ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения, прекращении производства по гражданскому делу
07 октября 2026 года <адрес>
Нижнесергинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Заерову Е.Ф., Заеровой К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось с исковым заявлением к Заерову Е.Ф., Заеровой К.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 18.02.2021 по состоянию на 11.06.2026 в размере 225 555 руб. 92 коп., в том числе срочной задолженности по основному долгу – 184 152 руб. 90 коп., просроченной задолженности по основному долгу – 25 804 руб. 90 коп., неустойки по возврату основного долга – 492 руб. 60 коп., процентов за пользование кредитом – 14 914 руб. 26 коп., неустойки по оплате процентов за пользование кредитом – 191 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 767 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 66:16:1701017:170, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 80% рыночной стоимости в размере 880 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что 18.02.2021 с ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Заеров Е.Ф., Заерова К.В. получили целевой кредит в размере 990 000 руб. под 2,7% годовых на срок 120 месяцев до 18.02.2031 на приобретение квартиры, площадью 59,9 кв.м., расположенной под № в <адрес>, стоимостью 1 100 000 руб. Стороны пришли к соглашению об оформлении в отношении объекта недвижимости права общей совместной собственности. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредитные денежные средства заемщикам. Заемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, не вносят платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком платежей. По состоянию на 11.06.2026 задолженность по кредитному договору составляет 225 555 руб. 92 коп. В связи с ненадлежащим исполнение обязательств по кредитному договору в соответствии с его условиями банк направил заемщикам требование о досрочном возврате кредита. Невыполнение указанного требования послужило основанием для обращения банка в суд. Определенная договором залоговая стоимость является неактуальной. Согласно отчету об оценке от 20.01.2021, рыночная стоимость залогового имущества составляет 1 100 000 руб.
В судебное заседание истец – представитель акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, указав, что ответчиками было произведено частичное погашение по кредитному договору № от 18.02.2021 в размере 53 996 руб. 71 коп., поступившие денежные средства учтены в счет погашения основного долга, что подтверждается представленным расчетом.
Ответчики Заерова К.В. и Заеров Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в их отсутствие, указав, что против прекращения производства по гражданскому делу возражений не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - представитель акционерного общества «Страховая компания «РСХБ-Страхование» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.1 ст.153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
В соответствии с ч.1 ст.153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.
В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Стороны представили мировое соглашение, заключенное 02.10.2026 между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Заеровым Е.В., Заеровой К.В., по условиям которого должники в порядке и сроки, предусмотренные мировым соглашением, обязуются погасить задолженность по кредитному договору в общем размере по состоянию на 28.09.2026 (без учета государственной пошлины) – 199 627 руб. 17 коп., в том числе основной долг – 155 961 руб. 09 коп., просроченные проценты по 08.06.2026 – 14 715 руб. 81 коп., за период с 09.06.2026 по 17.12.2026 – 15 098 руб. 29 коп., неустойку – 13 851 руб. 98 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 27 767 руб. С учетом ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения в суде первой инстанции заявителю подлежит возврату 70% уплаченной госпошлины. Таким образом, государственная пошлина с учетом утверждения мирового соглашения должна быть оплачена залоговому кредитору должниками в сумме 8 330 руб. 10 коп. Сумма государственной пошлины в размере 19 436 руб. 90 коп. подлежит возврату залоговому кредитору из федерального бюджета как излишне уплаченная в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Платежи вносятся по следующему графику:
Дата
Платеж
Госпош-лина
Основ-ной долг
Неустойка на 28.09.2026
Просрочен-ные проценты по 17.12.2026
Проценты с 18.12.2026
Остаток основного долга
19.10.2026
22 885,45
8 330,10
0,00
4 617,33
9 938,02
0,00
155 961,09
18.11.2026
14 555,37
0,00
0,00
4 617,33
9 938,04
0,00
18.12.2026
14 555,37
0,00
0,00
4 617,33
9 938,04
0,00
155 961,09
18.01.2027
11 601,88
0,00
9 372,58
0,00
0,00
2 229,30
146 588,51
18.02.2027
11 601,88
0,00
9 506,55
0,00
0,00
2 095,33
137 081,96
18.03.2027
11 601,88
0,00
9 832,06
0,00
0,00
1 769,82
127 249,90
19.04.2027
11 601,88
0,00
9 782,97
0,00
0,00
1 818,91
117 466,93
18.05.2027
11 601,88
0,00
9 976,97
0,00
0,00
1 624,91
107 489,96
18.06.2027
11 601,88
0,00
10 065,42
0,00
0,00
1 536,46
97 424,54
19.07.2027
11 601,88
0,00
10 254,22
0,00
0,00
1 347,66
87 170,32
18.08.2027
11 601,88
0,00
10 355,87
0,00
0,00
1 246,01
76 814,45
20.09.2027
11 601,88
0,00
10 503,90
0,00
0,00
1 097,98
66 310,55
18.10.2027
11 601,88
0,00
10 684,61
0,00
0,00
917,27
55 625,94
18.11.2027
11 601,88
0,00
10 806,76
0,00
0,00
795,12
44 819,18
20.12.2027
11 601,88
0,00
10 981,90
0,00
0,00
619,98
33 837,28
18.01.2028
11 601,88
0,00
11 118,98
0,00
0,00
482,9
22 718,30
18.02.2028
11 601,88
0,00
11 278,03
0,00
0,00
323,85
11 440,27
20.03.2028
11 592,83
0,00
11 440,27
0,00
0,00
152,56
0,00
13 851,99 29 814,1
В случае нарушения графика, предусмотренного п.2 мирового соглашения, на срок выше 30 (тридцати) календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, должник обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней.
Кредитный договор был выдан по льготной программе, предусмотренной «Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских агломерациях», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.19 № 1567.
Требования к должникам обеспечены залогом недвижимого имущества в соответствии с ипотекой в силу закона. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Стороны договорились о том, что в случае внесения изменений в график мирового соглашения дополнительного утверждения судом указанных изменений не требуется.
Стороны подтверждают, что до даты заключения мирового соглашения должник уплатил взыскателю денежную сумму в размере 9 493,07 руб. в качестве платежа лояльности.
Мировое соглашение регулирует порядок погашения задолженности в рамках решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области по делу № 2-484/2026.
Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения должником условий мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, взыскатель имеет право требовать начисления неустойки в размере, установленном частью 21 статьи 5 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Условия мирового соглашения обязательны для сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.
Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения должником условий мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, взыскатель имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности должника, не погашенной по мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере, соответствующем 80% рыночной стоимости данного недвижимого имущества.
Стороны пришли к соглашению, что условия мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.
Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение кредитного договора (с учетом мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.
Должник вправе досрочно исполнить обязательства по мировому соглашению (как в полном объеме, так и частично). Досрочное погашение задолженности производится по инициативе должника на основании письменного заявления о его намерении осуществить досрочное погашения задолженности, при этом заявление на частичное досрочное погашение задолженности должно содержать указание на осуществление дальнейшего погашения ежемесячных платежей путем выбора одного из вариантов: после осуществления частичного досрочного погашения задолженности может быть изменено количество ежемесячных платежей путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения; после осуществления частичного досрочного погашения задолженности количество ежемесячных платежей и срок окончательного возврата задолженности не изменяются. При этом ежемесячные платежи по погашению соответствующей задолженности, предусмотренные действующим на момент досрочного погашения графиком погашения, изменяются пропорционально в сторону уменьшения, начиная с ближайшей даты платежа, следующей за досрочным частичным погашением задолженности.
В случае отсутствия в заявлении указания на вариант дальнейшего погашения ежемесячных платежей, такое погашение осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения). При отсутствии заявления на досрочное погашение все денежные средства, поступающие на счет взыскателя в счет исполнения обязательств должника по мировому соглашению, после погашения платежей согласно действующему на момент досрочного погашения графику погашения также направляются взыскателем в счет досрочного погашения, при этом дальнейшее погашение ежемесячных платежей осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения).
В случае частичного досрочного погашения задолженности взыскатель направляет новый график погашения должнику любым возможным способом (нарочно, по почте и т.п.) не позднее следующего рабочего дня после осуществления досрочного частичного погашения задолженности.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 330,10 руб. (30% от уплаченной госпошлины) относятся на должника и подлежат уплате в срок в срок до 19.10.2026.
Стороны указали, что последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные п.13. ст.153.10, ст.153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, стороны с ними согласны, после утверждения судом мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Мировое соглашение составлено в письменном виде и подписано сторонами.
В погашение основного долга ответчиками Заеровой К.В. и Заеровым Е.Ф. внесены платежи 29.07.2026 в размере 48 996 руб. 71 коп., 18.08.2026 в размере 5 000 руб., которые учтены банком в счет погашения основного долга, что подтверждается представленным расчетом.
Суд считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.
В связи с заключением сторонами мирового соглашения производство по гражданскому делу подлежит прекращению. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и заключающиеся в не допущении повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
При предъявлении иска истцом акционерным обществом «Российской Сельскохозяйственный банк» оплачена государственная пошлина в общей сумме 27 767 руб.
Поскольку производство по гражданскому делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, подлежит возврату из бюджета истцу акционерному обществу «Российской Сельскохозяйственный банк» государственная пошлина в размере 19 436 руб. 90 коп. (27 767 руб. х 70%).
Руководствуясь ст.ст.39, 101, 153.8, 153.10, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключенное между истцом акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, и ответчиком Заерову Е.Ф., <данные изъяты>, ответчиком Заеровой К.В., <данные изъяты>, мировое соглашение, по условиям которого должники в порядке и сроки, предусмотренные мировым соглашением, обязуются погасить задолженность по кредитному договору в общем размере по состоянию на 28.09.2026 (без учета государственной пошлины) – 199 627 рублей 17 копеек, в том числе основной долг – 155 961 рублей 09 копеек, просроченные проценты по 08.06.2026 – 14 715 рублей 81 копейку, за период с 09.06.2026 по 17.12.2026 – 15 098 рублей 29 копеек, неустойку – 13 851 рублей 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 27 767 рублей. С учетом ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения в суде первой инстанции заявителю подлежит возврату 70% уплаченной госпошлины. Таким образом, государственная пошлина с учетом утверждения мирового соглашения должна быть оплачена залоговому кредитору должниками в сумме 8 330 рублей 10 копеек. Сумма государственной пошлины в размере 19 436 рублей 90 копеек подлежит возврату залоговому кредитору из федерального бюджета как излишне уплаченная в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Платежи вносятся по следующему графику:
Дата
Платеж
Госпош-лина
Основ-ной долг
Неустойка на 28.09.2026
Просрочен-ные проценты по 17.12.2026
Проценты с 18.12.2026
Остаток основного долга
19.10.2026
22 885,45
8 330,10
0,00
4 617,33
9 938,02
0,00
155 961,09
18.11.2026
14 555,37
0,00
0,00
4 617,33
9 938,04
0,00
155 961,09
18.12.2026
14 555,37
0,00
0,00
4 617,33
9 938,04
0,00
155 961,09
18.01.2027
11 601,88
0,00
9 372,58
0,00
0,00
2 229,30
146 588,51
18.02.2027
11 601,88
0,00
9 506,55
0,00
0,00
2 095,33
137 081,96
18.03.2027
11 601,88
0,00
9 832,06
0,00
0,00
1 769,82
127 249,90
19.04.2027
11 601,88
0,00
9 782,97
0,00
0,00
1 818,91
117 466,93
18.05.2027
11 601,88
0,00
9 976,97
0,00
0,00
1 624,91
107 489,96
18.06.2027
11 601,88
0,00
10 065,42
0,00
0,00
1 536,46
97 424,54
19.07.2027
11 601,88
0,00
10 254,22
0,00
0,00
1 347,66
87 170,32
18.08.2027
11 601,88
0,00
10 355,87
0,00
0,00
1 246,01
76 814,45
20.09.2027
11 601,88
0,00
10 503,90
0,00
0,00
1 097,98
66 310,55
18.10.2027
11 601,88
0,00
10 684,61
0,00
0,00
917,27
55 625,94
18.11.2027
11 601,88
0,00
10 806,76
0,00
0,00
795,12
44 819,18
20.12.2027
11 601,88
0,00
10 981,90
0,00
0,00
619,98
33 837,28
18.01.2028
11 601,88
0,00
11 118,98
0,00
0,00
482,9
22 718,30
18.02.2028
11 601,88
0,00
11 278,03
0,00
0,00
323,85
11 440,27
20.03.2028
11 592,83
0,00
11 440,27
0,00
0,00
152,56
0,00
13 851,99 29 814,1
В случае нарушения графика, предусмотренного п.2 мирового соглашения, на срок выше 30 (тридцати) календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, должник обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней.
Кредитный договор был выдан по льготной программе, предусмотренной «Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских агломерациях», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.19 № 1567.
Требования к должникам обеспечены залогом недвижимого имущества в соответствии с ипотекой в силу закона. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Стороны договорились о том, что в случае внесения изменений в график мирового соглашения дополнительного утверждения судом указанных изменений не требуется.
Стороны подтверждают, что до даты заключения мирового соглашения должник уплатил взыскателю денежную сумму в размере 9 493,07 рублей в качестве платежа лояльности.
Мировое соглашение регулирует порядок погашения задолженности в рамках решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области по делу № 2-484/2026.
Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения должником условий мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, взыскатель имеет право требовать начисления неустойки в размере, установленном частью 21 статьи 5 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Условия мирового соглашения обязательны для сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.
Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения должником условий мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, взыскатель имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности должника, не погашенной по мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере, соответствующем 80% рыночной стоимости данного недвижимого имущества.
Стороны пришли к соглашению, что условия мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.
Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение кредитного договора (с учетом мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.
Должник вправе досрочно исполнить обязательства по мировому соглашению (как в полном объеме, так и частично). Досрочное погашение задолженности производится по инициативе должника на основании письменного заявления о его намерении осуществить досрочное погашения задолженности, при этом заявление на частичное досрочное погашение задолженности должно содержать указание на осуществление дальнейшего погашения ежемесячных платежей путем выбора одного из вариантов: после осуществления частичного досрочного погашения задолженности может быть изменено количество ежемесячных платежей путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения; после осуществления частичного досрочного погашения задолженности количество ежемесячных платежей и срок окончательного возврата задолженности не изменяются. При этом ежемесячные платежи по погашению соответствующей задолженности, предусмотренные действующим на момент досрочного погашения графиком погашения, изменяются пропорционально в сторону уменьшения, начиная с ближайшей даты платежа, следующей за досрочным частичным погашением задолженности.
В случае отсутствия в заявлении указания на вариант дальнейшего погашения ежемесячных платежей, такое погашение осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения). При отсутствии заявления на досрочное погашение все денежные средства, поступающие на счет взыскателя в счет исполнения обязательств должника по мировому соглашению, после погашения платежей согласно действующему на момент досрочного погашения графику погашения также направляются взыскателем в счет досрочного погашения, при этом дальнейшее погашение ежемесячных платежей осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения).
В случае частичного досрочного погашения задолженности взыскатель направляет новый график погашения должнику любым возможным способом (нарочно, по почте и т.п.) не позднее следующего рабочего дня после осуществления досрочного частичного погашения задолженности.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 330 рублей 10 копеек (30% от уплаченной госпошлины) относятся на должника и подлежат уплате в срок в срок до 19.10.2026.
Производство по гражданскому делу № 2-484/2026 по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Заерову Е.Ф., Заеровой К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога прекратить.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить сторонам, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Возвратить из бюджета акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, уплаченную государственную пошлину в размере 19 436 (девятнадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 90 копеек.
Определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья А.А. Ильина