РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 апреля 2026 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С., при секретаре судебного заседания Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Коптеловой Натальи Сергеевны к Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Коптелова Н.С. обратились в суд с иском к Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование требований указала, что 29.08.2012 года она заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, согласно которой она приобрела в собственность у Продавцов - ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 31.08.2012 года указанный договор купли-продажи от 29.08.2012 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31.08.2012 года. Согласно п. 4 указанного договора вышеуказанная недвижимость была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, которые до 31.03.2013 года должны будут перечислены Управлением Пенсионного Фонда РФ по Челябинской области на лицевой счет продавца - ФИО1. В связи с тем, что расчет по договору за квартиру не был произведен полностью при подписании последнего, Управлением Росреестра была зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона. Поскольку, в настоящее время расчет по договору за квартиру произведен в полном объеме, а именно средства материнского (семейного) капитала были перечислены на лицевой счет продавца - ФИО1 у них возникла необходимость снять существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки, а для этого необходимо её заявление и личная явка в регистрационные органы. Однако, продавцы: ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В этой связи, снять существующее обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным. Просит признать отсутствующей регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № № от 31.08.2012 с квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности.
Истец – Коптелова Н.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 22).
Представитель ответчика – Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
со?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????�????????????J?J?J???Й? ???Й?��? �??�??????????? ?�?�?�??????H???h�??�???�?Й????????? ?�?�?�?Й? ?Й?��?Й????????? ?�?�?�????????????????J?J?J?????H???????????J?J?J???????????????J?J?J????????
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 29.08.2012 года Коптелова Н.С. приобрела у ФИО1 ФИО2 квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно п. 4 Договора купли-продажи недвижимое имущество было приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены УПФР в Варненском районе Челябинской области на лицевой счет продавца –ФИО1. до 31.03.2013 года.
31.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 29.08.2012 года, было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, в отношении недвижимого имущества установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номера государственной регистрации № (л.д. 19-20).
Согласно свидетельств о смерти продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 28).
В настоящее время расчет по договору купли-продажи от 29.08.2012 года за квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, произведен в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 21).
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Коптеловой Н.С. удовлетворить, снять существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащую истцу на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коптеловой Натальи Сергеевны удовлетворить.
Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) в силу закона на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Коптеловой Наталье Сергеевне.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий С.С. Долгов