РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
25 марта 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., с участием помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени Серебренниковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабала О.Л. к Бабала Р.М. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, установил:
Бабала О.Л. обратилась в суд с иском к Бабала Р.М. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: <адрес>, с указанием на снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой ранее являлся Бабала М.В.. Истец намерена продать данную квартиру. Проживание и регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, создает затруднения в продаже квартиры.
Истец Бабала О.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Яковенко У.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявление.
Ответчик Бабала Р.М., третье лицо Бабала М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Помощник прокурора Центрального АО г.Тюмени Серебренникова В.С. полагала возможным удовлетворить заявление.
Заслушав представителя истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, являются: Бабала О.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик обладал ранее правом собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, однако решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ года договор дарения признан недействительным. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику отказано в удовлетворении исковых требований о признании его добросовестным приобретателем в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, решение Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бабала Р.М. без удовлетворения.
В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Бабала Р.М., что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции в Центральном административном округе г.Тюмени отдела по вопросам Миграции УМВД России по г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года №. Ответчик оплату коммунальных услуг не осуществляет, согласно квитанции <данные изъяты> за <данные изъяты> года, задолженность по лицевому счету <данные изъяты> (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., проживающих <данные изъяты> человек) составляет 157 043,50 руб., из которых в том числе - начисления за <данные изъяты> 10 480,16 руб., пени 17 662,30 руб.
Факт проживания Бабала Р.М. по адресу: <адрес>, подтверждается материалами проверки <данные изъяты> по факту обращения Яковенко У.Р. действующей в интересах Бабала О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном помещении, в нем проживает, при этом право пользования на него утратил. Между тем, проживание и регистрация ответчика в квартире нарушает права истца.
В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцами обстоятельства.
Учитывая, что истец являются собственником спорной квартиры, соглашения между сторонами о порядке проживания нет, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за Бабала Р.М. права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку соглашение о предоставлении ему права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац 5 статьи 2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 названного Закона).
Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для его снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Бабала О.Л. удовлетворить.
Признать утратившим право Бабала Р.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) пользование жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>;
Выселить Бабала Р.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бабала Р.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Бабала О.Л. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированная часть решения изготовлена 07 апреля 2026 года.
Председательствующий Чарков Д.А.