РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2026 года с.Чесма
Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе:
председательствующего судьи Костенко Е.А., при секретаре Стрельчик В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коленченко Светланы Ивановны к Администрации Чесменского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, установил:
Коленченко С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец обосновала требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с рождения, данный дом построил ее отец ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году и дом перешел в ее владение, так как она переехала туда жить со своей семьей. Она (истец) пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, данное имущество, все коммунальные платежи она оплачивает, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. При жизни отца дом не был поставлен на кадастровый учет и не было оформлено право собственности, ввиду чего она обратилась в суд за признанием права собственности, поскольку в ином порядке не может признать за собой право собственности.
Решением Собрания депутатов Чесменского муниципального округа Челябинской области от 25.09.2025 № 11 о правопреемстве органов местного самоуправления Чесменского муниципального округа, в отношении администраций Чесменского муниципального района и Чесменского сельского поселения считать администрацию Чесменского муниципального округа Челябинской области.
На основании Решения Собрания депутатов Чесменского муниципального округа Челябинской области от 03.12.2025 № 62 учреждена администрация Чесменского муниципального округа Челябинской области с правами юридического лица, которая является правопреемником администрации на территории района.
Определением суда от 13.04.2026 произведена заменена ответчика администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области на его правопреемника администрацию Чесменского муниципального округа Челябинской области.
Истец Коленченко С.И. в судебном заседании доводы поддержала указала, что при жизни родителей был возведен жилой дом по адресу - <адрес> (ранее <адрес>), в котором проживала их семья (мать, отец, сестра и она), после замужества она переехала из родительского дома, но после смерти отца (в ДД.ММ.ГГГГ году) она въехала в жилой дом. За коммунальные услуги она стабильно вносит оплаты, ремонтирует жилой дом, на земельном участке ей высаживается сад.
Третье лицо Бакуто Н.И. в судебном заседании иск поддержала, указала, что она является родной сестрой Коленченко С.И., подтвердила, что при жизни их отец возвел жилой дом, в котором проживала их семья, после смерти отца ее сестра въехала в дом и поддерживает в нем порядок, оплачивает коммунальные услуги, садит сад.
Представитель ответчика Администрация Чесменского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил отзыв, указав, что не представлено доказательств правопреемства от предыдущего владельца (л.д.71).
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца допросив свидетелей, приходит к следующему.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находиться на земельном участке с кадастровым номером №, в 1969 году закончено завершение строительства объекта недвижимости с использованием деревянных материалов, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.35-49)
Согласно выписки из похозяйственней книги в жилом доме в <адрес> проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.50).
Из справки Территориального управления Администрации Чесменского муниципального округа, в отношении жилого дома по адресу: <адрес> была произведена перенумерация с дома <адрес> на дом <адрес>(л.д.72).
Согласно справке Территориального управления Администрации Чесменского муниципального округа, с 08.08.2008 в жилом доме по адресу: <адрес> проживает ФИО16 и Коленченко Светлана Ивановна (л.д.72).
Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 следует, что ФИО2 и ФИО3 построили дом, в котором проживали они и их дочери Надежда и Светлана. После смерти ФИО2, Коленченко Светлана Ивановна въехала в дом в 2008 году и стала проживать там со своей семьей. Свидетели подтвердили, что истец оплачивает коммунальные услуги, делает в доме ремонты, садит огород.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)
Истец Коленченко С.И. до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ была «Борисовой».
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг с 2009 года, которые подтверждают факт несения расходов за содержания жилья, включая услуги телефонной связи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значиться в реестре муниципальной собственности.
Поскольку, что истцом доказано право собственности на спорный дом в силу давностного владения, так как она владеет и пользуется имуществом более 18 лет, после смерти отца ФИО2, который возвел спорный дом в 1969 году и проживал там со своей семьей (в том числе истцом), постольку следует удовлетворить исковые требования. При этом суд учитывает, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Коленченко Светланы Ивановны удовлетворить.
Признать за Коленченко Светланой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026.
Копия верна
Судья Е.А. Костенко
Секретарь с/з В.А. Стрельчик