ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С., при секретаре судебного заседания Яниной Л.В., с участием ответчика Озеровой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖКХ «УЮТ» к Озеровой Веронике Маулитовне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО ЖКХ «УЮТ» обратилось с исковым заявлением к Озеровой Веронике Маулитовне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени.
В обоснование иска указали, что Озерова В.М. является собственником кв.<данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО ЖКХ «УЮТ». Управляющая организация ООО ЖКХ «УЮТ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. С августа 2021 года на основании протокола общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО ЖКХ «УЮТ». У должника за период с сентября 2021 года по октябрь 2025 года образовалась задолженность в размере 36 620 рублей 39 копеек - за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, 22 077 рублей 55 копеек - взносы в фонд капитального ремонта за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года и 68 450 рублей 78 копеек - пени. Просят взыскать с Озеровой В.М. указанную задолженность по коммунальным услугам, а также судебные расходы в размере 4770 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4988 рублей 00 копеек и 385 рублей 00 копеек - почтовые расходы.
Впоследствии ООО ЖКХ «УЮТ» уточнили исковые требования, просят взыскать с Озеровой В.М. задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом в размере 25 476 рублей 80 копеек, пени в размере 51 304 рублей 70 копеек; задолженность в фонд капитального ремонта за период с мая 2024 года по февраль 2026 года в размере 21 120 рублей 92 копеек, пени в размере 15 444 рублей 42 копеек; судебные расходы в размере 4770 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4988 рублей 00 копеек и 385 рублей 00 копеек - почтовые расходы.
Представитель истца ООО ЖКХ «УЮТ» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Ответчик Озерова В.М. в судебном заседании ходатайствовала о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований. Представила письменное ходатайство и возражение.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей правила и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы в фонд капитального ремонта, а также за содержание и текущий ремонт общедомового имущества обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Озерова В.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).
Озерова В.М. является потребителем коммунальных услуг, включающих в себя: электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт.
На основании протокола №№ от 29.11.2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> договора управления многоквартирным домом от 01.11.2023 года, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества с 01 декабря 2014 года оказывает управляющая компания ООО ЖКХ «УЮТ» (л.д.32-39).
В соответствии с уточненными расчетом задолженности, сверке по лицевому счету, у Озеровой В.М. за период с сентября 2021 года по февраль 2026 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом в размере 25 476 рублей 80 копеек, пени в размере 51 304 рублей 70 копеек; задолженность в фонд капитального ремонта за период с мая 2024 года по февраль 2026 года в размере 21 120 рублей 92 копеек, пени в размере 15 444 рублей 42 копеек (оборот л.д. 116-120).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с расчетом задолженности, выпиской по счету, задолженность Озеровой В.М. по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом в размере 25 476 рублей 80 копеек, образовалась за период с сентября 2021 года по март 2026 года (л.д.10, 12-13).
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору начал течь с сентября 2021 года, когда истцу стало известно о нарушении своего права.
С настоящим иском ООО ЖКХ «УЮТ» обратилось 12 ноября 2025 года.
Ранее, 02 апреля 2025 года, мировым судьей судебного участка № 2 Курчатовского района г.Челябинска, по заявлению ООО ЖКХ «УЮТ» был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам с Озеровой В.М.. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г.Челябинска от 05 мая 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительного его исполнения (л.д.29).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации).
Следовательно, трехгодичный срок исковой давности для взыскания спорной задолженности по коммунальным платежам подлежит исчислению с 09.10.2022 года по 12.11.2025 года.
Согласно сверке по лицевому счету (л.д.127-134) и произведенному судом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом за период с 09.10.2022 года по 31.03.2026 года составила 19 912 рублей 79 копеек, пени на указанную задолженность – 17 587 рублей 87 копеек (л.д.144-178).
Доказательств уплаты долга ответчиком суду не предоставлено, следовательно, исковые требования ООО ЖКХ «УЮТ» в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом подлежат частичному удовлетворению, за период с 09.10.2022 года по 31.03.2026 года в сумме 37 500 рублей 66 копеек, из которых: основной долг – 19 912 рублей 79 копеек, пени– 17 587 рублей 87 копеек.
Что касается исковых требований ООО ЖКХ «УЮТ» о взыскании с Озеровой В.М. задолженности в фонд капитального ремонта за период с мая 2024 года по февраль 2026 года в размере 21 120 рублей 92 копеек, пени в размере 15 444 рублей 42 копеек, суд приходит к выводу, что поскольку указанная задолженность образовалась в пределах срока исковой давности, расчет судом проверен и признан верным, то она подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО ЖКХ «УЮТ» заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 4 770 рублей 00 копеек, однако материалами дела указанные расходы не подтверждены, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Также истцом заявлены почтовые расходы, в размере 385 рублей 00 копеек, однако квитанцией об оплате подтверждается только сумма в размере 245 рублей 00 копеек (л.д.41).
Затраты истца, в данной части являются необходимыми, документально обоснованными и подлежат частичному удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 245 рублей.
Исковые требования ООО ЖКХ «УЮТ» о возмещении расходов по оплате госпошлины подлежат частичному удовлетворению, пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в сумме 3 259 рублей 16 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ЖКХ «УЮТ» удовлетворить частично.
Взыскать с Озеровой Вероники Маулитовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в пользу ООО ЖКХ «УЮТ» (ИНН 7451348379), задолженность по коммунальным платежам за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, выполненные работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, за период с 09.10.2022 года по 31.03.2026 года в размере 37 500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 66 копеек, из которых: основной долг – 19 912 (девятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 79 копеек, пени – 17 587 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 87 копеек; задолженность в фонд капитального ремонта за период с мая 2024 года по февраль 2026 года в размере 21 120 (двадцать одна тысяча сто двадцать) рублей 92 копейки и пени на указанную задолженность в размере 15 444 (пятнадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля 42 копейки; почтовые расходы в размере 245 (двести сорок пять) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 259 (три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 16 копеек.
В остальной части исковых требований ООО ЖКХ «УЮТ» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий С.С. Долгов
Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2026 года.