РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Невьянск Свердловской области
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Балакиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к Сапожниковой Диане Андреевне, администрации Невьянского муниципального округа, Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о взыскании кредитной задолженности умершего заемщика Сапожникова Алексея Андреевича, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк обратилось в Невьянский городской суд с исковым заявлением к Сапожниковой Д.А. с требованиями:
- расторгнуть кредитный договор *** от 00.00.0000;
- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в размере 1 516 455,83 рублей (из них: просроченные проценты – 148 439,29 рублей, просроченный основной долг – 1 367 951,46 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 14,10 рублей, - неустойка за просроченные проценты – 50,98 рублей); судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 164,56 рублей. Всего: 1 586 620 рублей 39 копеек;
- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь 1298 +/- 12,61 кв.м., адрес: обл. Свердловская, р-н Невьянский, ...., кадастровый номер: ***; жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м, адрес: ...., кадастровый номер: ***; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 422 400 руб., из них: жилой дом: 1 192 800 рублей, земельный участок: 229 600 рублей.
В обоснование требований указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – банк, истец) на основании кредитного договора *** (далее по тексту - кредитный договор) от 00.00.0000 выдало кредит Сапожникову Алексею Андреевичу (далее – заемщик) в сумме 1 440 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка общей площадью 1 298 +/- 12,61 кв.м, кадастровый ***; жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый ***, расположенной по адресу: ....
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 778 000 рублей, из них: жилой дом 1 491 000 рублей, земельный участок 287 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 422 400 рублей, из них: жилой дом: 1 192 800 рублей, земельный участок 229 600 рублей.
Имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, банком был соблюден.
В ПАО Сбербанк поступила информация о смерти заемщика. По имеющейся у банка информации предполагаемый наследник умершего Сапожникова Д.А.
Согласно выписке из ЕГРН за умершим зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. Банком проведена оценка объекта недвижимости на дату смерти. На счетах умершего в ПАО Сбербанк имеются денежные средства. Таким образом, указанное имущество входит в состав наследственного имущества умершего (ст. 323, 416, 418, п. 1 ст. 1110, ст. 1175, Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства по договору входят в состав наследственного имущества умершего. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. Просил:
- расторгнуть кредитный договор *** от 00.00.0000;
- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Сапожниковой Д.А. задолженность по кредитному договору *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в размере 1 516 455 рублей 83 копейки ( из них: просроченные проценты – 148 439 рублей 29 копеек, просроченный основной долг – 1 367 951 рубль 46 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 14 рублей 10 копеек, неустойка за просроченные проценты – 50 рублей 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 164 рубля 56 копеек. Всего взыскать: 1 586 620 рублей 39 копеек;
- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь 1298 +/- 12.61 кв.м., кадастровый ***; жилой дом, общая площадью 35.7 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ....
- установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 422 400 рублей. из них: жилой дом - 1 192 800 рублей, земельный участок - 229 600 рублей.
Иск мотивирован со ссылками на ст. 309, 450, 809-811, 819 ГК РФ, Положение от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности".
В ходе разбирательства дела, на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, администрация Невьянского муниципального округа.
На основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Сапожникова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала в удовлетворении иска по те основаниям, что наследства после смерти Сапожникова А.А. не принимала.
Представитель ответчика – администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель ответчика – Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район Тутуниной О.Р. - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – КУМИ администрации Невьянского муниципального округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Межмуниципальный отдел по Кировградскому, Невьянскому городским округам) - в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 187).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Сапожникова Н.В., Сапожников А.А. - в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами..
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 данного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (пункт 3).
В соответствии со статьей 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Согласно позиции Верховного Суда, изложенной в п.34 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как предусмотрено положениями ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между ПАО Сбербанк и Сапожниковым А.А. (заемщик) заключен кредитный договор *** по продукту «Приобретение готового жилья» на сумму 1 440 000 рублей сроком на 180 месяцев с момента фактического предоставления кредита, под 11,20% годовых.
Согласно п. 12 договора целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: земельный участок, общая площадь 1298 +/- 12,61 кв.м, кадастровый ***; жилой дом, общая площадью 35,7 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ..... Документ-основание приобретения объекта недвижимости купли-продажи от 00.00.0000.
Согласно пункту 7 договора оплата по кредиту осуществляется 9 числа каждого месяца, начиная с 00.00.0000 аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной п. 3.1.1 Общих условий кредитования. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. В случае использования заемщиком права в соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.4 Общих условий кредитования. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита залог объекта недвижимости (пункт 11 договора). (л.д. 21-24, 25-27).
Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, зачислил 00.00.0000 на счет заемщика денежные средства в размере 1 440 000 рублей, что подтверждается заявлением заемщика, справкой о зачислении (л.д. 28, 64).
Дополнительным соглашением к кредитному договору от 00.00.0000, по состоянию на указанную дату (день проведения реструктуризации) сумма задолженности определена сторонами по состоянию на 00.00.0000 1 389 327 рублей 29 копеек, из них: остаток основного долга: 1 367 951 рубль 46 копеек, сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день проведения реструктуризации) – 21 308 рублей 17 копеек, сумма признанных заемщиком неустоек - 67 рублей 66 копеек. (л.д. 29-31, 32-33).
Установлено, что Сапожников А.А. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 является собственником недвижимого имущества: земельного участка, общая площадь 1298 +/- 12,61 кв.м, кадастровый ***; жилого дома, общая площадью 35,7 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: .... Указанное имущество было приобретено им за 1 600 000 рублей, из которых: земельный участок – 315 000 рублей, жилой дом – 1 285 000 рублей. При этом, 160 000 рублей уплачено покупателем продавцам до подписания договора за счет собственных средств, 1 400 000 – за счет кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора *** от 00.00.0000 ПАО Сбербанк. (л.д. 34-37).
00.00.0000 в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи: о праве собственности Сапожникова А.А., об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, срок действия обременения с 00.00.0000 по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. (л.д. 107-116).
00.00.0000 состоялся вынос на просрочку суммы долга; 00.00.0000 – реструктуризация долга; с 00.00.0000 вновь вынос на просрочку. (л.д. 82-84).
Согласно расчету задолженности, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) по кредиту образовалась задолженность в размере 1 516 455 рублей 83 копейки (из них: просроченные проценты – 148 439,29 рублей, просроченный основной долг – 1 367 951,46 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 14,10 рублей, - неустойка за просроченные проценты – 50,98 рублей). (л.д. 81-91).
Согласно справке ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от 00.00.0000, Сапожников А.А. в реестрах застрахованных лиц в рамках кредитного договора *** на дату события 00.00.0000 отсутствует. (л.д. 63).
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Заемщик Сапожников А.А. умер 00.00.0000. после его смерти открыто наследственное дело *** (л.д. 190-245).
Родители наследодателя Сапожникова Н.В., Сапожников А.А., супруга Сапожникова Д.А. (брак зарегистрирован 00.00.0000, л.д. 183) заявили об отказе от наследства после смерти Сапожникова А.А., о чем в наследственном деле имеются соответствующие заявления. Иных наследников не установлено.
Наследственное имущество состоит из:
земельного участка, общая площадь 1298 +/- 12,61 кв.м, кадастровый номер ***; кадастровая стоимость: 286 598 рублей 40 копеек;
жилого дома, общая площадью 35,7 кв.м, кадастровый ***; кадастровая стоимость 256570 рублей 90 копеек, расположенных по адресу: ....
вклада ***, открытого 00.00.0000 в ПАО Сбербанк, остаток 2 273 рубля 09 копеек (л.д. 74, 214-215)
Иного имущества, входящего в состав наследства, по материалам дела не установлено.
Из заключения отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» от 00.00.0000 ***, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на 00.00.0000 составила 1 778 000 рублей, и которых: стоимость жилого дома 1 491 000 рублей, стоимость земельного участка – 287 000 рублей. (л.д. 75-76).
Из заключения отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» от 00.00.0000 ***, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на 00.00.0000 составила 1 747 000 рублей, и которых: стоимость жилого дома 1 460 000 рублей, стоимость земельного участка – 287 000 рублей. (л.д. 60-62).
Установление объема наследственной массы и, как следствие, ее стоимость, имеет существенное значение для разрешения настоящего спора, поскольку при недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство может быть прекращено невозможностью исполнения полностью или в части (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств иной, приближенной к дате открытия наследства, рыночной стоимости наследственного имущества – недвижимого имущества, сторонами спора суду не представлено, потому, исходя из положений статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд учитывает, что размер долга ограничен стоимостью наследственного имущества.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Поскольку после смерти заемщика Сапожникова А.А. никто из наследников наследство не принял, то имущество, принадлежащее заемщику, является выморочным, а с учетом суммы образовавшейся задолженности, стоимости наследственного недвижимого имущества, суд полагает необходимым взыскание кредитной задолженности за счет залогового имущества: земельного участка и жилого дома, перешедшего в собственность муниципального образования – Невьянского муниципального округа в лице администрации Невьянского муниципального округа, которая и должна отвечать перед кредитором за долги умершего заемщика.
Так, в абз. 2 п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
Однако порядок перехода выморочного имущества, установленный п. 2 ст. 1151 ГК РФ изменен Федеральным законом от 23.07.2013 N 223-ФЗ "О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в редакции вышеуказанного федерального закона в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ).
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.
В соответствии со ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказа от наследства не допускается. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (ст. 1157 ГК РФ). Выморочное наследство считается принятым со стороны государства в силу закона, что является основанием приобретения государством права собственности, обязательственных прав требования и других, принадлежавших наследодателю и составлявших наследство.
При указанных обстоятельствах жилой дом и земельный участок перешли в порядке наследования как выморочное имущество в собственность Невьянского муниципального округа; рыночная стоимость данных объектов согласно отчёту об оценке (л.д. 60-62) составила: 1 747 000 рублей (из них: жилой дом 1 460 000 рублей, земельный участок 287 000 рублей). Суд руководствуется отчетом об оценке по состоянию на 08.02.2025 – дату открытия наследства.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (денежные средства в размере 2 273 рубля 09 копеек) в порядке наследования к ТУ Росимущества в Свердловской области) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
На основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" - впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющие в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, полномочия Собственника Федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432).
В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках и компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. Согласно п. 4 указанного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.
Таким образом, полномочия собственника федерального имущества на территории Свердловской области в соответствии с действующим законодательством, а также функции по принятию и управлению федеральным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества по Свердловской области.
В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно положениям п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Таким образом, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя. Каких-либо исключений из этого правила закон не содержит.
Из материалов дела следует, что обязательства Сапожникова А.А. перед истцом составляют 1 586 620 рублей 39 копеек; рыночная оценка недвижимости составила 1 747 000 рублей, а для целей обращения взыскания - 1 397 600 рублей, размер вклада 2 273 рубля 09 копеек. Следовательно, размер кредитного долга по ипотеке менее стоимости наследственного имущества, но превышает стоимость для целей обращения взыскания.
В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
Доказательств иной, приближенной к дате открытия наследства, рыночной стоимости наследственного имущества, сторонами спора суду не представлено, потому, исходя из положений статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд приходит к выводу, что размер долга ограничен стоимостью наследственного имущества.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание, и определяя ее равной 1 397 600 рублей, суд исходит из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «Мобильный оценщик», представленного истцом (л.д. 60-62), сторонами по существу не оспаривается, поскольку соглашения об определении залоговой стоимости сторонами не заключалось, цена недвижимости, указанная в договоре ипотеки не может быть принята ввиду того, что прошел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2022 год) до момента обращения на него взыскания (2025 год). Кроме того, стоимость наследственного имущества определяется на дату смерти. В силу положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что срок исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой заложенного имущества, нарушен, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению к администрации Невьянского муниципального округа, с установлением начальной продажной цены недвижимого заложенного имущества в размере 1 397 600 рублей (80% от 1 747 000) путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
С учетом изложенного, суд принимает во внимание размер стоимости имущества, перешедшего к каждому из ответчиков.
Согласно сведениям МРИ ФНС №32 по Свердловской области от 00.00.0000, за Сапожниковым А.А. были зарегистрированы транспортные средства (далее – ТС) - автомобили: легковой автомобиль <*****> государственный регистрационный знак ***; грузовой автомобиль <*****>», государственный регистрационный знак ***; легковой автомобиль «<*****>», государственный регистрационный знак ***; легковой автомобиль <*****>», государственный регистрационный знак ***
Согласно пункту 3 статьи 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 года N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" допуск транспортных средств, предназначенных для участия в дорожном движении на территории Российской Федерации, за исключением транспортных средств, участвующих в международном движении или ввозимых на территорию Российской Федерации на срок не более шести месяцев, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации путем регистрации транспортных средств и выдачи соответствующих документов.
Действующим законодательством предусмотрена регистрация самих автомототранспортных средств, обусловливающая их допуск к участию в дорожном движении. При этом регистрация указанных транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности. ГК РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета. Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если сохраняется регистрационный учет на отчужденное транспортное средство за прежним собственником. Право собственности на транспортное средство возникает из сделок дарения, купли-продажи и т.п. сделок после их заключения и передачи имущества, а не после регистрации органами внутренних дел. Регистрация транспортного средства не является государственной регистрацией имущества в том смысле, которые в силу закона порождают права собственности (статьи 164, 223 ГК РФ).
В материалах дела доказательств того, что транспортные средства имеются в наличии на сегодняшний день и на день смерти Сапожникова А.А., не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Установить, имеются ли данные ТС в наличии не представляется возможным. Само по себе наличие сведений о регистрации ТС является недостаточным для включения их в состав наследственного имущества и признания выморочным, поскольку регистрация транспортного средства носит учетный характер и не является безусловным доказательством фактического существования имущества в собственности заемщика.
Между тем, для принятия государством выморочного имущества с последующей ответственностью по долгам наследодателя, указанное имущество должно существовать в наличии, а не декларативно перейти в связи с отсутствием наследников в собственность государства. С учетом того, что факт существования ТС не подтвержден, оснований для взыскания задолженности за счет стоимости наследственного имущества в виде ТС с ТУ Росимущества в Свердловской области не имеется.
Удовлетворяя исковые требования истца о расторжении кредитного договора, суд признает установленным факт заключения кредитного договора, факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, что является существенным нарушением условий договора и является основанием для его расторжения. При этом, в силу пункта 3 ст. 453 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Претензия кредитора была направлена нотариусу Тутуниной О.Р., Сапожниковой Д.А. (л.д. 68, 78-80).
Следовательно, данный кредитный договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.
Досудебный порядок урегулирования спора в данном случае соблюден.
Иск к Сапожниковой Д.А. удовлетворению не подлежит в связи с тем, что она от наследства отказалась, приобретенное недвижимое имущество не является совместно нажитым супругами.
В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Подп. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлен порядок определения размера госпошлины по искам имущественного характера в зависимости от цены иска по материальным требованиям, и указано на то, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска, которая принимается во внимание при определении размера государственной пошлины, определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Банком заявлены самостоятельные требования - имущественного характера, подлежащего оценке: о взыскании задолженности по кредитному договору и имущественного характера, не подлежащего оценке, - о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога и определен размер оплаченной им госпошлины при подаче иска по каждому заявленному требованию.
Государственная пошлина 70 164 рубля 56 копеек (30 165,56 + 20 000 + 20 000) была уплачена истцом до подачи иска по платежному поручению *** от 00.00.0000 (л.д. 9).
В соответствии с подпунктом 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
По смыслу указанной статьи судебные расходы должны быть возмещены выигравшей спор стороне за счет средств соответствующего бюджета, если проигравшая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, учитывая, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, администрация Невьянского муниципального округа освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, расходы истца ПАО Сбербанк по оплате государственной пошлины в размере 70 164 рубля 56 копеек (платежное поручение, л.д. 7) подлежат возврату из бюджета.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично к администрации Невьянского муниципального округа, ТУ Росимущества в Свердловской области.
Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный 00.00.0000 между ПАО Сбербанк и Сапожниковым Алексеем Андреевичем. Считать датой расторжения договора – дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Невьянского муниципального округа в лице администрации Невьянского муниципального округа за счет казны Невьянского муниципального округа, с ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору ***, заключенному 00.00.0000 с Сапожниковым А.А., в размере 1 586 620 рублей 39 копеек, в пределах стоимости выморочного имущества, путем:
- обращения взыскания на денежные средства в размере 2 273 рубля 09 копеек, находящиеся на счете вклада ***, открытом в ПАО Сбербанк (наименование подразделения банка Дополнительный офис ***) на имя Сапожникова Алексея Андреевича, 00.00.0000 года рождения, умершего 00.00.0000;
- обращения взыскания на предмет залога: земельный участок, общая площадь 1298 +/- 12,61 кв.м., кадастровый ***; жилой дом, общая площадью 35,7 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: .... установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 397 600 рублей, из них: жилой дом - 1 168 000 рублей, земельный участок - 229 600 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности, после продажи недвижимого имущества с публичных торгов обязательства администрации Невьянского муниципального округа за наследодателя Сапожникова Алексея Андреевича прекратить.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
В удовлетворении иска к Сапожниковой Д.А. отказать.
Возвратить ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195) из бюджета расходы по государственной пошлине в размере 70 164 рубля 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –