АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Московский районный суд Санкт-Петербурга апелляционной инстанции в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., при секретаре Гарагуля А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 118 Санкт-Петербурга от 19.02.2026 по гражданскому делу № 2-5/2026-118 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, установил:
ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 118 Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 48 455 руб., из которых 1 167 руб. - стоимость прибора учета газа, 500 руб. – стоимость люстры, 3 000 руб. - стоимость межкомнатных дверей, 13 788 руб. - компенсация потребленной электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, 30 000 руб. – недоплата по договору найма (л.д. 13-14 том 2).
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года. После вывоза вещей нанимателем истец обнаружил следующие недостатки: прибор учета газа не исправен, повреждены межкомнатные двери, сломана люстра. Истец произвел фотофиксацию, 09.11.2024 года заполнил акт возврата квартиры, указав выявленные недостатки. Кроме того, в период действия договора ответчиком была израсходована электроэнергия в размере 780 кВт по ночному тарифу и 1640кВт по дневному тарифу, однако оплату ответчик произвел не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате месячногоплатежа по договору найма в размере 30 000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 118 Санкт-Петербурга от 19.02.2026 года в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме (л.д. 10-13 том 2).
Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывает, что суд применил закон не подлежащий применению, не принял во внимание доводы истца относительно проживания в квартире троих граждан и отдельной компенсации стоимости электроэнергии, не исследовал представленные в материалы дела доказательства (л.д. 23 том 2)
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения на апелляционную жалобу, в которых пояснил, что за спорный период действовало два договора найма: от ДД.ММ.ГГГГ без обязательств по оплате электроэнергии и от ДД.ММ.ГГГГ с обязательством по оплате электроэнергии, при этом обязательства по оплате исполнялись ответчиком надлежащим образом, о чем в дело представлены чеки. Задолженности по оплате найма ответчик не имеет, что подтверждается подписями истца о продлении проживания на один месяц, которые выполнялись сторонами после внесения оплаты за будущий месяц. Доказательств порчи имущества истцом не представлено, квартира сдавалась ответчику в том же состоянии, что и при приемке с учетом естественного износа.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие договорных отношений между сторонами и факт пользования ответчиком квартирой до ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался.
В материалы дела представлено два варианта договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19 том 1, л.д. 169 том 1), проанализировав и сопоставив тексты указанных договоров, суд установил, что они имеют существенные различия, при этом, объект найма, начало срока найма – с ДД.ММ.ГГГГ, и наименование сторон совпадают.
Представленная истцом цветная копия договора найма представляет собой печатный текст, содержит подписи сторон на оборотном листе, на первом листе подпись ответчика отсутствует (д. 18-19 том 1), при этом, указанный экземпляр договора содержит следующее условие: сумма платы за найм не включает в себя расходы коммунальных услуг: ХВС, ГВС, отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО, уборка двора, обслуживание дома. Расходы по потребленной электроэнергии в квартире оплачиваются отдельно нанимателем по соглашению сторон (п. 3.2 Договора). Пунктом 3.5 предусмотрено, что расчеты происходят в рублях наличными денежными средствами при личном присутствии (либо по дополнительной договоренности путем перечисления почтовым переводом на имя наймодателя в отделение связи: <адрес>).
Представленный ответчиком оригинал договора найма жилого помещения представляет собой рукописный и печатный текст, содержащий многочисленные рукописные исправления и дополнения, заверенные подписями сторон, при этом, подписи сторон содержатся как на лицевой, так и на оборотной стороне договора (л.д. 169 том 1).
Пунктом 3.2. указанного договора предусмотрено, что сумма платы за найм включает в себя расходы коммунальных услуг: ХВС, ГВС, отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО, уборка двора, обслуживание дома, расходы по потребленной электроэнергии.
Пунктом 3.6 установлено, что расчеты происходят в рублях исключительно наличными денежными средствами (либо по дополнительной договоренности путем перечисления почтовым переводом на имя наймодателя в отделение связи: <адрес>) либо наличными денежными средствами (личное присутствие).
В данной редакции пункты согласованы сторонами о чем имеются соответствующие подписи.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонни) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, предусматривающими, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По смыслу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если только законом для данного вида договора не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Учитывая, что представленный в материалы дела оригинал договора найма от ДД.ММ.ГГГГ содержит подписи сторон на каждом листе договора, что сторонами не оспаривалось, суд первой инстанции при принятии решения обосновано исходил из условий, содержащихся в тексте оригинала договора (л.д. 169 том 1).
Таким образом, на ответчика в спорный период условиями договора не была возложена обязанность по оплате электроэнергии, так как данные расходы входили в согласованную сторонами стоимость аренды жилого помещения, в связи с чем мировой судья пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части.
На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Абзац 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.
Пунктом 1.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по день, указанный в листе окончания срока найма, являющегося неотъемлемой частью договора.
Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в жилом помещении согласно Акта приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора плата за наем жилого помещения и пользование находящимся в нем имуществом составляла 840 руб. за одни сутки и вносится вперед, исходя из договорной даты окончания договора, указанной в листе срока окончания срока найма. Сумма платы включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе расходы по потребленной электроэнергии. Расчеты происходят в рублях наличными денежными средствами при личном присутствии (либо по дополнительной договоренности путем перечисления почтовым переводом на имя наймодателя в отделение связи: <адрес>) либо наличными денежными средствами (личное присутствие).
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 170 том 1), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до дня указанного в листе окончания срока найма (неотъемлемая часть договора) (п. 1.4), плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет 1000 руб. за одни сутки и вносится вперед исходя из исходя из договорной даты окончания договора, указанной в листе срока окончания срока найма. Максимальная единовременная плата не может превышать 30 000 руб., исходя из календарных дней максимум 30 (п. 3.1). Сумма платы за наем включает в себя расходы коммунальных услуг, по соглашению сторон расходы за потребленную электроэнергию в квартире компенсируются нанимателем отдельно по факту потребления, исходя из показаний прибора учета (п. 3.2) Расчеты происходят в рублях наличными денежными средствами при личном присутствии (либо по дополнительной договоренности путем перечисления почтовым переводом на имя наймодателя в отделение связи: <адрес>) (п. 3.5).
В материалы дела представлены листы окончания срока найма (л.д. 171-179 том 1), из буквального толкования которых следует, что фактически найм квартиры осуществлялся по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177 том 1).
Также, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи об отказе в удовлетворении требований о взыскании понесенных убытков в виде стоимости прибора учета газа в размере 1 167 руб., стоимости люстры в размере 500 руб., стоимости межкомнатных дверей в размере 3 000 руб., а также компенсации расходов по оплате потребленной электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 788 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены ст. 678 ГК РФ н предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Исходя из анализа имеющихся в материалах дела документов, усматривается, что доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие указанных истцом недостатков, а также того, что они возникли в результате действий ответчика в период его проживания в квартире, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, имеющаяся фототаблица (л.д. 90,91 том 1) указанные доводы также не подтверждает, в акте приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подробное описание состояния спорных предметов, имеется только личная оценка истца по шкале удовлетворительности, прибор учета газа и люстра в перечне передаваемого имущества отсутствует (л.д. 19 том 1), иных актов приема-передачи стороны не подписывали, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о заявленном размере ущерба.
Согласно положениям исследованных судом договоров найма, обязанность по оплате расходов на электроэнергию возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлены чеки, подтверждающие внесение ответчиком в пользу АО «ЕИРЦ СПб» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Текст договора от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных о показаниях прибора учета электроэнергии на дату подписания договора, фиксация и сверка показаний прибора учета сторонами не производилась, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными, обоснованными, основанными на материалах дела.
Доводы апелляционной жалобы суд находит несостоятельными, голословными и опровергнутыми совокупностью исследованных судом доказательств, не опровергающими выводов суда первой инстанции.
Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального и процессуального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции в указанной части полностью соответствуют обстоятельствам данного дела и спор по существу разрешен судом верно, а доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене по существу правильного судебного решения, при этом, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору найма в размере 30 000 руб., суд первой инстанции исходил из того, что вышеуказанными договорами была установлена обязанность по предоплате, которую ответчик исполнял надлежащим образом.
Однако суд апелляционной инстанции с указанным выводом мирового судьи согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению платежей по договору найма должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Сторонами согласовано, что плата за наем осуществляется наличными денежными средствами либо путем почтового перевода. Надлежащих доказательств передачи ответчиком в качестве платы по договору найма денежных средств в размере 30 000 руб. либо переводу денежных средств в указанной сумме в материалы дела не представлено, наличие в договоре условия о необходимости внесения денежных средств в качестве предоплаты не свидетельствует о получении истцом платы по договору найма при продлении срока действия договора, представленные в материалы дела листы окончания срока найма передачу денежных средств не подтверждают, расписками о получении денежных средств не являются.
То обстоятельство, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 224 том 1) истец обозначает данную сумму как выпадающий доход вследствие уплаты истцом налога за сдачу квартиры в наем, правового значения не имеет по изложенным выше обстоятельствам, кроме того, в исковом заявлении истец ссылается только на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей за наем.
Таким образом, в данной части решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за 1 месяц в размере 30 000 рублей.
Таким образом, суд считает, что обжалуемое решение, подлежит отмене в части отказа во взыскании задолженности по договору найма, в остальной части решение суда, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения в указанной части - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
Определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 118 Санкт-Петербурга от 19.02.2026 по гражданскому делу № 2-5/2026-118 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в части отказа во взыскании задолженности по договору найма – отменить.
Взыскать с ФИО2 (гражданина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 30 000 руб.
В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 118 Санкт-Петербурга от 19.02.2026 по гражданскому делу № 2-5/2026-118 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.09.2026