ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 сентября 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Компания Дельта» к Русаеву Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
АО «Компания Дельта» обратилось в суд с указанным иском к Русаеву А.А., в обоснование которого указывает, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ большинством голосов избрана в качестве управляющей компании АО «Компания Дельта». Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. Согласно выписке из ЕГРН Русаеву Андрею Анатольевичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислены пени.
Просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности из Индустриального районного суда г. Хабаровска в Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Русаев А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Кроме того, ответчик извещался по адресу места жительства указанному им самим в заявлении о передаче дела по подсудности в Хабаровский районный суд, соответственно, о том, что в данному суде будет рассматриваться гражданское дело он знал.
Поскольку ответчик уведомлен судом надлежащим образом, не сообщил сведения об ином месте своего жительства, суд считает возможным на основании требований ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и от фактического пользования общим имуществом. Основанием освобождения собственника от бремени таких расходов не может являться отсутствие письменного договора с управляющей организацией.
Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня приняты решения о заключении собственниками помещений прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, об уполномочивании собственников ежегодно признавать дом готовым к прохождению осенне-зимнего периода, а также о заключении с ЗАО «Компания Дельта» договора управления в новой редакции.
Управление МКД истцом подтверждается содержанием договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Русаеву А.А.
Таким образом, в течение всего заявленного периода - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчик являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, и в силу закона обязан был нести расходы на содержание общего имущества данного дома.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> руб. Начисления производились ежемесячно исходя из площади принадлежащего ответчику помещения <данные изъяты> кв.м: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по <данные изъяты> руб. ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по <данные изъяты> руб. ежемесячно, что в совокупности составляет заявленную ко взысканию сумму.
Проверяя правильность представленного расчета, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора управления и требованиям ст. 155, 158 ЖК РФ, в связи с чем соглашается с ним. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств погашения указанной задолженности полностью либо в части, равно как и доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как следует из расчета пени, представленного истцом, начисление произведено отдельно по каждой ежемесячной задолженности, срок оплаты которой наступил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ По каждой из указанных сумм первые тридцать дней просрочки пени не начислялись, последующие шестьдесят дней начисление произведено исходя из 1/300 ставки, начиная с девяносто первого дня - исходя из 1/130 ставки. Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.
Проверяя правильность представленного расчета пени, суд находит его соответствующим положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. <данные изъяты> договора управления, арифметически верным. При начислении пени истцом применена ставка <данные изъяты> % годовых, которая не превышает размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, в связи с чем начисление произведено в сторону уменьшения и прав ответчика не нарушает.
С учетом периода и размера допущенной просрочки, соотношения суммы пени и суммы основного долга оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает; о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.
Вместе с тем требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит.
Указанный период предшествует периоду образования взыскиваемой по настоящему делу задолженности, поскольку срок внесения первого платежа за спорный период ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ Представленный истцом расчет пени начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не содержит и заканчивается итоговой суммой <данные изъяты> руб. В тексте искового заявления обоснование данного требования также отсутствует: сумма <данные изъяты> руб. приведена исключительно в просительной части, при этом общая сумма взыскания, указанная истцом, составляет <данные изъяты> руб. и данные пени в себя не включает.
При таких обстоятельствах истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих основание начисления пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и их размер. Проверить обоснованность данного требования по имеющимся в деле доказательствам не представляется возможным, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.
Как следует из определения мирового судьи судебного участка № 10 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3965/2025/10 о взыскании с Русаева А.А. в пользу АО «Компания Дельта» задолженности, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка обращения в суд с настоящим иском.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению: с ответчика подлежит взысканию задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; в удовлетворении требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных ст. 333.19 НК РФ.
При цене иска <данные изъяты> руб. истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Исковые требования удовлетворены на сумму <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> % от заявленных. Соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований - в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Компания Дельта» к Русаеву Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с Русаева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Компания Дельта» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Дубровский