Дело № 2-10359/2025 — Центральный районный суд г. Тюмени

УИД 72RS0025-01-2025-012778-09

Дело № 2-10359/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2025 года г. Тюмень

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-10359/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Теплоуховой Зинаиде Аркадьевне о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд к Теплоуховой З.А. о принудительном изъятии объекта недвижимого имуществ, земельный участок с кадастровым номером <адрес> для государственных нужд Тюменской области, в целях комплексного развития территории, с предоставлением возмещения в размере 622 000,00 руб.

Требования мотивирует, тем, что 01 июня 2022 года Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение «О развитии территории нежилой застройки». 17 июня 2025 года застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. 27 июня 2025 года по результатам рассмотрения указанного ходатайства департаментом было издано распоряжение «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. Письмом от 03 июля 2025 года в адрес ответчика направлены: копия распоряжения и проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке. По истечении одного месяца с даты получения ответчиком проекта соглашения согласие между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание представлен проект мирового соглашения, подписанный истцом, ответчикам и третьим лицом, согласного которому:

1. На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.06.2025 №70/15-4 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки» истцом у ответчика изымается для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки в районе улицы Максима Горького города Тюмени путем выкупа следующее недвижимое имущество:

- <адрес>

<адрес>

2. Указанное в пункте 1 настоящего соглашения изымаемое недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

3. Ответчик гарантирует, что: в отношении изымаемого недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения, отсутствуют аресты, запреты на совершение определенных действий с таким недвижимым имуществом, залоги; недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения, не входит в конкурсную массу по делам о банкротстве; недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения не имеет иных ограничений (обременений), препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на него; недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения, не является предметом судебных споров, а также предметом споров в третейских судах. У ответчика должны отсутствовать какие-либо обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения, перед его предыдущими собственниками или иными лицами.

Сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено) и иное имущество, не подлежащие изъятию, на изымаемом земельном участке - не установлены. Сервитуты в отношении изымаемого земельного участка - не установлены.

4. Передача ответчиком изымаемого в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимого имущества осуществляется на основании акта приема-передачи не позднее 14 календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

5. Непосредственные действия по приему изымаемого в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимого имущества от имени истца обязуется осуществить третье лицо на основании выданной истцом доверенности. Прием изымаемого в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимого имущества допускается при условии выполнения в полном объеме ответчиком обязательств, указанных в пункте 6настоящего соглашения.

6. Ответчик до передачи истцу изымаемого в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимого имущества обязуется освободить данное имущество от все движимого и иного имущества, а также передать истцу копии документов, на основании которых зарегистрированы права, а также все комплекты ключей и (или) иных механизмов, обеспечивающих беспрепятственный доступ в нежилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения.

(Изымаемое имущество подлежит передаче вместе с ключами, документами нa основании которых зарегистрированы права, свободным от иного имущества).

7. В целях обеспечения государственной регистрации перехода к Истцу права собственности на изымаемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения, истец обязуется осуществить необходимые и достаточные действия в соответствии c требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-?3«О государственной регистрации недвижимости», согласно п. З ст. 60 названного 3акона.

8. Стороны пришли к соглашению установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения, в сумме <данные изъяты>. Размер возмещения включает в себя выкупную цену и размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием соответствующего недвижимого имущества.

9. Денежные средства в размере, указанном в пункте 8 настоящего соглашения, перечисляются ответчику третьим лицом - ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров», 625000, Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Герцена, д. 96, офис 6017, OГPH 1217200015801, ИHH 7203526602 за счет собственных средств на расчетный счет ответчика:

Получатель: ТЕПЛОУХОВА ЗИНАИДА АРКАДЬЕВНА

Hомep cчeтa: 40817810667100039171

Банк получателя: ЗАПАДНО-СИБИРСКОЕ ОТДЕЛEHИEN98647 ПAO CБEPБAHK

БИK:047102651

Кopp.cчёт: 30101810800000000651 в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи изымаемого в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимого имущества при условии выполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации изымаемое в соответствии с настоящим Мировым Соглашением недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у Ответчика для обеспечения исполнения третьим лицом обязательств по оплате.

10. Ответчик, помимо предусмотренных настоящим мировым соглашением обязательств, также обязуется:

- с момента заключения настоящего мирового соглашения и до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего мирового соглашения, к истцу не продавать его, не закладывать, не передавать третьим лицам;

- нести расходы по содержанию и обеспечению сохранности изымаемого недвижимого имущества, указанного в пункте 1. настоящего мирового соглашения, до момента государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу.

11. В случае полного или частичного неисполнения, просрочки исполнения одной из сторон настоящего мирового соглашения принятых обязательств, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,01% (одна сотая процента) от стоимости изымаемого недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

12. Истец, третье лицо не несут ответственности по задолженностям ответчика по всем возможным платежам, связанным с содержанием и эксплуатацией изымаемого соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимого имущества и уплатой налогов и сборов, возникших до момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу на изымаемое в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимое имущество.

13. Риск случайной гибели и повреждения недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, переходит к истцу с момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу на изымаемое в соответствии с настоящим мировым соглашением недвижимое имущество.

14. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

15. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

16. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

17. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам ст. 153.11, раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

18. По условиям мирового соглашения стороны определили следующий порядок распределения судебных расходов. Расходы по оплате услуг представителей сторон, а также иные расходы прямо или косвенно связанные с производством по делу, истцом и ответчиком друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне настоящего мирового соглашения, которая их понесла.

19. Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для истца, ответчика, третьего лица и суда.

Стороны в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили утвердить мировое соглашение.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ст. 439 ч. 2 ГГПК РФ при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным гл. 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 153.10 Кодекса мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пунктам 2, 3, 5 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 153.7 Кодекса мировое соглашение может быть заключено в отношении всех или части заявленных требований.

Согласно п. 7, 8 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В силу п. 9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указываются, в том числе, условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.

Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).

При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также, исходя из задач судопроизводства, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора. Вместе с тем, поскольку заключение и содержание мирового соглашения непосредственно связано с волей сторон судебного разбирательства, у суда существуют лишь общие полномочия по проверке законности изменения либо прекращения обязательства на согласованных условиях.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 июля 2014 года № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) (пункт 9).

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГПК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении (пункт 13).

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть, с момента утверждения судом.

Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства.

Процессуальным законодательством предписано суду, рассматривающему вопрос об утверждении мирового соглашения, оценить условия мирового соглашения, соотнести их с предметом спора, разъяснить сторонам возможность либо невозможность утверждения того или иного условия мирового соглашения, предложить варианты разрешения спорных условий, рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, в том числе, разъяснить о возврате из бюджета части уплаченной государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, так как находит, что его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-10359/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Теплоуховой Зинаиде Аркадьевне о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества на условиях предоставленных мировым соглашением.