РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Людмилы Александровны к администрации Варненского сельского поселения, Растворовой Оксане Ильгисовне, Тришаеву Владиславу Анатольевичу о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Юсупова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Варненского Варненского сельского поселения, Растворовой Оксане Ильгисовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Тришаеву Владиславу Анатольевичу о признании права собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.11.2016 по делу № 11-15831/2016 право собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Спартака, д.13, кв.3 было прекращено у прежних собственников и указанная квартира была передана в муниципальную собственность, а именно в собственность муниципального образования сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. Однако администрация муниципального образования сельского поселения Варненского муниципального района до настоящего времени не приняла указанную квартиру в установленном порядке и не зарегистрировала на нее муниципальную собственность в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на спорную квартиру по-прежнему числится за Растворовой О.И., ФИО4, Растворовым М.О., хотя в силу вступившего в законную силу судебного акта это право считается прекращенным. Она с 1979 г. непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой как своим собственным жильем. В указанной квартире она зарегистрирована с 14.12.1981 г. В течение всего срока владения несет бремя содержания квартиры: своевременно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет. Просит, с учетом уточненного искового заявления, погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру, признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры (л.д.63-64).
Определением Варненского районного суда Челябинской области от 24.02.2026 Администрация Варненского сельского поселения заменена правопреемником Администрацией Варненского муниципального округа (л.д.71)
Истец Юсупова Л.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д.49,76).
Представитель ответчика – администрация Варненского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.72,81-82).
Ответчики Растворова О.И., ФИО1, Тришаев В.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились (л.д.77,79).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение по делу, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.73,80).
Третье лицо Юсупов И.С. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.50, 78).
Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что Юсуповой Л.А. в 1979 года исполнительным комитетом Варненского совета народных депутатов была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
С 1979 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом - <данные изъяты>
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.11.2016 по делу № 11-15831/2016 право собственности Растворовой О.И., ФИО1, Тришаева В.А. на квартиру по адресу: <адрес> было прекращено, указанная квартира была передана в собственность муниципального образования сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области (л.д.39-44).
Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являются Растворова О.И., Тришаев В.А., ФИО1 (л.д.22-31).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Юсупова Л.А. приобрела право собственности на квартиру по адресу: общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Решением Варненского районного суда от 15.04.2021, вступившим в законную силу 18.05.2021, установлено, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 343 378 рублей 80 копеек, полученные Юсуповой Л.А. по сделке были возвращены пенсионному органу 02.02.2021 (л.д.83-88). В связи с чем, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юсуповой Людмилы Александровны удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись существующих прав общей долевой собственности Растворовой Оксаны Ильгисовны, Тришаева Владислава Анатольевича, ФИО1 на объект – квартиру общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Юсуповой Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>), проживающей по адресу: <адрес>, на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 06.12.2011 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий Ю.А. Поздеева