ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, освобождении земельного участка, установил:
Департамента имущественных отношений <адрес> (далее по тексту – ДИО <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании объекта незавершенный строительством, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Также просил обязать А.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от расположенного объекта незавершенного строительства в течение 60 дней с момента вступления в силу решения суда.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ДИО <адрес> от ФИО2 поступило обращение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:839, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес> тракт, участок №, в аренду без проведения торгов. В ходе рассмотрения заявления было установлено наличие на земельном участке, объекта незавершенного строительством (фундамент). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-188006189 земельный участок с кадастровым номером 72:17:1903001:839, площадью 948 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-з-ТР ФИО5 (отцу Ответчика) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО5 заключен договор № аренды данного земельного участка. Согласно решению Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка был признан недействительным. В своем заявлении в Департамент от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 указывает, что в период принятия наследства и в связи с непониманием ситуации, он возвел фундамент жилого дома, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, ответчиком построен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект незавершенный строительством.
Представитель истца ДИО <адрес> - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, возражений относительно исковых требований не представила.
На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования ДИО <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ДИО <адрес> от ФИО2 поступило обращение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес> тракт, участок №, в аренду без проведения торгов. В ходе рассмотрения заявления было установлено наличие на земельном участке, объекта незавершенного строительством (фундамент).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-188006189 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.
Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-з-ТР ФИО5 (отцу Ответчика) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО5 заключен договор № аренды данного земельного участка.
Согласно решению Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка был признан недействительным. В своем заявлении в Департамент от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 указывает, что в период принятия наследства и в связи с непониманием ситуации, он возвел фундамент жилого дома, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Садовый постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требования о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Согласно ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьями 5, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Департаменте имущественных отношений <адрес>» Департамент от имени области управляет (владеет, пользуется и распоряжается) землями, отнесенными к государственной собственности <адрес>, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена в <адрес> и Тюменском муниципальном районе, в том числе передает земельные участки в собственность граждан и юридических лиц, предоставляет в пользование, осуществляет резервирование земель, изъятие земельных участков для нужд <адрес>, в соответствии с федеральным и областным законодательством, самостоятельно выступает в качестве истца и ответчика в судах в пределах своих полномочий, в связи с чем правомочен обратиться в суд с настоящим иском.
Факт нахождения объекта незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903001:839 нарушает права Департамента, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий по распоряжению земельным участком согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления департаментом имущественных отношений <адрес>», п. 2.33 Положения о утверждении Постановлением <адрес>, возложении на ответчика обязанности освободить указанный земельный участок от расположенного объекта.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании объекта незавершенный строительством, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес> тракт, участок №, самовольной постройкой; обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от расположенного объекта незавершенного строительства в течение 60 дней с момента вступления в силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 55, 56, 67, 68, 71, 98, 194 - 198, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области - удовлетворить.
Признать объект незавершенный строительством, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от расположенного объекта незавершенного строительства в течение 60 дней с момента вступления в силу решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2026 г.