РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., с участием истца Фисенко С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фисенко Сергея Алексеевича к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Фисенко С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края мотивировав свои требования следующим. В <данные изъяты> году Ракитненской сельской администрацией Хабаровского района Хабаровского края истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов. Также, в <данные изъяты> году Ракитненской сельской администрацией Хабаровского района Хабаровского края истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края имеется схема расположения садово-огородных участков квартала <данные изъяты>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе указаны фамилия «Фисенко» на участках № и №.
На спорных земельных участках с <данные изъяты> года истцом осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, вспашка, сбор и полив, уход за участком и хозяйственной постройкой, покос зеленой растительности, благоустройство и т.п. Спорные земельные участки объединены в один общий земельный участок. Согласно справки администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> предоставлялись в <данные изъяты> году Фисенко С.А. Участки ежегодно обрабатываются, ведется садовая деятельность.
Таким образом, с <данные изъяты> г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, принимая все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорных земельных участков и плодородного слоя, осуществляю сезонную посадку картофеля, овощей, вспашку, сбор и полив, уход за участком, покос зеленой растительности, благоустройство и т.п. Добросовестность владения спорными земельными участками проявляется в использовании их и содержании в надлежащем состоянии, постоянном улучшении их почвы с целью получения лучшего урожая.
Просит признать за Фисенко Сергеем Алексеевичем право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки:
- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово- огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов;
- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово- огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец обрабатывает земельные участки № и №, заинтересованные лица в администрацию не обращались, просил иск удовлетворить.
Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Истец Фисенко С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по заявленным доводам. Пояснил, что в <данные изъяты> году им было написано заявление на выделение участка под огород, просил выделить два участка и их выделили. С того момента регулярно занимается сельским хозяйством, выращивает овощи и ягоды, планирует застраивать участок. Участки <данные изъяты> и <данные изъяты> смежные. Никто претензии на участок не предъявлял.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что истец является другом ее старшего брата примерно с <данные изъяты> года. Указала, что получала четыре участка как многодетная семья, теперь имеет свой участок напротив участка истца с <данные изъяты> года. Истец получал два участка примерно в <данные изъяты> году. С того времени истец регулярно обрабатывает земельные участки, на участке истца находится сооружение для хранение инструмента, он выращивает овощи. О претензиях третьих лиц ничего неизвестно.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно справке администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, участок № и участок № в <данные изъяты> году был предоставлен Фисенко Сергею Алексеевичу, который указанные земельные участки ежегодно обрабатывает, до настоящего времени ведется садово-огородная деятельность. Согласно приложению к схеме расположения земельных участков в квартале <данные изъяты>, напротив номеров участков № и № усматривается фамилия «Фисенко».
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, подтверждение администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края факта длительного владения истцом земельным участком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Фисенко Сергея Алексеевича к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Фисенко Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г<данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки:
площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов;
площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Фисенко Сергеем Алексеевичем на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Дубровский