РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А., при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2026 по исковому заявлению Карповой Дарьи Сергеевны к Караевой Евгении Альбертовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Караевой Софьи Альбертовны и Караева Ильи Альбертовича, о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность переданного покупателю недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Карпова Д.С. через своего представителя Бушуева А.М., действующего по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Караевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Караевой С.А. и Караева И.А. о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность переданного покупателю недвижимого имущества.
В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Карпова Д.С. заключила с Караевой Е.А., действующей как законный представитель несовершеннолетних детей Караевой С.А. и Караева И.А., договор купли-продажи квартиры, расположенной в пгт. Атиг, <адрес>.
Право собственности Караевой С.А. и Караева И.А. на 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемой квартиры составляет 990 000 рублей.
Согласно п.4.1 договора денежные средства в размере 26756 руб. 83 коп. переданы Карповой Д.С. наличными, а из п.4.2 договора следует, что оставшаяся денежная сумма в размере 963 243 руб. 17 коп. уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», денежные средства за квартиру должны перечисляться Социальным фондом РФ на банковский счет Карповой Д.С.
Однако по настоящее время денежные средства за квартиру не перечислены. Караевой И.А. вручено уведомление Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в удовлетворении заявления и направлении денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения.
Карповой Д.С. ДД.ММ.ГГГГ передано Караевой Е.А. предложение оплатить оставшуюся сумму самостоятельно, а при невозможности произвести оплату, расторгнуть договор. Для ответа в соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ был установлен 10-ти дневный срок, однако, ответа по настоящее время не поступило.
Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной в Свердловской области, Нижнесергинском районе, пгт.Атиг, <адрес>, заключенный между Карповой Д.С. и Караевой Е.А., действовавшей в интересах своих несовершеннолетних детей Караевой С.А. и Караева И.А.
Возвратить в собственность Карповой Д.С. квартиру, расположенную в Свердловской области, Нижнесергинском районе пгт. Атиг, <адрес>, кадастровый №, взыскать с Карповой Д.С. в пользу Караевой Е.А. денежную сумму в размере 26 756 руб. 83 коп., взыскать с Караевой Е.А. в пользу Карповой Д.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 762 руб. 28 коп. Произвести зачет взыскиваемых сумм, окончательно взыскав с Карповой Д.С. в пользу Караевой Е.А. денежную сумму в размере 3 994 руб. 55 коп.
Решение суда по настоящему иску считать основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в Свердловской области, Нижнесергинского района, пгт.Атиг, <адрес>, от Карповой Д.С. к Караевой С.А. и Караеву И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Карпова Д.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца Бушуев А.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенными в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснил, что при регистрации договора в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в пользу Карповой Д.С. В отношении ипотеки требование истец не заявляет. В настоящее время денежные средства истец получила от Караевой, возврат денежных средств не произведен, потому что сделка действующая.
Ответчик Караева Е.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что долевым собственником не является. Решила наделить собственностью только детей, потому, что у нее имеются долги, побоялась, что на ее долю будут обращены какие-то взыскания. Других объектов недвижимости в собственности у нее (Караевой) нет. Сейчас снимает квартиру, прописана на <адрес>, собственник сейчас другой. Побоялась, что доля будет в аресте. Договор готовила риелтор, которая выступала со стороны Карповой, она ей доверилась. Понимает, что не утратила право на пользование средствами материнского капитала.
Третье лицо – Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило отзыв (л.д. 41-43), в котором указало, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло у Караевой Е.А. в связи с рождением второго ребенка Караева И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Караева Е.А. с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала обращалась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Свердловской области вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского семейного капитала. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Свердловской области также вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского (семенного) капитала. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Свердловской области вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Отказные решения вынесены по причине нарушения порядка подачи заявления - согласно сведениям Росреестра, указанный в заявлении объект недвижимости не зарегистрирован либо отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Договора), продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому - жилое помещение - квартиру общей площадью 40,2 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: Свердловская область, р-н Нижнесергинский, <адрес>. Также, согласно выписке из Росреестра собственниками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются Караева С.А. и Караев И.А. по 1/2 доли на каждого. В связи с чем Караева Е.А. не является собственником объекта недвижимости 66:16:1901007:350. Таким образом, Караева Е.А. не воспользовалась своим правом на материнский (семейный) капитал посредством его направления на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения. Просило принять соответствующее решение по делу на усмотрение суда.
Орган опеки и попечительства - ТОИОГВ СО – Управление социальной политики МСП Свердловской области №4, в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил отзыв, в котором указал, что удовлетворение исковых требований права и законные интересы несовершеннолетних детей не нарушит, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 56-57).
Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.1, пп.1 п.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч.ч. 1 и 3 ст. 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Д.С. (Продавец) и Караевой Е.А., действующей от имени своих несовершеннолетних детей Караевой С.А. и Караева И.А. (Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатели купил в долевую собственность по ? доли каждому жилое помещение: квартиру, общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, <адрес> (л.д. 12).
