РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года с. Целинное
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С., при секретаре Бессоновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова Андрея Алексеевича к ООО Специализированный застройщик «10-й дом», арбитражному управляющему Свистунову Антону Юрьевичу о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Ведерников А.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «10-й дом», арбитражному управляющему Свистунову Антону Юрьевичу о возложении обязанности, указав в обоснование своих требований, что 01.02.2018 между истцом и ООО СЗ «10-й ДОМ» заключен договор участия в долевом строительстве № 204/2. 09.09.2019 истцу фактически передана квартира № №, расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> без надлежащим образом оформленного и подписанного сторонами передаточного акта. Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер № До настоящего времени истцу не переданы необходимые документы для государственной регистрации права собственности, а именно: надлежащим образом оформленный и подписанный передаточный акт; надлежащим образом заверенная копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В адрес ответчиков направлена претензия, с требованием передать указанные документы, требования добровольно не исполнены. Просит обязать ответчиков передать истцу два экземпляра надлежащим образом оформленного и подписанного передаточного акта квартиры № № по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома по указанному адресу.
Истец Ведерников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Соколова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что акт составлен 09.04.2019, подписан представителем застройщика, но не заверены ее полномочия и не заверен сам акт. При обращении в Росреестр пояснили, что должны быть подтверждены ее полномочия либо акт должен быть подписан застройщиком, тогда регистрация пройдет. Требования Ведерникова А.А. не включены в реестр требования участников строительства, поскольку квартира была передана до банкротства. С 2019 года Ведерников А.А. оплачивает коммунальные платежи и пользуется квартирой.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «10-й дом», арбитражный управляющий Свистунов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Скарлыгина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ведерниковым А.А., Скарлыгиной Е.В. и ООО Специализированный застройщик «10-й дом» заключен договор участия в долевом строительстве от 01.02.2018, по условиям которого Застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект недвижимости многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Челябинск, ул<адрес> (далее "Жилой дом") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в общую совместную собственность квартиру - студию № №, состоящую из 1 комнаты, проектной площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5-26,57, находящуюся на 7 этаже в 4 подъезде, этап строительства 2 в этом доме (п. 3.1 договора).
Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 марта 2019 года и передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего договора, в срок не позднее 01 июля 2019 года (п. 3.2 договора).
Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 890 000 руб., из которых: первоначальный платёж в сумме 436 974 руб. осуществляется участником долевого строительства из свих собственных средств после регистрации настоящего договора, но не позднее 5 рабочих дней; денежные средства в размере 453026 руб. оплачиваются в безналичном порядке, за счет кредитных средств, предоставляемых согласно кредитному договору № от 01.02.2018.
Из справки, предоставленной ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», следует, что по состоянию на 21.05.2018 ссудная задолженность отсутствует, кредит погашен 23.03.2018.
Согласно п. 7.2 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дом не позднее 01.07.2019.
Согласно п. 5.1.3 договора застройщик обязуется передать участнику квартиры по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего договора
08.02.2018 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
Ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства надлежащим образом оформленного и подписанного передаточного акта квартиры № № по адресу: г. Челябинск, ул<адрес> и копии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, исполнены ненадлежащим образом.
06.08.2025 истец направил в адрес ответчика требование об устранении недостатков, однако требования до настоящего времени не исполнены.
Из ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска от 16.03.2026 следует, что оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-233-2019 от 19.11.2019 получен представителем застройщика Жуковой И.П.
Согласно ответу Управления градостроительных разрешений Администрации города Челябинска от 20.03.2026 за период с 01.01.2021 по настоящее время ООО Специализированный застройщик «10-й дом» и арбитражный управляющий Свистунов А.Ю. по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> в Администрацию города Челябинска не обращались.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2021 ООО Специализированный застройщик «10-й дом» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО Специализированный застройщик «10-й дом» утвержден Свистунов А.Ю., член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.02.2026 срок конкурсного производства, открытого в отношении ООО Специализированный застройщик «10-й дом», продлен до 10.08.2026.
Из ответа Арбитражного суда Челябинской области следует, что участники долевого строительства Скарлыгна Е.В. и Ведерников А.А. с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а именно квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, не обращались.
Учитывая, что названный жилой дом введен в эксплуатацию задолго до начала процедуры банкротства, сама квартира фактически передана истцу, так же до указанной даты, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО Специализированный застройщик «10-й дом», в лице арбитражного управляющего Свистунова А.Ю. передать Ведерникову Андрею Алексеевичу два экземпляра надлежащим образом оформленного и подписанного передаточного акта квартиры № № по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> а так же надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ведерникова Андрея Алексеевича к ООО Специализированный застройщик «10-й дом», арбитражному управляющему Свистунову Антону Юрьевичу о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать ООО Специализированный застройщик «10-й дом» в лице арбитражного управляющего Свистунова Антона Юрьевича передать Ведерникову Андрею Алексеевичу два экземпляра надлежащим образом оформленного и подписанного передаточного акта квартиры № № по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, а так же надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Целинный районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 2 июня 2026 года.
Судья А.С. Тельманов