РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
10 сентября 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушакова П.Ф. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ушаков П.Ф. обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени, Управлению Росреестра по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек согласно таблице:
№ точки Координата X Координата Y
2 <данные изъяты> установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих поворотных точках:
№ точки Координата X Координата Y н2 <данные изъяты> н1 <данные изъяты> н39 <данные изъяты> н38 <данные изъяты> н37 <данные изъяты> н36 <данные изъяты> н35 <данные изъяты> н34 <данные изъяты> н33 <данные изъяты> н32 <данные изъяты> н31 <данные изъяты> установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 16.07.2026 года,
№ точки Координата X Координата Y н1 <данные изъяты> н2 <данные изъяты> н3 <данные изъяты> н4 <данные изъяты> н5 <данные изъяты> н6 <данные изъяты> н7 <данные изъяты> н8 <данные изъяты> н9 <данные изъяты> н10 <данные изъяты> н11 <данные изъяты> н12 <данные изъяты> н13 <данные изъяты> н14 <данные изъяты> н15 <данные изъяты> н16 <данные изъяты> н17 <данные изъяты> н18 <данные изъяты> н19 <данные изъяты> н20 <данные изъяты> н21 <данные изъяты> н22 <данные изъяты> н23 <данные изъяты> н24 <данные изъяты> н25 <данные изъяты> н26 <данные изъяты> н27 <данные изъяты> н28 <данные изъяты> н29 <данные изъяты> н30 <данные изъяты> н31 <данные изъяты> н32 <данные изъяты> н33 <данные изъяты> н34 <данные изъяты> н35 <данные изъяты> н36 <данные изъяты> н37 <данные изъяты> н38 <данные изъяты> н39 <данные изъяты> н1 <данные изъяты> и признании права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11 октября 1994 года и от 19 октября 2023 года. Указанный дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании собственников жилого дома с 1931 года. Жилой дом поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: назначение жилое; наименование: индивидуальный жилой дом; кадастровый номер: №. Ранее данный участок был предоставлен в бессрочное пользование. В 2025 году по заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако при его подготовке было выявлено несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН о смежных участках. Согласно карточке домовладения по адресу: <адрес> от 23 мая 1959 года, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., незастроенная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом перешел в порядке наследования истцу.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены (смежные землепользователи): Симакова Н.В.; Данилова Е.И.; Лукошкова О.В.; Ананкина Г.В.; Макарова В.В..
Протокольным определением суда в качестве соответчика привлечена Администрация г.Тюмени.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель Снегорева Т.Я., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области Архипова А.А. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на отсутствие доказательств предоставления участка в установленном законом порядке, а также на то, что исправление реестровой ошибки и установление границ должно производиться во внесудебном порядке.
Представители Администрации г. Тюмени и Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Третьи лица (смежные землепользователи) Симакова Н.В.; Данилова Е.И.; Лукошкова О.В.; Ананкина Г.В.; Макарова В.В. в судебное заседание не явились, извещены, против установления границ в предложенных координатах не возражали.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления сторонам судебного извещения, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности Ушакову П.Ф. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11 октября 1994 года и от 19 октября 2023 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Земельный участок под указанным домом не был поставлен на кадастровый учет, однако фактически использовался с 1931 года. Согласно материалам инвентарного дела и технических паспортов (от 23.05.1959 года и от 13.09.1994 года), площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла <данные изъяты> кв.м. (впоследствии уточнена до <данные изъяты> кв.м. в межевом плане 2026 года).
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом принимается во внимание, что истец является правопреемником предыдущих пользователей дома на основании наследства. Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к истцу в порядке наследования вместе с правом собственности на жилой дом.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.12.2001 № 16-П, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости предполагает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходит и право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок в силу закона, независимо от того, что право не было зарегистрировано в ЕГРН.
Разрешая требования об установлении границ и исправлении реестровой ошибки, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу ч. 1.1 ст. 43 указанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 (межевой план от 16.07.2026 года), при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН о границах смежного земельного участка с КН №. Выявлена чересполосица, величина которой варьируется от 13 до 67 см.
Наличие реестровой ошибки в координатах смежного участка с КН № нарушает права истца, поскольку препятствует постановке его участка на кадастровый учет в фактических границах. Судом проверены представленные координаты, они соответствуют фактическому пользованию (существующему более 15 лет), что подтверждается абрисом, техническими паспортами и заключением кадастрового инженера.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что спорный земельный участок не относится к категориям, ограниченным в обороте (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации), и отсутствуют ограничения по предоставлению в частную собственность, земельного участка, а также принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома, расположенного на данном участке, суд находит требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушакова П.Ф. удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек согласно таблице:
№ точки Координата X Координата Y
2 <данные изъяты>
Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих поворотных точках:
№ точки Координата X Координата Y н2 <данные изъяты> н1 <данные изъяты> н39 <данные изъяты> н38 <данные изъяты> н37 <данные изъяты> н36 <данные изъяты> н35 <данные изъяты> н34 <данные изъяты> н33 <данные изъяты> н32 <данные изъяты> н31 <данные изъяты>
Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, :ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 16.07.2026 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО19
№ точки Координата X Координата Y н1 <данные изъяты> н2 <данные изъяты> н3 <данные изъяты> н4 <данные изъяты> н5 <данные изъяты> н6 <данные изъяты> н7 <данные изъяты> н8 <данные изъяты> н9 <данные изъяты> н10 <данные изъяты> н11 <данные изъяты> н12 <данные изъяты> н13 <данные изъяты> н14 <данные изъяты> н15 <данные изъяты> н16 <данные изъяты> н17 <данные изъяты> н18 <данные изъяты> н19 <данные изъяты> н20 <данные изъяты> н21 <данные изъяты> н22 <данные изъяты> н23 <данные изъяты> н24 <данные изъяты> н25 <данные изъяты> н26 <данные изъяты> н27 <данные изъяты> н28 <данные изъяты> н29 <данные изъяты> н30 <данные изъяты> н31 <данные изъяты> н32 <данные изъяты> н33 <данные изъяты> н34 <данные изъяты> н35 <данные изъяты> н36 <данные изъяты> н37 <данные изъяты> н38 <данные изъяты> н39 <данные изъяты> н1 <данные изъяты>
Признать за Ушаковым П.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, :ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированная часть решения изготовлена 23 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков