ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1615/2026 г. Тюмень 27 февраля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Волковой Веры Леонидовны к ДИО Тюменской области, Алиеву Азеру Вагиф оглы о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Волкова В.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в пределах следующих характерных точек координат: №1 Х 342496.30 У 1468435,66; №2 Х342491,76 У 1468434,29; № 3342493,26 У 146829,32; № 4 Х 342488,60 У 1468427,92; № 5 Х 342489,72 У 1468424,18; № 6 Х 342494,38 У 1468425,58; № 7 Х342494,62 У1468424,74; № 8 Х342499,35 У 1468426,17; № 9 Х 342498,17 У 1468430,12; № 10 Х 342497,98 У 1468430,06; № 1 Х 342496,30 У 1468435,66. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Избышева, дом 30А, которые она купила у Алиева А.В. оглы. С даты приобретения дома и по сегодняшний день истец полностью несет расходы по его содержанию и содержанию прилегающего земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. При этом истец оплачивает за электричество в указанном доме. Предыдущий владелец и истец предпринимали необходимые меры по оформлению права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени не смогли этого сделать. Техническим заключением при обследовании жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Избышева, дом 30А установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни здоровью.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Истец Волкова В.Л. является владельцем жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, которые она купила у Алиева А.В. оглы.
С даты приобретения дома и по сегодняшний день истец полностью несет расходы по его содержанию и содержанию прилегающего земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими.
В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. При этом истец оплачивает за электричество в указанном доме.
Предыдущий владелец и истец предпринимали необходимые меры по оформлению права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени не смогли этого сделать.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 49,5 кв.м в пределах следующих характерных точек координат:
№1 Х 342496.30 У 1468435,66; №2 Х342491,76 У 1468434,29; № 3342493,26 У 146829,32; № 4 Х 342488,60 У 1468427,92; № 5 Х 342489,72 У 1468424,18; № 6 Х 342494,38 У 1468425,58; № 7 Х342494,62 У1468424,74; № 8 Х342499,35 У 1468426,17; № 9 Х 342498,17 У 1468430,12; № 10 Х 342497,98 У 1468430,06; № 1 Х 342496,30 У 1468435,66.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № и218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Техническим заключением при обследовании жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Избышева, дом 30А установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни здоровью.
Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства о признании права, учитывая обязательные к применению разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает возможным исковые требования истца Волковой В.Л. удовлетворить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой Веры Леонидовны к ДИО Тюменской области, Алиеву Азеру Вагиф оглы о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Волковой Верой Леонидовной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в пределах следующих характерных точек координат: №1 Х 342496.30 У 1468435,66; №2 Х342491,76 У 1468434,29; № 3342493,26 У 146829,32; № 4 Х 342488,60 У 1468427,92; № 5 Х 342489,72 У 1468424,18; № 6 Х 342494,38 У 1468425,58; № 7 Х342494,62 У1468424,74; № 8 Х342499,35 У 1468426,17; № 9 Х 342498,17 У 1468430,12; № 10 Х 342497,98 У 1468430,06; № 1 Х 342496,30 У 1468435,66.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.
Председательствующий В.Д. Бажухин