Из п. 3 Договора следует, что цена отчуждаемой квартиры составляет 990 000 руб.
В п. 4 Договора определен порядок расчета между сторонами за отчуждаемую квартиру. Денежная сумма в размере 26 756 руб. 83 коп. была передана покупателями продавцу наличными денежными средствами, до подписания настоящего договора, оставшаяся часть – денежная сумма в размере 963 243 руб. 17 коп. – оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала.
Вышеуказанная квартира перешла в общую долевую собственность Караева И.А. и Караевой С.А. по ? доли у каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-20, 29-32). Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области Караева Е.А. уведомлена об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения за 963 243 руб.17 коп. в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в связи с нарушением порядка подачи заявления (указанный в заявлении объект недвижимости не зарегистрирован либо отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости) (л.д.13).
Доказательства обжалования указанного решения ответчиком не представлены.
ДД.ММ.ГГГГ Карповой Д.С. в адрес Караевой Е.А. направлено требование с предложением оплатить полную стоимость проданной квартиры, требование Караевой Е.А. получено (л.д. 21), о чем имеется расписка в требовании.
Однако, обязательство по оплате оставшейся суммы в размере 963 243 руб. 17 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, либо иным образом, Покупателями не произведено.
В ответ на запрос ОСФР по Свердловской области сообщило, что Караевой Е.А. подано 4 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), по всем заявлениям вынесены решения об отказе в удовлетворении по причине нарушения порядка подачи заявления, поскольку согласно сведениям Росреестра, указанный в заявлении объект недвижимости не зарегистрирован за Караевой Е.А., соответственно средствами материнского (семейного) капитала оплачен быть не может.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупателями по оплате стоимости объектов недвижимости Продавцу не исполнен, это является существенным нарушением покупателем Караевой Е.А., действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних Караевой С.А. и Караева И.А., условий заключенного с Карповой Д.С. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения последнего.
Вследствие расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, <адрес>, подлежит возвращению в собственность продавца Карповой Д.С., а уплаченная Караевой Е.А. по договору сумма в размере 26 756 руб. 83 коп. подлежит возвращению последней.
Удовлетворение иска является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности Карповой Д.С. на квартиру Караевой С.А. и Караеву И.А.
Истцом при подаче иска заявлено требование о зачете взыскиваемых сумм.
Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Таким образом, критериями обязательства, подлежащего прекращению зачетом, являются - встречность, однородность и наступление срока исполнения.
Для прекращения обязательства зачетом согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон.
Обязательства Карповой Д.С. перед Караевой Е.А. основаны на договоре купли-продажи и незаконным удержанием у себя этой суммы, обязательства Караевой Е.А. перед Карповой Д.С. обусловлены возмещение судебных расходов.
Несмотря на то, что обязательства каждой из сторон перед другой носят денежный характер, считать их однородными нельзя, так как правовая природа этих денежных обязательств разная, в связи, с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным издержкам, указанным в п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, относятся суммы, перечисленные в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, исходя из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, к таковым не относится.
Следовательно, в случае удовлетворения иска расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.
Таким образом, с ответчиков Караевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Караевой С.А. и Караева И.А. в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 22 762 руб. 28 коп. в долевом порядке, то есть по 7 587 руб. 43 коп. с каждого из ответчиков.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой Дарьи Сергеевны к Караевой Евгении Альбертовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Караевой Софьи Альбертовны и Караева Ильи Альбертовича, о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность переданного покупателю недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Расторгнуть заключенный между Карповой Дарьей Сергеевной и Караевой Евгенией Альбертовной, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Караевой Софии Альбертовны и Караева Ильи Альбертовича, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, <адрес>.
Обязать Караеву Евгению Альбертовну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), действующую за себя и своих несовершеннолетних детей Караеву Софию Альбертовну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) и Караева Илью Альбертовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) в течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в собственность Карповой Дарьи Сергеевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) квартиру, общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, <адрес>.
Обязать Карпову Дарью Сергеевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) в течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Караевой Евгении Альбертовне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) денежную сумму в размере 26 756 (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 83 копейки.
Взыскать с Караевой Евгении Альбертовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), Караевой Софии Альбертовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), в лице законного представителя Караевой Евгении Альбертовны, и Караева Ильи Альбертовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), в лице законного представителя Караевой Евгении Альбертовны, в пользу Карповой Дарьи Сергеевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 762 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 28 копеек в равных долях, то есть по 7 587 (семь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 43 копейки с каждого из ответчиков.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о переходе права собственности Карповой Дарьи Сергеевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Атиг, <адрес> Караевой Софии Альбертовне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) и Караеву Илье Альбертовиче, родившегося ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (СНИЛС №).
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих