РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С., при секретаре судебного заседания Яниной Л.В., с участием представителя истца Путинина Д.В. – Горохова А.В., представителя ответчика Зарковой М.И. – Шевченко Е.Г., третьего лица Пономаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Путинина Дмитрия Владимировича к Зарковой Марие Игоревне о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Путинин Д.В. обратился в суд с иском к Зарковой Марие Игоревне о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.
В обосновании своих исковых требований (с учетом уточнений) указал, что между Зарковой М.И. (продавец) и Путининым Д.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 09 августа 2024 года, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.; Земельный участок, кадастровый номер №, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 2.3. предварительного договора, объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами и продаются за 1 000 000 рублей 00 копеек. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Как следует из пункта 3.1. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до 15 июля 2025 года. В пунктах 1.2., 2.3 предварительного договора стороны предусмотрели, что в день заключения предварительного договора покупатель передаёт продавцу задаток в размере 500 000 рублей 00 копеек наличными денежными средствами по расписке. При заключении основного договора сумма задатка засчитывается в счёт платежей по договору. Во исполнение указанного пункта истец передал представителю ответчика - Пономарёвой Елене Алексеевне наличные денежные средства в качестве задатка в размере 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от 09 августа 2024 года. Пунктом 2.1. стороны согласовали, что основной договор заключается по форме, приложенной к предварительному договору, которую также скрепили своими подписями. 05 июня 2025 года истец направил ответчику заявление, в котором попросил исполнить обязательство, предусмотренное предварительным договором - подписать приложенный к заявлению основной договор и прибыть в посёлок Арчаглы-Аят Варненского района Челябинской области для регистрации перехода права собственности по Договору от Продавца к Покупателю, в срок, не позднее 15 июля 2025 года, приложив к нему два экземпляра подписанного со своей стороны основного договора. Как следует из отчёта об отслеживании указанного почтового отправления, заявление истца прибыло в место вручения 10 июня 2025 года, после чего 11 июля 2025 года, после неудачной попытки вручения и истечения сроков хранения было выслано обратно отправителю. До настоящего момента ответчик своё обязательство по заключению основного договора так и не исполнил. Попытки истца выйти с ответчиком на связь также оказались безрезультатными. Просит обязать Заркову М.И. заключить с ним договор купли-продажи указанного недвижимого имущества на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года в срок, не позднее десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.
Истец Путинин Д.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представитель истца Горохов А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований доверителя.
Ответчик Заркова М.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Шевченко Е.Г. возражал против удовлетворения исковых требований Путинина Д.В., так как Заркова М.И. не имела намерение продавать указанное недвижимое имущество, денежные средства не получала, никакой предварительный договор купли-продажи с Путининым Д.В. не заключала.
Третье лицо Пономарева Е.А. в судебном заседании пояснила, что, действительно, она являлась доверенным лицом Зарковой М.И., и от ее имени заключила с Путининым Д.В. предварительный договор купли-продажи от 09.08.2024 года, денежные средства, которые она получила в размере 500 000 рублей от покупателя, хранятся в сейфе, Зарковой М.И. она их не передавала.
Заслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что 09 августа 2024 года между Зарковой М.И. в лице представителя Пономаревой Е.А., действующей на основании доверенности (продавец) и Путининым Д.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.; земельный участок, кадастровый номер №, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 12-14).
Как следует из пункта 3.1. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до 15 июля 2025 года (л.д.13).
Согласно п.2.2. предварительного договора, указанные объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами в 1 000 000 рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
Согласно п.2.3. предварительного договора, внесенный покупателем по предварительному договору задаток в размере 500 000 рублей 00 копеек засчитывается в счет оплаты по основному договору. Оставшаяся цена в размере 500 000 рублей 00 копеек предается покупателем продавцу в день подписания основного договора.
Во исполнение указанного пункта истец передал представителю ответчика - Пономарёвой Елене Алексеевне наличные денежные средства в качестве задатка в размере 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от 09 августа 2024 года (л.д.19).
05 июня 2025 года Путинин Д.В. направил ответчику заявление, в котором попросил исполнить обязательство, предусмотренное предварительным договором - подписать приложенный к заявлению основной договор и прибыть в посёлок Арчаглы-Аят Варненского района Челябинской области для регистрации перехода права собственности по Договору от Продавца к Покупателю, в срок, не позднее 15 июля 2025 года, приложив к нему два экземпляра подписанного со своей стороны основного договора (л.д.20). Ответчик своё обязательство по заключению основного договора так и не исполнила.
Однако ответчик Заркова М.И. в письменных возражениях указывает на тот факт, что у нее не было намерения продавать спорное недвижимое имущество на условиях предварительного договора купли-продажи, предложенного Путининым Д.В., предварительный договор купли-продажи она не получала, не подписывала, и не знала о его заключении, так как находилась в то время не на территории Российской Федерации. Данный факт подтверждается скриншотом ее переписки с доверенным лицом Пономаревой Е.А. и с истцом, и не опровергнут истцом и третьим лицом. Более того, истец и доверенное лицо Пономарева Е.А. знали об отсутствии волеизъявления Зарковой М.И. на продажу спорных объектов недвижимости, на условиях предварительного договора купли-продажи имущества от 09 августа 2024 года, они достоверно знали, что она находится не на территории Российской Федерации и не могла получить информации, о заключенной сделке.
Кроме того, условия предварительного договора купли-продажи от 09 августа 2024 года и основного договора купли-продажи существенно отличаются, согласно п.2.2.предварительного договора: указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами и продаются за 1 000 000 рублей 00 копеек. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (л.д.13). Согласно п.3.1 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества: объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами и продаются за 2 000 000 рублей 00 копеек. Таким образом, требования истца о понуждении Закровой М.И. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года существенно ухудшают положение ответчика, на что она не согласна.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Принимая во внимание изложенное, поскольку ответчик своего волеизъявления на продажу спорного недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи от 09 августа 2024 года, предложенного Путининым Д.В. не выражала, соглашения между истцом и ответчиком о покупке-продаже спорного имущества не было достигнуто, денежные средства в размере 500 000 рублей лично Заркова М.И. не получала, следовательно исковые требования Путинина Д.В. о понуждении Зарковой М.И. заключить с ним договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес> нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года в срок, не позднее десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда - удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Путинину Дмитрию Владимировичу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий С.С. Долгов
Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2026 года.