РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В., при секретаре Николаевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе ЦАО администрации г. Тюмени о сохранении квартиры и нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чалов С. обратился в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени, в котором с учетом уточнений исковых требований просит: сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
в квартире с кадастровым номером №: между помещениями № 1 и № 2 демонтирован дверной проем и часть перегородки, установлены новые дверной проем и перегородка; между помещениями № 1 и № 3 демонтирована перегородка, установлены новые перегородка с дверным проемом; между помещениями № 2 и № 3 демонтирована часть перегородки с дверным проемом, установлена новая перегородка; в помещении № 2 установлена перегородка; в помещении № 4 установлена перегородка; в помещении № 9 установлена перегородка; между помещениями № 1 и № 9 демонтированы часть дверного проема и часть перегородки, установлена новые перегородки с дверным проемом; в помещении № 10 установлена лестница; между помещениями № 5 и №10 демонтирована часть перегородки; между помещениями № 6 и № 7 демонтированы часть перегородки с дверным проемом, установлены новые дверной проем и перегородка; в помещении № 6 установлены новые перегородки; в помещении № 7 демонтирована часть перегородки, установлена новая перегородка; между помещениями № 8 и № 7 демонтирована часть перегородки, установлены новая перегородка с дверным проемом; в помещении № 8 установлена конструкция из ГКЛВ высотой до потолка, в нежилом помещении с кадастровым номером №: в помещении № 1 установлены перегородки с дверными проемами. Образованы помещения - постирочная и прихожая; в помещении № 1 установлена лестница.
Требования мотивированы тем, что истец Чалов С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> нежилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире и кладовки с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чалов С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> нежилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с экспертным заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Дом проектов»: при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> после проведенных работ по перепланировке и переустройству отмечено, что несущие элементы здания не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии с соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, и также противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе: Жилищным кодексом РФ; СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные"; СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; ФЗ N?384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; ФЗ N?558-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Работы по перепланировке и переустройство жилого помещения не затрагивают несущие конструкции и внешний вид (фасады) здания. Общая площадь квартиры 98,3, жилая – 37, количество комнат – 3.
В соответствии с экспертным заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Дом проектов»: при осмотре нежилого помещения по адресу: <адрес> после проведенных работ по перепланировке и переустройству отмечено, что несущие элементы здания не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе: Жилищным кодексом РФ; СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные"; СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; ФЗ N?384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; ФЗ N?558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Работы по перепланировке и переустройство нежилого помещения не затрагивают несущие конструкции и внешний вид (фасады) здания. Общая площадь помещения – 60,2 кв.м.
Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире с кадастровым номером №: между помещениями № 1 и № 2 демонтирован дверной проем и часть перегородки, установлены новые дверной проем и перегородка; между помещениями № 1 и № 3 демонтирована перегородка, установлены новые перегородка с дверным проемом; между помещениями № 2 и № 3 демонтирована часть перегородки с дверным проемом, установлена новая перегородка; в помещении № 2 установлена перегородка; в помещении № 4 установлена перегородка; в помещении № 9 установлена перегородка; между помещениями № 1 и № 9 демонтированы часть дверного проема и часть перегородки, установлена новые перегородки с дверным проемом; в помещении № 10 установлена лестница; между помещениями № 5 и №10 демонтирована часть перегородки; между помещениями № 6 и № 7 демонтированы часть перегородки с дверным проемом, установлены новые дверной проем и перегородка; в помещении № 6 установлены новые перегородки; в помещении № 7 демонтирована часть перегородки, установлена новая перегородка; между помещениями № 8 и № 7 демонтирована часть перегородки, установлены новая перегородка с дверным проемом; в помещении № 8 установлена конструкция из ГКЛВ высотой до потолка. Общая площадь до изменений составляла – 99,1 кв.м., в том числе жилая – 36,8 кв.м.; после выявленных изменений; общая площадь квартиры – 98,3 кв.м., жилая – 37, 0 кв.м.
Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилом помещении с кадастровым номером №: в помещении № 1 установлены перегородки с дверными проемами. Образованы помещения - постирочная и прихожая; в помещении № 1 установлена лестница. Общая площадь до изменений составляла – 54,7 кв.м., в том числе основная – 54,7 кв.м.; после выявленных изменений: этаж нежилого помещения – 1; общая площадь нежилого помещения – 60,2 кв.м., основная 38,8 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире и нежилом помещении перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорных жилого и нежилого помещений в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чалова Сергея удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии: между помещениями № 1 и № 2 демонтирован дверной проем и часть перегородки, установлены новые дверной проем и перегородка; между помещениями № 1 и № 3 демонтирована перегородка, установлены новые перегородка с дверным проемом; между помещениями № 2 и № 3 демонтирована часть перегородки с дверным проемом, установлена новая перегородка; в помещении № 2 установлена перегородка; в помещении № 4 установлена перегородка; в помещении № 9 установлена перегородка; между помещениями № 1 и № 9 демонтированы часть дверного проема и часть перегородки, установлена новые перегородки с дверным проемом; в помещении № 10 установлена лестница; между помещениями № 5 и №10 демонтирована часть перегородки; между помещениями № 6 и № 7 демонтированы часть перегородки с дверным проемом, установлены новые дверной проем и перегородка; в помещении № 6 установлены новые перегородки; в помещении № 7 демонтирована часть перегородки, установлена новая перегородка; между помещениями № 8 и № 7 демонтирована часть перегородки, установлены новая перегородка с дверным проемом; в помещении № 8 установлена конструкция из ГКЛВ высотой до потолка.
Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии: в помещении № 1 установлены перегородки с дверными проемами. Образованы помещения - постирочная и прихожая; в помещении № 1 установлена лестница.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2026
Судья Мелякова Н.В.