ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК «Микрорайон Волгоградский» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
В основание иска истец указал, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире не зарегистрирована. Эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-б осуществляет АО «УК «Микрорайон Волгоградский» на основании Протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с должника была взыскана задолженность по ноябрь 2022 в сумме 405 089 руб. 93 коп. Обязательства по оплате данной задолженности ответчиком не исполнены. С февраля 2023 по февраль 2026 у ФИО2 возникла задолженность по оплате платежей за квартиру и предоставленные коммунальные услуги в размере 831 756 руб. 10 коп.
Просило взыскать с ФИО2 задолженность по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 399 068 руб. 76 коп.; пени за просрочку платежей ЖКУ за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 450 284 руб. 76 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 23 638 руб.; пени за просрочку платежа по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 13 163 руб. 76 коп. Всего 831 756 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца АО «УК «Микрорайон Волгоградский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой и посредством размещения информации на официальном сайте Нижнесергинского районного суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок по адресу регистрации (л.д. 63).
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Согласно с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154, частями 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п. п. 42(1), 42(2), 43 Постановления Правительства N 354.
Пунктом 148(30) Постановления Правительства РФ №354 предусмотрен порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с п. 148(36) Постановления Правительства РФ N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Квартира №, площадью 40,2 кв. м, в многоквартирном доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику ФИО2 на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 42-44).
На регистрационном учете в данном жилом помещении никто не состоит (л.д. 9, 46).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет АО «УК «Микрорайон Волгоградский» на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно решению общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> б, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на специальный счет; утвержден размер ежемесячного взноса на капительный ремонт общего имущества МКД в размере, определяемом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД определен АО «УК «Микрорайон Волгоградский» (л.д. 13).
АО «УК «Микрорайон Волгоградский» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляло ФИО2 о необходимости устранить несанкционированное подключение принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, к электроэнергии, а также о том, что с момента установления несанкционированного подключения начисление за коммунальную услугу по статье «электроэнергия» будет производиться в соответствии с п. 62 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно: в случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования, доначисление платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10 (л.д. 54).
Ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составила: по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 399 068 руб. 76 коп.; пени за просрочку платежей по ЖКУ за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 450 284 руб. 76 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 23 638 руб.; пени за просрочку платежа по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 13 163 руб. 76 коп. Всего 831 756 руб. 10 коп. (л.д. 64, 65).
Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным, основанным на нормах действующего законодательства и Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Ответчиками указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Доказательств не предоставления жилищно-коммунальных услуг или предоставления таких услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пени, установленные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеназванных положений закона, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и предоставленных суду дискреционных полномочий, предусматривающих возможность действовать по собственному усмотрению.
Снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению собственника жилого помещения от ответственности за нарушение исполнения обязательства и нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, принципов разумности и справедливости, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, считает, что размер заявленных истцом к взысканию пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 450 284 руб. 76 коп. подлежит уменьшению с учетом несоразмерности последствиям неисполнения обязательств до 135000 руб.
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 399 068 руб. 76 коп.; пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 135000 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 23 638 руб.; пени за просрочку платежа по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 13 163 руб. 76 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований АО «УК «Микрорайон Волгоградский» с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в размере 22 723 руб. (л.д. 15).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» (ОГРН 1116658005573) задолженность по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 399 068 (триста девяносто девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 76 копейки; пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 135000 (сто тридцать пять тысяч) руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 23 638 (двадцать три тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей; пени за просрочку платежа по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2023 по февраль 2026 в размере 13 163 (тринадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля 76 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 723 руб. (двадцать две тысячи семьсот двадцать три руб.)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Шторх