Мотивированное заочное решение составлено 03 апреля 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Невьянск Свердловской области 01 апреля 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Черепанина М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Романтеевой Нине Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Невьянский городской суд с исковым заявлением к Романтеевой Н.В. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый ***, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 1 973 988 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора *** от 00.00.0000 Романтеевой Н.В. Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1 850 000 рублей сроком на 300 месяцев под 8,4% годовых для целевого использования – квартира, расположенная по адресу: ...., кадастровый ***.
06.09.2026 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ипотеки на квартиру.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, указанное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 22.01.2026 задолженность ответчика составила 2 095 407 рублей 69 копеек. Банк обратился к нотариусу за получением электронной исполнительной надписи в части взыскания задолженности по кредитному договору.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 467 485 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 973 988 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Романтеева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения. Ранее, в судебном заседании 02.03.2026 с иском согласилась, пояснила, что ей необходима рассрочка, так как на ее иждивении находится ребенок-инвалид.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу пункта 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что 05.09.2024 между Банком ВТБ (ПАО) и Романтеевой Н.В. заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой, ***, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 850 000 рублей на 362 месяца для приобретения в собственность объекта недвижимости – ...., расположенной по адресу: .... (л.д.14-19).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона 00.00.0000, номер государственной регистрации: *** (л.д.24-25)
В связи с тем, что ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность. 00.00.0000 на основании исполнительной надписи нотариуса, выданной нотариусом Чуличковой Е.В., с Романтеевой Н.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору *** в общем размере 2 082 695 рублей 19 копеек (л.д.48).
Из заключения отчета об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 00.00.0000 ***, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 2 467 485 рублей (л.д.26-43).
Отчет составлен по существующим методикам специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные и научно-технические документы, само заключение аргументированно. Тем самым, по своему содержанию отчет отвечает признакам достоверности, относимости и допустимости доказательств. В установленном порядке никем из участвующих в деле лиц стоимость данного имущества, определенная указанным отчетом, не оспорена.
Учитывая положения статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о том, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем необходимо обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: ...., расположенную по адресу: ...., путем продажи этого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 973 988 рублей (2 467 485 * 80 / 100).
Доводы ответчика о том, что на ее иждивении находится ребенок-инвалид, судом не принимаются, так как данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Романтеевой Н.В. в пользу истца в размере 20 000 рублей на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцом заявлен иск имущественного характера, не подлежащий оценке.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Романтеевой Нине Викторовне удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: ...., кадастровый ***, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 973 988 рублей.
Взыскать с Романтеевой Нины Викторовны (СНИЛС ***) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –