РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года с. Целинное
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С., при секретаре Прохоренко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянцевой Юлии Сергеевны к Гордиевских Ольге Геннадьевне о возмещении убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Землянцева Ю.С. обратилась в суд с иском к Гордиевских О.Г. о возмещении убытков, судебных расходов, в обоснование которого указала, что 29 января 2024 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Курганская область, Целинный р-он, с. Целинное, ул<адрес>. Ответчик заверила, что долгов по оплате коммунальных платежей на момент заключения договора не имеется. После государственной регистрации права собственности, когда на истца был открыт лицевой счет новому собственнику стало известно о том, что имеется задолженность за ответчиком по взносам на капитальный ремонт в размере 39 000 рублей. Истец обращалась к ответчику с просьбой погасить задолженность, но та оказалась. В последующем истец изменила исковые требования, в которых указала, что после государственной регистрации права собственности, когда на истца был открыт лицевой счет, новому собственнику стало известно о том, что имеется задолженность за ответчиком по взносам на капитальный ремонт в размере 42 407, 86 рублей, согласно расчету, пени согласно сведениям оператора составляют 13 043,13 руб., общий размер убытков составляет – 55 451 руб. Просит взыскать с Гордиевских О.Г. в счет возмещения убытков 55 451 руб., расходы по уплате госпошлины – 4000 руб, расходы за составление искового заявления – 2000 руб.
В судебное заседание истец Землянцева Ю.С. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Соколова Е.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что задолженность её доверителем до настоящего времени не погашена.
Ответчик Гордиевских О.Г. в судебном заседании исковые требования не признала поддержав доводы письменного отзыва из которого следует, что при составлении договора купли-продажи квартиры никаких долгов по коммунальным платежам она не имела. О том, что имеется долг по взносам за капитальный ремонт она не знала, так как в данной квартире никогда не проживала. Данную квартиру она получила по наследству после смерти отца Саютина Г.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что согласна оплатить данные взносы в случае, если с иском обратиться НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», но в пределах исковой давности. Дополнительно указала, что согласно возместить ущерб истцу в случае, если она предоставит её соответствующие квитанции об уплате взносов.
Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между Землянцевой Ю.С. и Гордиевских О.Г. 29 января 2024 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Курганская область, Целинный р-он, с. Целинное, ул. <адрес>
Согласно п. 1.4 указанного договора, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество (квартира) никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе, согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.
Согласно Выписке ЕГРН о государственной регистрации перехода прав, Землянцева Ю.С. оформила право собственности на квартиру по адресу: Курганская область, Целинный р-он, с. Целинное, ул. <адрес> - 1 февраля 2024 г.
В соответствии с ответом НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» от 25.12.2025 №04-5263-2025, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Целинный р-он, с. Целинное, ул. <адрес>, л/с 128100, по состоянию на 1 февраля 2024 г. составляет 34 670 руб. 86 коп., из них пени – 9875 руб. 46 коп., на текущую дату – 16 989 руб. 47 коп., что подтверждается также начислениями по лицевому счету № 128100 за февраль 2024 г. по декабрь 2025 г. За период с 01.02.2024 по настоящее время поступил платеж 288 руб. 01 коп от 21.07.2025. Оплата произведена через ООО «ЕРЦ Прогресс». Предоставить информацию о плательщике не могут, так как информация о поступивших платах через ООО «ЕРЦ Прогресс» направляется в Фонд капитального ремонта реестрами без привязки к ФИО плательщика. В реестрах учитывается только сумма, дата и лицевой счет помещения, за которое произведена оплата. 2 октября 2025 в судебный участок № 23 Целинного судебного района Курганской области направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Землянцевой Ю.С. за период с 01.12.2014 по 31.08.2025 задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 45 425,22 руб. основного долга и 20 145,01 руб пеней в общей сумме на 65 570,23 руб. По состоянию на 25.12.2025 судебный приказ не поступал (л.д.107).
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 23 Целинного судебного района Курганской области от 22 мая 2025 г., НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, взыскании пени с Саютина Г.П. Согласно данному определению, в принятии заявления было отказано в связи тем, что собственником квартиры было другое лицо – Землянцева Ю.С.
Согласно ответу МП (дислокация с. Целинное) МО МВД России «Куртамышский» по адресу: Курганская область, Целинный р-он, с. Целинное, ул. <адрес> в период с 2024 г. по настоящее время лиц, зарегистрированных по данному адресу не значится, что также подтверждается справкой МКУ «Территориальное управление Целинного муниципального округа» от 24.12.2025 (л.д.110).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При этом, в нарушение статьи 158 ЖК РФ, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт новым собственником также не исполнена.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что новым собственником Землянцевой Ю.С. уплата долга за предыдущего собственника (Гордиевских О.Г.) не произведена. Доказательств иного суду не представлено.
С учетом изложенного, истцом не доказано наличие убытков в виде оплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 55 451 рублей.
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 55 451 руб. в полном объеме.
С учетом отказа в удовлетворении заявленных основных исковых требований, требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходов на составление искового заявления в сумме 2 000 рублей, также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Землянцевой Юлии Сергеевны к Гордиевских Ольге Геннадьевне о возмещении убытков, судебных расходов отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Целинный районный суд. Мотивированное решение составлено 19 февраля 2026 года.
Председательствующий А.С. Тельманов