РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черневой Валентины Николаевны, Хазеевой Людмилы Ивановны, Горбунова Николая Петровича, Медведева Дмитрия Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды,
УСТАНОВИЛ:
Чернева В.Н., Хазеева Л.И., Горбунов Н.П., Медведев Д.Н. обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды.
В обоснование указали, что у истцов в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 906000 кв.м. по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Новоуральского сельсовета, кадастровый №, который передан в аренду ООО «Урал» на основании договора аренды от 20.10.2020, в органах Росреестра 25.11.2020 за номером регистрации: № произведена государственная регистрация договора аренды. Срок аренды составляет 10 лет. Земельный участок передан ООО «Урал» без акта приема-передачи. За период со дня передачи земельного участка по настоящее время арендная плата ответчиком вносилась только лишь за 2021 года. Таким образом, с 2022г. по настоящее время обязательства по договору аренды арендатором до настоящего времени не выполнены. Договор аренды подписан директором ООО «Урал» - ФИО1, который в 2021 году умер. В отношении ООО «Урал» было возбуждено конкурсное производство. 17 декабря 2025 г. определением Арбитражного суда Челябинской области конкурсное производство окончено. 21 января 2026 г. действие юридического лица прекращено (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)). В отношении ФИО1 определением Арбитражного суда Челябинской области от 28 декабря 2021 г. возбуждено производство о банкротстве, 04 июля 2022 г. ФИО1 признан банкротом, 19 января 2026 г. процедура реализации имущества завершена (Определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.01.2026). Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), ООО «Урал» 21.01.2026г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Просят признать прекращенным договор аренды земельного участка и погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды.
Определением Варненского районного суда от 06.03.2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Варненского муниципального округа (л.д.64-65).
Истцы Чернева В.Н., Хазеева Л.И., Горбунов Н.П., Медведев Д.Н. в судебное заседание принадлежащем извещении не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д.46,69-72).
Представитель ответчика администрация Варненского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.68,73).
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился (л.д.67).
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Судом установлено, что Чернева В.Н., Хазеева Л.И., Горбунов Н.П., Медведев Д.Н. являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 906000 кв.м. расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Новоуральского сельсовета, кадастровый № (л.д.19-25).
20.10.2020 года между Черневой В.Н., Хазеевой Л.И., Горбуновым Н.П., Медведевым Д.Н. и ООО «Урал» в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого они передали в пользование арендатора – ООО «Урал» вышеуказанный земельный участок сроком на 10 лет (л.д.54-59).
Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2020 за ООО «УРАЛ», регистрационная запись № (л.д.21).
В отношении ФИО1 определением Арбитражного суда Челябинской области от 28 декабря 2021 г. возбуждено производство по делу о банкротстве.
04 июля 2022 г. решением Арбитражного суда Челябинской области ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства в виде реализации имущества гражданина.
19 января 2026 г. процедура реализации имущества завершена (л.д.41-44).
В соответствии с актовой записью № от 28.02.2022 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), наследственное после его смерти не заводилось (л.д.51).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ООО «Урал» с 21.01.2026 года прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.26-40).
В соответствии с п.п. 2 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что деятельность ООО «Урал» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица, ФИО1 умер, наследники после его смерти отсутствуют, имущество реализовано в рамках дела о банкротстве, оснований для сохранения обременения в виде аренды земельного участка суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черневой Валентины Николаевны, Хазеевой Людмилы Ивановны, Горбунова Николая Петровича, Медведева Дмитрия Николаевича удовлетворить.
Признать прекращённым договор аренды земельного участка от 20.10.2020 г., заключенный между ООО «Урал» и Черневой Валентиной Николаевной, Хазеевой Людмилой Ивановной, Горбуновым Николаем Петровичем, Медведевым Дмитрием Николаевичем.
Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды № от 25.11.2020 земельного участка общей площадью 906000 кв.м.+/-8329, кадастровый № по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Новоуральского сельсовета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий Ю.А. Поздеева