РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Татьяны Григорьевны к Управлению земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истомина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 629,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> постановкой его на государственный кадастровый учет.
В обоснование указала, что она с 16 марта 2004 г. являлась индивидуальным предпринимателем по выращиванию зерновых и зернобобовых культур и иными видами сельскохозяйственной деятельности. В 2004 году для осуществления своей деятельности администрацией Аятского сельского совета ей был предоставлен зерносклад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. 20 мая 2011 г. на земельный участок был заключен договор аренды №, зарегистрированный в Росреестре, номер государственной регистрации №. Никаких документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось. 02 марта 2026 г. от Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области поступило уведомление, согласно которого, в целях государственной регистрации права собственности на зерносклад в порядке, установленном ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от 20.05.2011, срок которого истек, но при этом в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированной аренде соответствующего земельного участка, вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок. Земельный участок, на котором расположен склад, имеет площадь 4157 кв.м, (уточненная площадь, погрешность 45,0), с кадастровым номером №, принадлежащим Аятскому сельскому поселению. 19 марта 2011 г. вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Поскольку в ФИО1 Аятского сельского поселения отсутствовала правоустанавливающая документация на нежилое здание - склад, они не могли передать ей вышеуказанное здание в собственность или аренду и рекомендовали при необходимости самостоятельно поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. В мае 2026 года она с целью постановки на кадастровый учет нежилого здания - склада, обратилась к кадастровому инженеру Дунаеву С.А. Согласно технического плана здания от 21.05.2026, нежилое здание - склад имеет общую площадь 629,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования здания - МТМ-склад. Таким образом, она с 2004 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием-складом на арендованном участке, несет бремя его содержания, ремонтирует. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание с постановкой его государственный кадастровый учет.
Определением Варненского районного суда Челябинской области от 16.06.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Варненского муниципального округа (л.д.01)
Истец Истомина Т.Г. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.38,46).
Представители ответчиков – администрации Варненского муниципального округа, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, представили письменные отзывы, не возражали относительно удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.48-51, 54-55).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.47, 52-53).
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что 20 мая 2011 года между МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района» и Истоминой Т.Г. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> на срок 5 лет до 20.05.2016 (л.д. 57-62).
Постановлением Главы Администрации Варненского муниципального района от 26.04.2011 № разрешенное использование указанного участка было изменено, постановлено - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (л.д.56).
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени обременение в виде права аренды зарегистрировано за Истоминой Т.Г. (л.д.64-67).
В соответствии с техническим планом на указанном земельном участке расположено нежилое здание-МТМ-склад, имеющее общую площадью 629,5 кв.м. (л.д.15-28).
С 2004 г. нежилое здание-МТМ-склад находится в пользовании Истоминой Т.Г. Истец владеет указанным объектом недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно. Правопритязаний на указанный объект недвижимости со стороны третьих лиц не заявлено, ответчики против признания права собственности на спорный объект недвижимости не возражают.
В соответствии с выпиской из ЕГРИП, ИП Истомина Т.Г. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 10.12.2013 г. (л.д.29-36).
Согласно ответа Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области от 02.03.2026 г. в целях государственной регистрации права собственности на зерносклад в порядке, установленном ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от 20.05.2011, срок которого истек, но при этом в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированной аренде соответствующего земельного участка, вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок (л.д.14).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 названного Федерального закона).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Истомина Т.Г. приобрела право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истоминой Татьяны Григорьевны удовлетворить.
Признать право собственности за Истоминой Татьяной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>), проживающей по адресу: <адрес>, на нежилое здание МТМ-склад, общей площадью 629,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание МТМ-склад общей площадью 629,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий Ю.А. Поздеева