ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
25 декабря 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой А.В. к Администрации г.Тюмени о призвании договора купли-продажи земельного участка заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дмитриева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Тюмени о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №, заключенного между Котковым В.И. и Дмитриевой А.В. – заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом: для садоводства и огородничества, общей площадью 559 +/-8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> № на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Котковым В.И. и Дмитриевой А.В.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, являясь покупателем, истец заключила договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> № с продавцом Котковым В.И. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Продавец передал в собственность покупателю земельный участок, а покупатель оплатил обусловленную договором сумму. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи, обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области для регистрации перехода права собственности. Регистрация права собственности была приостановлена, однако истец уведомления не получал.ДД.ММ.ГГГГ продавец Котков В.И. умер. Приостановление регистрации права собственности произошло в связи с запретом на регистрационные действия в отношении земельного участка наложенные судебным приставом исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени. После смерти Коткова В.И. наследственное дело не заводилось. Истец считает, что договор купли-продажи следует считать заключенным, так как между сторонами состоялось передача имущества и денежных средств. Переход права собственности на основании договора не был зарегистрирован в установленном порядке, так как продавец умер. Собственником по настоящее время значится Котков В.И.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева А.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №.
Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между Котковым В.И. (продавцом), и Дмитриевой А.В. (покупателем) подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 559 +/-8 кв.м., по адресу: <адрес> №, который исполнен сторонами, так как из условий договора купли-продажи, подписанного сторонами следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, а покупатель всю сумму за указанный земельный участок в размере <данные изъяты> руб. на момент подписания настоящего договора оплатил продавцу полностью.
При этом, из индивидуальных признаков объектов недвижимости, поименованных сторонами в договоре следует, что предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №, категория земель: для садоводства и огородничества, земельный участок принадлежит продавцу что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой А.В. была произведена оплата государственной пошлины за регистрацию права в размере 350,00 руб., что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг.
Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг - государственная регистрация права без одновременного государственного учета, на земельный участок, Дмитровой А.В, и Котковым В.И. были сданы следующие документы для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; чек от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированы ограничения права и обременения судебным приставом исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени.
Котков В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Коткова В.И., с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
С ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева А.В. несет бремя содержания дачного участка по адресу: <адрес>. Оплачивает членские и целевые взносы, а так же обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой СНТ Ясный» от ДД.ММ.ГГГГ.
В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а равно и переход права собственности на них от Коткова В.И. к Дмитриевой А.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен, т.е. на момент смерти Котков В.И., являлся собственником указанного земельного участка, после смерти осталось зарегистрированным за Котковым В.И.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемникам продавца, при указанных обстоятельствах, является Администрация г.Тюмени.
Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что между Котковым В.И. и Дмитриевой А.В. достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности Дмитриевой А.В. были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств Коткову В.И. в счет оплаты стоимости земельного участка, а Котков В.И. в свою очередь принял денежные средства, и передал Дмитриевой А.В. вышеуказанный объекты недвижимости, в связи с чем, сделка – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.
Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объект недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – Дмитриевой А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевны А.В. удовлетворить.
Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Котковым В.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), и покупателем Дмитриевной А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), по купле-продаже земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №, исполненный сторонами.
Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №, по заявлению одной стороны – Дмитриевной А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть заочного решения суда изготовлена 14 января 2026 года.
Судья Д.А. Чарков