РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кралиной Е.В. к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кралина Е.В. обратилась с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный под № по <адрес> в р.<адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что она и ее супруг К.Е.В. приобрели у Б.С.В. жилой дом № расположенный по <адрес> в р.<адрес>, в равных долях каждым, на основании договора купли-продажи от 02.06.1999. В бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был. 30.07.2021 супруг К.Е.В. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Завещание наследодателем составлено не было. Наследниками Кралиной Е.В. по закону первой очереди кроме нее являлись сыновья К.А.Е., К.О.Е. и К.В.Е., которые от наследства отказались. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу и приняла наследство после смерти супруга, получив свидетельство о праве на наследство по закону на другое имущество. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество нотариусом отказано в связи с отсутствием регистрации договора в бюро технической инвентаризации. С момента приобретения спорного жилого дома она со своей семьей проживает в нем, своими силами и за счет собственных средств произвела его ремонт, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок. После приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
В судебное заседание истец Кралина Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно расписке о вручении судебной повестки от 07.07.2026, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает (л.д.84, 85).
Ответчик – представитель администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.88), просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, указав, что жилой дом № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует (л.д.32).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Бисертского муниципального округа – К.А.Е., К.О.Е. и К.В.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений относительно иска суду не представили.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1, п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 02.06.1999 К.Е.В. и Кралина Е.В. приобрели у Б.С.В. в равных долях каждый жилой дом №, расположенный по <адрес> в р.<адрес> (л.д.14-15).
Согласно п.2 указанного договора, на момент отчуждения жилого дома в нем никто не зарегистрирован (л.д.14).
Надлежащим образом в бюро технической инвентаризации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.
По сведениям Нижнесергинского бюро технической инвентаризации правообладателем жилого дома № по <адрес> числится Б.С.В. (л.д.16).
Жилой дом принадлежал Б.С.В. на основании определения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).
Земельный участок, на котором жилой дом расположен, был предоставлен Б.С.В. в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.05.1999 общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет 24,4 кв.м. Кроме Б.С.В., иные лица в качестве правообладателей жилого дома не указаны (л.д.81-82).
К.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.19).
Наследниками Кралиной Е.В. являлись супруга Кралина Е.В. что подтверждается свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ поссоветом <адрес> (л.д.20), сын К.О.Е., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ поссоветом <адрес> (л.д.20), сын К.А.Е., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Реттиховским поссоветом <адрес> (л.д.21), сын К.В.Е., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ поссоветом <адрес> (л.д.21).
Родителями Кралиной Е.В. являлись К.В.А. и К.В.Н., согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ Бисертским поссоветом (л.д.17).
К.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке о смерти№ А-00281 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17а).
К.В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке о смерти№ А-00282 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
После смерти Кралиной Е.В. нотариусом открыто наследственное дело по заявлению супруги Кралиной Е.В. (л.д.25, 34, 35-78).
Сыновья наследодателя К.О.Е., К.В.Е. и К.А.Е. от наследства отказались путем подачи нотариусу соответствующего заявления (л.д.41, 42, 43).
21.03.2022 нотариусом выданы наследнику Кралиной Е.В. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Кралина Е.В. в виде 1/2 доли в праве общей собственности на автомобиль марки Ниссан Альмера, 2015 года выпуска, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес> (л.д.58, 59).
Кроме того, 21.03.2022 Кралиной Е.В. как пережившей супруге нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, состоящем из 1/2 доли в праве общей собственности на автомобиль марки Ниссан Альмера, 2015 года выпуска (л.д.60).
Жилой дом № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует (л.д.33).
По сведениям Межрайонной ИФНС России № 30 по Свердловской области денежные средства в счет уплаты налога на имущество относительно жилого дома № по <адрес> не поступали в связи с предоставлением налогового вычета, предусмотренного п.3 ст.403 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д.79).
Таким образом, судом установлено, что К.Е.В. и Кралиной Е.В. в равных долях приобретен жилой <адрес> в р.<адрес> на основании договора купли-продажи от 02.06.1999. С момента приобретения жилого дома никто к Кралиной Е.В. и Кралиной Е.В., в том числе бывший собственник Б.С.В., претензий не предъявлял, они владели и пользовались домом как своим собственным с момента его приобретения. Доказательства обратного суду не представлены. После смерти супруга Кралиной Е.В. истец Кралина Е.В. приняла наследство, продолжила пользоваться всем домом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Кралиной Е.В. в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный под № по <адрес>.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Бисертского муниципального округа от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кралиной Е.В. к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Кралиной Е.В., <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный под № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина