РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефановой Веры Александровны к Администрации Варненского муниципального округа об установлении границ, конфигурации и площади земельного участка, с участием истца Ефановой В.А.,
УСТАНОВИЛ:
Ефанова В.А. обратилась с иском к Администрации Варненского муниципального округа об установлении границ, конфигурации и площади земельного участка.
В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, общей площадью 980 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.2023 г. В сентябре 2024 г. она с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования составила 671 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, в котором площадь земельного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 980 кв.м., расхождение ранее учтенной и уточняемой площади составляет 309 кв.м. Просит установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка, определить сведения о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.09.2025 года.
Истец Ефанова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Варненского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.25,27-28).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.24,29-30).
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ефановой В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ).Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что Ефанова В.А. является собственником земельного участка, общей площадью 980 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 06-07).
В октябре 2025 года с целью уточнения местоположения границ принадлежащего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно межевого плана площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 671+/-11 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, границы и конфигурация земельного участка не совпадает с фактическим землепользованием (л.д. 06).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефановой Веры Александровны удовлетворить.
Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка 980 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.09.2025 года.
Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4, со следующими координатами со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,10 м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определить сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4, в соответствии с межевым планом от 11.09.2025 года и обозначить следующие части границы с указанием горизонтального проложения (S), м.:
от <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4, в размере 671+/-11 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А.Поздеева