66RS0038-01-2025-002141-50
Дело №2-74/2026
Мотивированное решение составлено 04 марта 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Невьянск Свердловской области 17 февраля 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Балакиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа к Селянкину Алексею Николаевичу, Селянкину Сергею Николаевичу о взыскании задолженности платы за наем жилого помещения, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа (далее – истец) обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к Мерзляковой И.Н., Селянкину А.Н., Селянкину С.Н. о взыскании задолженности платы за наем жилого помещения в размере 138 170 рублей 21 копейка, из них: 67 944 рубля 90 копеек – задолженность по основному долгу за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 70 225 рублей 31 копейка – задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма *** от 00.00.0000. Согласно справке о регистрации наниматели зарегистрированы по адресу: ...., с 00.00.0000 по настоящее время.
В связи с тем, что ответчиками несвоевременно вносилась плата за наем жилого помещения, у них образовалась задолженность в размере 138 170 рублей 21 копейка. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако в связи с поступившими возражениями ответчиков судебный приказ от 00.00.0000 по делу *** был отменен 00.00.0000.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Ответчики Селянкин А.Н., Селянкин С.Н. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Определением от 00.00.0000 производство по гражданскому делу в отношении ответчика Мерзляковой И.Н. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации - к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации - временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма *** от 00.00.0000, заключенного между МБУ «Управление хозяйством Невьянского городского округа» (наймодатель) и Мерзляковой И.Н. (наниматель), Мерзляковой И.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены ее братья: Селянкин Алексей Николаевич и Селянкин Сергей Николаевич (л.д. 17-18, 19).
Из содержания договора социального найма следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из справки *** от 00.00.0000, выданной МБУ «УХ НМО», следует, что в спорном жилом помещении Селянкин А.Н. зарегистрирован с 00.00.0000, Селянкин С.Н. с 00.00.0000 (л.д. 16).
Также в судебном заседании установлено, что наниматель Мерзлякова И.Н. умерла 00.00.0000, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 60).
Согласно представленному расчету, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 67 944 рубля 90 копеек, задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000 составляет 70 225 рублей 31 копейка (л.д. 3-13).
Плата за социальный наем жилого помещения не зависит от количества проживающих или зарегистрированных граждан.
00.00.0000 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
00.00.0000 мировым судьей судебного участка №3 Невьянского судебного района вынесен судебный приказ по делу №2-973/2025 о взыскании с Мерзляковой И.Н., Селянкина А.Н., Селянкина С.Н. задолженности за наем и пени в размере 147 986 рублей 86 копеек. Указанный судебный приказ отменен 00.00.0000, в связи с поступившими возражениями ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых опросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление №22) внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов - ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Поскольку в судебном заседании установлен факт не внесения платы за наем жилого помещения, задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 67 944 рубля 90 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Иск в указанной части подлежит удовлетворению.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления №22, следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В отношении пеней действует мораторий с 00.00.0000 по 00.00.0000; а также мораторий, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а именно с 00.00.0000 по 00.00.0000. указанные моратории не учтены при расчете пени (л.д. 14). Следовательно, данные периоды подлежат исключению из расчета.
Учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер заявленных ко взысканию пеней в отношении ответчиков, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, и определить ко взысканию за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 000 рублей, учитывая период образования основного долга, размер предъявленной задолженности. По мнению суда, указанная сумма неустойки будет в большей степени отвечать критерию соразмерности последствиям нарушения обязательства и будет адекватна нарушенному интересу взыскателя. Оснований для большего снижения неустойки в настоящее время суд не усматривает с учетом периода неисполнения обязанности.
В указанной части иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) подлежат взысканию с ответчиков в местный бюджет, в равных долях с каждого.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Селянкина Алексея Николаевича (СНИЛС ***), Селянкина Сергея Николаевича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа (ИНН 6621001086) задолженность по оплате коммунальной услуги за наем жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 67 944 рубля 90 копеек, пени в размере 5 000 рублей. Всего: 72 944 рубля 90 копеек.
Взыскать в равнодолевом порядке с Селянкина Алексея Николаевича (СНИЛС ***), Селянкина Сергея Николаевича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в бюджет государственную пошлину в размере 4 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –