (л.д. 30-31), в которой последняя погасить запись об ипотеке, однако претензия ответчиком получена не была, возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д. 33).
Поскольку условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Бисертский, пгт. Бисерть, <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным издержкам, указанным в п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, относятся суммы, перечисленные в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, исходя из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, к таковым не относится.
Следовательно, в случае удовлетворения иска расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, с ответчика Черноштан И.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 3 000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Туболевой Дарьи Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Туболева Александра Егоровича, Туболева Тимофея Егоровича, к Черноштан Ираиде Вениаминовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Бисертский, пгт. Бисерть, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Взыскать с Черноштан Ираиды Вениаминовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) в пользу Туболевой Дарьи Андреевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих