РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.06.2026 г. Невьянск
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Елизаветы Валерьевны к Терентьеву Валерию Николаевичу, Володько Людмиле Ивановне, Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о защите жилищных прав, установил:
Терентьева Е.В. обратилась в суд с иском к Терентьеву В.Н., Володько Л.И., Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (с учетом уточнения от 03.06.2026) с требованиями: исключить из расчетов задолженности по уплате основного долга и начисленных на него пени по взносам на капитальный ремонт общего имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за период до 03.06.2023, в связи с истечением срока исковой давности по предъявленным требованиям; возложить обязанность на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области произвести перерасчет пеней, начисленных на задолженность до 03.06.2026, в соответствии с долей истца в жилом помещении.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Терентьевой Е.В. (1/2 доля), Терентьеву В.Н. (1/4 доля), Володько Л.И. (1/4 доля). Истцу стало известно о том, что по лицевому счету *** в Региональном Фонде капитального ремонта МКД имеется задолженность, которая должна быть разделена между собственниками пропорционально их долям. При этом просила исключить из расчета задолженность по уплате основного долга и начисленным пеням за период до 03.06.2023, в связи с истечением срока исковой давности, а также произвести перерасчет задолженности до 03.06.2026, в соответствии с долей истца.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворение заявленных требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области представил суду возражения на иск, в которых указал, что Региональный фонд самостоятельно не осуществляет ведение лицевых счетов, начисление взносов, а также подготовку платежных документов. Также указал, что в рамках рассматриваемого дела требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, не заявляется, а потому правовых оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: .... принадлежит сторонами на праве общей долевой собственности: Володько Л.И. – ? доля, Терентьеву В.Н. – ? доля, Терентьевой Е.В. – ? доля.
Также судом установлено, что 01.11.2014 между Фондом (Заказчик) и ООО "РЦ "ДЕЗ" (Исполнитель) заключен договор N *** от 00.00.0000, в соответствии с условиями которого ООО "РЦ "ДЕЗ" приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. ООО "РЦ "ДЕЗ" приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО "РЦ "ДЕЗ" вправе передоверить свои полномочия другому лицу.
На основании выписки из лицевого счета N *** установлено, за период с июля 2016 года по февраль 2026 года, взносы за капитальный ремонт собственниками жилого помещения не вносились, соответственно, образовалась задолженность, повлекшая начисление пеней. Задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана на всю площадь спорного жилого помещения, перерасчет пропорционально долям в праве общей долевой собственности не произведен.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), в сроки, установленные законодательством, либо заключенным между сторонами договором (п. 1 ст. 155, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что лицевому счету *** по состоянию на февраль 2026 года имеется задолженность по оплате взносом на капитальный ремонт в размере 53 103,48 рубля и пени в размере 17 969,22 рублей, а всего на общую сумму 70 199,70 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Фондом произведено начисление взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого помещения начиная с ноября 2014 года по июнь 2026 года.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на протяжении всего периода времени, указанного в выписке по лицевому счету, не реализовал свое право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности, при рассмотрении которого истцом могло быть заявлено о применении срока исковой давности для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, в отношении которой пропущен срок исковой давности.
Злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.
Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права.
Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите.
Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2024 № 69-КГ24-8-К7).
Как следует из материалов дела, ответчик Фонд в течение длительного времени, начиная с 2016 года до 2026 года с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, с исками в суд не обращался, тем самым не предпринимал и не предпринимает попыток взыскать с истца задолженность. При этом удовлетворение данных требований при их предъявлении Фондом к взысканию и заявления Терентьевой Е.В. об истечении срока исковой давности в настоящее время исключено. Данное обстоятельство создает правовую неопределенность для истца.
В соответствие со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Принимая во внимание, что задолженность за периоды с ноября 2014 года по июнь 2023 года сформировалась за пределами срока исковой давности, Фонд на протяжении длительного времени не предпринимал мер для ее взыскания, суд приходит к выводу, что обращение с настоящим иском является для истца единственной возможностью защитить себя от оплаты задолженности, не подлежащей взысканию в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности.
Исходя из приведенных задач, а также в целях исключения продолжения спора между сторонами после окончания рассмотрения настоящего гражданского дела, новых конфликтов, основанных на уже исследованных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части применения срока исковой давности по оплате задолженности взносов на капитальный ремонт до 03.06.2023 (дату проведения судебного заседания).
Вместе с тем, в связи с удовлетворением требований истца по основаниям указанным выше и исключением суммы задолженности, рассчитанной за пределами срока исковой давности, Фондом, должен быть произведен перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: ..... Поскольку при производстве указанного перерасчета ответчиком изменится и сумма пеней, на Фонд должна быть возложена обязанность произвести перерасчет пеней.
Оснований для применения положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и распределения судебных расходов, суд не находит, с учетом разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку заявленные требования вызваны исключительно действиями самого истца, ответчик прав и законных интересов истца не нарушал, какие-либо требования о взыскании задолженности не предъявлял.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) произвести Терентьевой Елизавете Валерьевне (ИНН ***) перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, по адресу: ...., исключив начисленную задолженность и пени за период до 03.06.2023.
Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) произвести Терентьевой Елизавете Валерьевне (ИНН ***) перерасчет пени, начисленных на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, по адресу: ...., до 03.06.2026.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья И.Н. Уфимцева
Копия верна:
Судья: Секретарь: