РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2а-2256/2026 г. Тюмень 14 января 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой А.О., при секретаре Колечкиной К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Казанцева А.А. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным решения, установил:
Казанцев А.А. обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Тюменской области с административным иском о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ №-о об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату; возложении обязанности устранить нарушения прав; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление в Департамент имущественных отношений Тюменской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом вынесено решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату, мотивированное тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обралось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. С данным решением не согласен, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежал по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и Департаментом. В период аренды на данном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.
В возражениях на административное исковое заявление представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Казанцевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком 20 лет с даты подписания договора.
Казанцев А.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Казанцевым А.А. подано заявление в Департамент имущественных отношений Тюменской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом вынесено решение №-о об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату, мотивированное тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обралось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1).
Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2).
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., назначение жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2025 год, собственником которого является Казанцев А.А.
Административным ответчиком при принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату не учтено, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Кроме того, административным истцом представлены в суд договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие оплату за электроэнергию.
Таким образом, поскольку Казанцев А.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, он является лицом, которое в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоответствии закону отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Данным решением нарушаются права и законные интересы Казанцева А.А., в связи с чем административный иск о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату подлежит удовлетворению.
Земельные отношения в Тюменской области урегулированы Законом Тюменской области от 05 октября 2001года № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области».
Согласно пункту «б» части 1 статьи 5 указанного закона органы исполнительной власти Тюменской области от имени области управляют (владеют, пользуются и распоряжаются) землями, отнесенными к государственной собственности Тюменской области, в том числе передают земельные участки в собственность граждан и юридических лиц, предоставляют в пользование, осуществляют резервирование земель, изъятие земельных участков для нужд Тюменской области, в соответствии с федеральным и областным законодательствами.
Поскольку предоставление земельных участков относится к компетенции органов исполнительной власти Тюменской области, на Департамент имущественных отношений Тюменской области подлежит возложению обязанность устранить допущенное нарушение прав Казанцева А.А. путем повторного рассмотрения его заявления о предоставлении земельного участка в собственность.
Согласно части 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.
Как усматривается из материалов дела, административным истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Поскольку требования административного истца удовлетворены, с Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил:
Административное исковое заявление Казанцева А.А. удовлетворить.
Признать незаконным решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-о об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Возложить на Департамент имущественных отношений Тюменской области обязанность устранить нарушение прав административного истца путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления Казанцева А.А..
Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу Казанцева А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья А.О. Тимофеева