ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
19 марта 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Журавлева ФИО5 к Привалову ФИО6 о взыскании платы по договору аренды, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Журавлев М.В. обратился в суд с иском к Привалову И.А., о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> года, в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, сумму переменной арендной платы в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 11.06.2024 года между Журавлевым М.В. и Приваловым И.А. заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от 11.06.2024 года. Согласно п. 5.2 договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Пунктом 6.2 договора за просрочку платежа установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Ответчик надлежащим образом исполнял обязательства только за июнь 2024 года. С 24.07.2024 года прекратил вносить арендную плату, помещение не возвратил, ключи не передал, чем нарушил п. 4.2.9 и п. 4.4.1 договора, предусматривающие обязанность предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора не менее чем за 2 месяца. Истец просит взыскать: задолженность по арендной плате (постоянная часть) за июль и август 2024 г. — <данные изъяты>;· неустойку за период с 11.07.2024 по 16.02.2025 — <данные изъяты>, а также сумму переменной арендной платы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>;
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик Привалов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
На основании ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.
Таким образом, при заключении договора аренды нежилого помещения существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами для признания такого договора заключенным, являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.
Договор аренды от 11.06.2024 года, акт приёма-передачи подтверждают передачу помещения ответчику. Срок договора — до 11.04.2025 года. Обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> ежемесячно не позднее 11-го числа текущего месяца (п. 5.2 договора) ответчиком не выполнялась за июль и август 2024 года.
Доказательств внесения арендной платы либо возврата помещения в установленном порядке ответчик не представил. Факт одностороннего прекращения пользования помещением без уведомления истца за 2 месяца не освобождает от обязанности оплатить аренду за этот срок (п. 4.2.9, 4.4.1 договора).
Суд признаёт обоснованным требование о взыскании задолженности по постоянной части аренды в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> ? 2 месяца).
Согласно п. 6.2 договора за просрочку платежа предусмотрена неустойка 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Расчёт предоставленный истцом проверен судом: · по платежу <данные изъяты> за июль 2024 (срок 11.07.2024) период просрочки с 11.07.2024 по 16.02.2025 — 221 день: 35 000 ? 0,1 % ? 221 = <данные изъяты>;· по платежу <данные изъяты> за август 2024 (срок 11.08.2024) период просрочки с 11.08.2024 по 16.02.2025 — 190 дней: 35 000 ? 0,1 % ? 190 = <данные изъяты>; · итого неустойка на 16.02.2025 — <данные изъяты>
Дополнительная неустойка в размере <данные изъяты> начислена истцом за последующий период до даты составления уточнения (с 17.02.2025 года по 19.09.2025 года и далее), расчёт судом также признаётся арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком сумма неустойки не оспорена.
Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> (14 385,00 + 15 120,00).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть включает стоимость коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг.
Истцом представлены расчёт и документы, подтверждающие размер переменной части в сумме <данные изъяты> за период пользования помещением и за период его невозврата. Ответчик доказательств оплаты либо контррасчёта не предоставил.
Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком (в материалах дела). В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.
Поскольку иск удовлетворён полностью, госпошлина взыскивается в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева ФИО7 удовлетворить.
Взыскать с Привалова ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №№) в пользу Журавлева ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №№) задолженность по арендной плате (постоянная часть) — <данные изъяты>; неустойку за просрочку внесения арендной платы — <данные изъяты>; переменную часть арендной платы — <данные изъяты>; расходы по уплате госпошлины — <данные изъяты>;
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть заочного решения изготовлена 01 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков