РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 20 февраля 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Балакиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арндт Татьяны Владимировны к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Арндт Т.В. (далее – истец) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского муниципального округа (далее – ответчик) о признании права собственности на квартиру .... расположенную по адресу: .....
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 Арндт Т.В. принята в порядке перевода на должность воспитателя группы продленного дня в МБУ СОШ с. Быньги. 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Согласно подп. 2.2 договора полученное по найму жилое помещение может быть приобретено в собственность нанимателем по истечении 5 лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории Невьянского городского округа в сельской местности; наниматель выкупает жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья, которая составляет 143 245 рублей 10 копеек.
В указанном жилом помещении истец проживает совместно с супругом и сыном, несут бремя содержания квартиры, задолженности не имеют. 00.00.0000 истец была уволена из МБУ СОШ с. Быньги в связи с сокращением штата, при этом продолжает проживать в квартире. В 00.00.0000 года ею осуществлена выплата в размере 143 245 рублей 10 копеек. В 00.00.0000 года истец обратилась в администрацию Невьянского муниципального округа с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения. Согласно ответу от 00.00.0000 в удовлетворении заявления ей было отказано, поскольку существенным условиям договора найма является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет.
Считает отказ незаконным, поскольку увольнение из школы произошло не по ее инициативе, а по инициативе директора. В период регистрационного учета в Центре занятости ей не предлагались вакансии учителя на постоянной основе, а организация агропромышленного комплекса на территории с. Быньги отсутствует.
В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 она работала педагогом дополнительного образования в МАОУ СОШ с. Быньги (12 месяцев); руководителем коллектива МБУК НМО «КДЦ» в ДК с. Быньги: с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 месяца 30 дней); с 00.00.0000 по 00.00.0000 (6 месяцев 19 дней); с 00.00.0000 по 00.00.0000 (8 месяцев); с 00.00.0000 по 00.00.0000 (7 месяцев 22 дня); звукооператором с 00.00.0000 по 00.00.0000 (1 год 4 месяца 28 дней). То есть, в общей сумме она отработала 5 лет 1 месяц 29 дней.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения. Представитель Управления представил отзыв на иск, в котором указал, что чьих-либо сделок и прав не оспаривает.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
По общему правилу, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулирует жилищное законодательство.
Однако, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как жилищных, так и гражданских правоотношений, в связи с чем отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений), регулируются гражданским законодательством.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что Невьянский муниципальный округ является собственником спорного жилого помещения - квартиры ...., расположенной по адресу: .....
00.00.0000 между администрацией Невьянского городского округа и Арндт Т.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, по условиям которого жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: ...., передано в наем для срочного возмездного проживания и пользования. (л.д. 7-11).
Согласно подп. 2.2 пункта 2 настоящего договора, жилое помещение может быть приобретено в собственность нанимателем по истечении 5 лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории Невьянского городского округа в сельской местности. Наниматель выкупает жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья, которая составляет 143 245 рублей 10 копеек
Согласно подп. 4.1.2 пункта 4 наниматель обязан вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Согласно подп. 5.4 пункта 5 размер платы за коммерческий наем составляет 31 рубль 98 копеек в месяц. Ежемесячный размер платы за выкуп жилого помещения составляет 2 387 рублей 42 копейки, последний месяц 2 387 рублей 32 копейки (подп. 5.7 пункта 5 договора).
Срок действия договора с 00.00.0000 по 00.00.0000. Если наниматель пользуется жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях (подп. 6.1 пункта 6 договора).
Вышеуказанное жилое помещение передано во владение и пользование нанимателю 00.00.0000, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).
Решение о предоставлении Арндт Т.В. квартиры на основании договора коммерческого найма было принято в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в должности воспитателя группы продленного дня в МБОУ СОШ с. Быньги.
В силу положений пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В настоящем случае имеет место договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, который образуется путем синтеза элементов предусмотренных законом договоров найма и купли-продажи жилого помещения.
Существенным условием договора коммерческого найма жилого помещения является условие о возможности нанимателя по истечении 5 лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории Невьянского городского округа в сельской местности. На момент заключения настоящего договора истец состояла в трудовых отношениях с МБОУ СОШ с. Быньги, в дальнейшем трудовая деятельность истцом осуществлялась в МБУК НМО «КДЦ» ДК с. Быньги. Общая продолжительность трудовой деятельности истца в социальной сфере составила 5 лет 1 месяц 29 дней, что подтверждено: приказом *** от 00.00.0000 об увольнении Арндт Т.В. – воспитателя ГПД МОУ СОШ с. Быньги (л.д. 13); с 00.00.0000 по 00.00.0000 состояла на регистрационном учете в качестве безработного (л.д. 17); с 00.00.0000 по 00.00.0000 работала педагогом дополнительного образования в МАОУ СОШ с. Быньги (12 месяцев) согласно справке от 00.00.0000 (л.д. 21); руководителем коллектива МБУК НМО «КДЦ» в ДК с. Быньги: с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 месяца 30 дней) согласно справке от 00.00.0000 (л.д. 23); с 00.00.0000 по 00.00.0000 (6 месяцев 19 дней), с 00.00.0000 по 00.00.0000 (8 месяцев), с 00.00.0000 по 00.00.0000 (7 месяцев 22 дня) руководителем коллектива в ДК .... МБУК Невьянского муниципального округа «Культурно-досуговый центр» согласно справкам от 00.00.0000 (л.д. 24, 25); звукооператором с 00.00.0000 по 00.00.0000 (1 год 4 месяца 28 дней) в ДК с. Быньги МБУК Невьянского муниципального округа «Культурно-досуговый центр» (справка от 00.00.0000); трудовой книжкой истца (л.д. 38-46). То есть, в общей сумме она отработала 5 лет 1 месяц 29 дней.
Работа истцом осуществлялась в селе Быньги, относящемся к сельской местности, в организации социальной сферы.
Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 Арндт Т.В. плату за выкуп жилого помещения внесла в полном объеме (л.д. 16).
Договор коммерческого найма до настоящего времени не расторгнут, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
Имеются основания для удовлетворения иска.
Общее правило распределения судебных расходов содержится в ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Оснований для возврата истцу из бюджета государственной пошлины не имеется, поскольку в силу подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в указанном случае государственная пошлина не должна возвращаться из бюджета, поскольку истец должен нести все расходы, связанные с его намерением признать право собственности, при отсутствии со стороны ответчика незаконных действий.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Арндт Татьяной Владимировной (СНИЛС ***) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер ***
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –