РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова Д.И. к администрации Кленовского сельского поселения, Деменьшину Н.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Быков Д.И., действуя через представителя по доверенности Тараканову Т.А., обратился с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения, Деменьшину Н.П. о признании жилого дома, расположенного под № по <адрес> в <адрес>, домом блокированной застройки, признании за ним права собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,3 кв.м., расположенного под № по <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения об отводе земли для строительства жилого дома от 18.04.1990 он является собственником квартиры №, фактически блока жилого дома №, общей площадью 75,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Правообладателем квартиры №, фактически блока жилого дома, является Деменьшин Н.П. На основании технического заключения от 18.06.2026 принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет одну без проемов внутреннюю стену, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Иной возможности, кроме судебной, оформить право собственности на блок жилого дома у него не имеется. Кроме того, ему необходимо оформить право собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец Быков Д.И., представитель истца Тараканова Т.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях истец настаивает (л.д.64).
Ответчик - представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Ответчик Деменьшин Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласен в полном объеме (л.д.63).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Быкова Д.И. - Б.М.Н., И.С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласны в полном объеме (л.д.65, 66).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Деменьшина Н.П. - Д.В.П., Д.В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласны в полном объеме (л.д.61, 62).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденному Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с п.1 и п.4.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кленовского сельского совета народных депутатов от 18.04.1990 Деменьшину Н.П. и Быкову Д.И. выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно справке бюро технической инвентаризации, Деменьшин Н.П. Д.В.П. являются правообладателями в равных долях 1/2 доли (квартиры №) жилого дома № по <адрес> на основании договора № о передаче дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
Сведения о правообладателях 1/2 доли (квартиры №) жилого дома № по <адрес> в бюро технической инвентаризации отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах относительно жилого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 15.07.2026 отсутствуют (л.д.46).
По заключению кадастрового инженера от 18.06.2026 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки», а также нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Указанный жилой дом одноэтажный, поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные – блок № и блок №), каждый из которых имеет отдельный выход (вход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Площадь блока № составляет 75,3 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.17-24).
Из технического плана от 18.06.2026 следует, что блок № жилого дома № по <адрес>, площадью 75,3 кв.м., расположен в жилом доме блокированной застройки, 1995 года завершения строительства (л.д.10-16).
С учетом представленных суду и исследованных им допустимых и относимых доказательств установлено, что спорное жилое помещение представляет собой блок, расположенный в одноэтажном доме блокированной застройки, фактически состоящем из двух блоков, имеющих общую стену, обособленные выходы и самостоятельные инженерные системы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а за истцом Быковым Д.И. права собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 75,3 кв.м., расположенного под № по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Кленовского сельского поселения от уплаты государственной пошлины освобождена.
С ответчика Деменьшина Н.П. понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в свою пользу истец Быков Д.И. взыскать не просил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Быкова Д.И. к администрации Кленовского сельского поселения, Деменьшину Н.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Быковым Д.И., <данные изъяты>, право собственности на блок 1, расположенный в доме блокированной застройки № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина