Копия
Дело № 2-92/2026 66RS0038-01-2026-000036-76
Мотивированное решение составлено 12.02.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Невьянск 12.02.2026
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И., с участием представителя истца Рыковой Д.М., помощника Невьянского городского суда Мартусовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койновой Клавдии Павловны к Минасяну Армену Гагиковичу о защите жилищных прав, установил:
Койнова К.П. обратилась в суд с иском к Минасяну А.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
В обосновании требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Указанное имущество ею приобретено на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. На дату заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Ответчик в доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Факт регистрации ответчика в жилом доме препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Прокурор в заключении полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, который полагал, что заявленные требования подлежат удовлетвореню, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 Койнова К.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... В п. 4 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован, в том числе, ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания настоящего договора. (л.д.7)
До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. (л.д. 26)
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч. 1) Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (ч. 2) В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4)
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан как об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, так и иных соглашений между сторонами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО6 следует, что ответчик с момента приобретения истцом жилого помещения в нем не проживал, какого-либо соглашения между сторонами спора о порядке проживания ответчика в жилом помещении не заключалось, членом семьи истца ответчик не является. Доказательств обратного, суду не представлено.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
На основании ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Минасяна Армена Гагиковича (СНИЛС ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Данное решение является основанием для снятия Минасяна Армена Гагиковича (СНИЛС ***) с регистрационного учета по адресу: .....
Взыскать с Минасяна Армена Гагиковича (СНИЛС ***) в пользу Койновой Клавдии Павловны (СНИЛС ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья И.Н. Уфимцева
Копия верна:
Судья: Секретарь: