РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2026 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С., при секретаре судебного заседания Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Еспаевой Гульжаны Маликовны, Еспаева Мурата Ербулатовича, Васильевой Марии Муратовны, Еспаевой Сабины Муратовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Еспаева Г. М., Еспаев М.Е., Васильева М.М., Еспаева С.М. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование требований указали, что 21.08.2012 года они заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, согласно которому они приобрели в общую долевую собственность всех членов семьи, доля в праве каждого <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кв.69. 24.08.2012 года указанный договор купли-продажи от 21.08.2012 года был зарегистрирован в главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности. Согласно п. 3 договора купли-продажи, вышеуказанная недвижимость была приобретена за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала, которые в течение 60 календарных дней с момента регистрации дополнительного соглашения к договору купли - продажи от 21.08.2012 года (05.09.2012 года) должны были быть перечислены на лицевой счет продавца. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи за двухкомнатную квартиру не был произведен при подписании последнего, главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона. Поскольку, в настоящее время расчет по договору купли-продажи квартиры продавцу ФИО1 произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.10.2012 года, у них возникла необходимость снять существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки, а для этого необходимо заявление и личная явка продавца в регистрационный орган. Однако, продавец - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года умер, в этой связи, снять существующее обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным. Просят погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности.
Истцы - Еспаева Г. М., Еспаев М.Е., Васильева М.М., Еспаева С.М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 35).
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение, просит признать их ненадлежащим ответчиком по делу.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 21.08.2012 года Еспаева Г. М., Еспаев М.Е., Рукумбаева (Васильева) М.М., Еспаева С.М. приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 17-27).
Согласно п. 3 Договора купли-продажи недвижимое имущество было приобретено за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены УПФР в Варненском районе Челябинской области на лицевой счет продавца – ФИО1
24.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 21.08.2012 года, было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, в отношении недвижимого имущества установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № (л.д. 17-24).
Согласно свидетельства о смерти продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 31).
В настоящее время расчет по договору купли-продажи от 21.08.2012 года за квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: Челябинская <адрес> произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.10.2012 года (л.д. 32).
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Еспаевой Гульжаны Маликовны, Еспаева Мурата Ербулатовича, Васильевой Марии Муратовны, Еспаевой Сабины Муратовны удовлетворить, снять существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еспаевой Гульжаны Маликовны, Еспаева Мурата Ербулатовича, Васильевой Марии Муратовны, Еспаевой Сабины Муратовны удовлетворить.
Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты> - Еспаевой Гульжане Маликовне, Еспаеву Мурату Ербулатовичу, Васильевой Марие Муратовне, Еспаевой Сабине Муратовне
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий С.С. Долгов