РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» мая 2026 г. с. Чесма
Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в с. Чесме) в составе:
председательствующего судьи Анчуговой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Думенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитовой Алены Владимировны к администрации Чесменского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шерстобитова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Чесменского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец обосновал требования тем, что проживает в указанной квартире с 1992 года, квартира была предоставлена её отцу колхозом <данные изъяты> документы не сохранились, право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано. Колхоз <данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 20 лет, несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка.
Истец Шерстобитова А.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя – адвоката Серковой Г.М. (л.д. 42).
Представитель истца Серкова Г.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Чесменского муниципального округа Челябинской области, представители третьих лиц Управления Росреестра, Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по существу исковых требований возражений не представили (л.д. 28, 31-33).
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено судом, отцу истца ФИО5 колхозом «<данные изъяты>», предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.15).
Истец Шерстобитова А.В. проживает в спорной квартире с 1992 года по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной председателем ликвидационной комиссии администрации Углицкого сельского поселения от 29.04.2026. Надлежащим образом право собственности на квартиру не оформлено (л.д.16-17,36-37).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Шерстобитовой А.В. (л.д.29-30).
Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области в ответе на обращение Шерстобитовой А.В. указало, что спорная квартира не является муниципальной собственностью (л.д. 18), Министерство имущества Челябинской области сообщило, что данный объект в собственности не находится (л.д. 19).
Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 инвентаризационная стоимость квартиры на 2026 год составила 268 928 руб., общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что Шерстобитову А.В. знают с детства, ранее по адресу: <адрес> она проживала с родителями, сейчас с мужем и детьми. Данной квартирой пользуется как собственным имуществом, осуществляет уход и ремонт дома. Претензий относительно недвижимого имущества ей никто не предъявлял.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Шерстобитова А.В. добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Шерстобитовой А.В. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шерстобитовой Алены Владимировны удовлетворить.
Признать за Шерстобитовой Аленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области), право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в с. Чесма).
Председательствующий -
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Н.В.Анчугова