РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 16 февраля 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А., с участием:
представителей истцов Юхно П.Ю., действующего на основании доверенности, ответчик Кузьминовой Я.Б., его представителя адвоката Оцкой Н.С., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Марии Анатольевны, Шлыкова Алексея Владимировича к Кузьминовой Яне Борисовне, о возложении обязанности использовать земельный участок по назначению, установил:
Шевченко М.А., Шлыков А.В. обратились в суд с иском к Кузьминовой Я.Б., о возложении на ответчика обязанности использовать земельный участок расположенный по адресу: .... по целевому назначению, взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
С учетом увеличения исковых требований истец сформулировал исковые требования следующим образом.
- признать незаконными действия ответчика по использованию жилого дома и построек (шале и беседок) расположенных по адресу: .... на ЗУ с КН *** и жилого дома и построек расположенных по адресу: .... на ЗУ с КН *** не по назначению не для жилищных нужд, а для сдачи в наем для неопределенного круга лиц, проведения праздничных и увеселительных мероприятий;
- обязать ответчика прекратить использовать указанные жилые дома, постройки и земельный участок расположенные по адресу: .... на ЗУ с КН *** и жилого дома и построек расположенных по адресу: .... на ЗУ с КН 66:*** не по назначению - для проживания неопределенного круга лиц (сдачи в аренду) проведения праздников, увеселительных и банкетных мероприятий;
Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец Шевченко Мария Анатольевна является собственником и проживает в жилом доме по адресу .... с кадастровым номером *** на земельном участке ***., истец Шлыков Алексей Владимирович является собственником и проживает в жилом доме по адресу: .... .... кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
Дома Истцов находятся в непосредственной близости и граничат с земельным участком с кадастровым номером ***, принадлежащем ответчику Кузьминовой Яне Борисовне, по адресу .... дом с кадастровым номером ***. Данный земельный участок имеет два въезда: с ...., обеспечивая подъезд как к дому, так и к шале.
Ответчик на принадлежащем ей земельном участке осуществляет деятельность по сдаче домов (шале) в аренду посуточно от имени ИП Кузьминова Яна Борисовна ИНН667325321861 (реклама размещена на сайте <*****> и в других источниках).
Деревянные и блочные постройки расположены в непосредственной близости со смешанным лесом (с преобладанием хвойных пород), при этом постояльцы на прилегающей к постройкам территории эксплуатируют мангалы и жаровни, в шале установлены камины.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, собственник вышеуказанного земельного участка является индивидуальным предпринимателем, видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (код 68.20.1).
Всего на территории земельного участка с кадастровым номером ***, расположено 3 дома, которые сдают в аренду, из них только один стоит на кадастровом учете (с кадастровым номером ***, площадью 120,8 кв.м.) остальные капитальные постройки, используемые в предпринимательских целях не зарегистрированы в установленном порядке.
Земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Правилами землепользования и застройки Невьянского городского округа, утвержденными Решением Думы Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***, земельный участок расположен в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1).
В указанной территориальной зоне возможность осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг не предусмотрена.
Постоянный поток приезжих на машинах, которые используют жаровни (задымляя прилегающую территорию), устраивают шумные застолья и нарушают спокойствие в жилом секторе, тем самым ухудшают жилищные условия смежных собственников.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Истцы, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания явку не обеспечили.
Представитель истцов Юхно П.Ю., действующий на основании доверенностей доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Кузьминова Я.Б., представитель ответчика адвокат Оцкая Н.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований пояснив, что с истцам не знакома, никаких обращений связанных с нарушением прав и законных интересов истцов она не получала, гостиничные услуги она не оказывает.
В жилом доме проживает сама со своей семьей, периодически осуществляет деятельность по сдаче имущества в краткосрочный наем на основании договора краткосрочного найма, правилами предоставления и условиями договора запрещено нарушение тишины и спокойствия. Для увеселительных и праздничных мероприятий жилые дома не предоставляются.
Третьи лица – Некоммерческое партнерство «Поселок Калиново», Попов И.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Шевченко М.А является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... КН *** на ЗУ с КН ***, истец Шлыков А.В. является собственником жилого дома расположенного по адресу: .... КН *** на ЗУ с КН ***.
Ответчик Кузьминова Я.Б. является собственником жилых домов, расположенных по адресу: ...., а также .....
Принадлежащие ответчику объекты недвижимости ответчик использует как для проживания своей семьи, так и предоставляет для проживания на основании договора краткосрочного найма.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).
Из системного толкования указанных норм с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима использования земель, в том числе по их целевому назначению, ограничение земельных прав собственников земельных участков (как и иных категорий землепользователей) обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.
Принадлежащие ответчику ЗУ с КН ***, расположенный по адресу: ...., а также ЗУ с КН *** расположенный по адресу: .... относятся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, что не оспаривалось лицами участвующими в деле
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Невьянского городского округа, утвержденными Решением Думы Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***, земельные участки принадлежащие ответчику расположены в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Из абзаца 1 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
В силу абзаца 3 пункта 2, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии со статьями 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-экологических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (пункт 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Согласно абзацам 2, 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельные участки для индивидуального жилищного строительства возможно использовать для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Земельные участки, разрешенное использование которых не соответствует градостроительному регламенту, на основании пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, кроме случаев, когда их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Сама по себе, сдача жилых домов по договору краткосрочного найма, прав и законных интересов истцов не нарушает, не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка, прав и охраняемых интересов истцов не нарушает, доказательств обратного стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Доказательств причинения какого-либо вреда, требующего запрета в использовании земельных участков, либо угрозы причинения такого вреда, применительно к положениям статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцами не представлено.
Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального и отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части суд руководствуется следующим.
Пунктом 1 статьи 150 ГК РФ определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (ст. 1064 - 1101 ГК РФ) и ст. 151 ГК РФ.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).
Компенсация морального вреда является формой гражданско-правовой ответственности, взыскание компенсации морального вреда возможно при наличии определенных условий, в том числе: установленного факта причинения вреда личным неимущественным правам либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага, наличия вины и причинно-следственной связи между наступившими последствиями и противоправным поведением ответчика.
Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы стороной истца не представлено доказательств свидетельствующих о причинении ответчиком истцу нравственных и физических страданий.
В удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов и перераспределению на ответчиков не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Шевченко Марии Анатольевны, Шлыкова Алексея Владимировича отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –