РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямашевой Риты Робертовны к администрации Варненского муниципального округа, ОАО «Челябоблкоммунэнерго» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и о признании договора энергоснабжения расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Ямашева Р.Р. обратилась к Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области, Акционерному обществу "Челябоблкоммунэнерго" (далее АО "Челябоблкоммунэнерго") о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании договора энергоснабжения расторгнутым.
В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, теплоснабжение которой до 01.10.2010 г. осуществлялось системой централизованного отопления на основании договора с ОАО «Челябоблкоммунэнерго». По состоянию на 01.10.2010 предыдущим собственником выполнены все требования законодательства Российской Федерации по расторжению договора теплоснабжения с ОАО «Челябоблкоммунэнерго» в связи с переводом квартиры на автономное электрическое отопление. В соответствии с рабочим проектом было проведено переустройство квартиры, выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения. Ввиду изложенного у нее отсутствует техническая возможность получения тепловой энергии от ОАО «Челябоблкоммунэнерго», поскольку была установлена заглушка на вводе в квартиру и квартира была переведена на автономное электрическое отопление. С указанным физическим отключением коммунальная услуга по теплоснабжению не предоставляется и не потребляется в ее помещении с даты отключения с 01.10.2010 г. Произведенные в <адрес> по адресу <адрес>, переустройство и перепланировка соответствует СНиП, не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждает протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома. Просит сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру, признать расторгнутым с 01.10.2010 договор газоснабжения, заключенный между энергоснабжающей организацией АО "Челябоблкоммунэнерго" и потребителем, определить, что решение суда является основанием для непроизведения ответчиком начисления платы за услугу теплоснабжения квартиры с 01.10.2010.
Истец Ямашева Р.Р. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.32, 46).
Представитель ответчика Администрации Варненского муниципального округа в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал относительно удовлетворения заявленных Ямашевой Р.Р. исковых требований (л.д.47,50-51).
Представитель ответчика АО «Челябоблкоммунэнерго» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился (л.д.48).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (и. 7 ч. I ст. 4 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (иди) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по coгласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Подпунктами 1 33. 1.34 Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.01.1989 № 8 "Об утверждении и введении в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу положений ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Укачанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических и иных требований законодательства.
Следовательно, решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть произведены при проведении переустройства жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Судом установлено, что Ямашева Р.Р. с 04.06.2014 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.10-11,12), теплоснабжение которой до 01.10.2010 г. осуществлялось системой централизованного отопления на основании договора с ОАО «Челябоблкоммунэнерго».
На момент переустройства собственником жилого помещения являлся ФИО1 (л.д.13).
В результате переустройства жилого помещения, принадлежащего истцу, выполнены следующие работы: переустройство системы теплоснабжения <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, переход на автономное электрическое отопление.
В соответствии с техническим паспортом в жилом помещении истца установлен стационарный электрокотел (л.д.14-18).
Согласно заключения ООО «ЮНАЙТЕД» система отопления <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние системы отопления квартиры согласно ГОСТ 31937-2024 (2) оценено как работоспособное. Индивидуальная система отопления квартиры соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а её использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-31).
Представленная схема теплоснабжения Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, утвержденная постановлением администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, предусматривает использование автономных источников отопления в отдельных квартирах в многоквартирных домах (л.д.39-43).
Общим собранием жильцов многоквартирного жилого <адрес> согласовано отключение квартиры многоквартирного <адрес> в <адрес> от центральной системы отопления и переходе на автономное электрическое отопление (л.д.23).
Таким образом, судом установлено, что собственник спорной квартиры тепловую энергию, поставляемую ОАО «Челябоблкоммунэнерго» не потребляет с 01.10.2010 года (л.д.13).
АО «Челябоблкоммунэнерго» истцу начисляется плата за теплоснабжение <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> в отсутствие договора теплоснабжения и фактического потребления тепловой энергии, что противоречит положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Администрацией Варненского муниципального округа факт выдачи собственнику квартиры разрешения на переустройство системы отопления в жилом помещении фактически не оспаривается и возражений относительно заявленных Ямашевой Р.Р. требований не заявлено (л.д.19,50).
Таким образом, установив, что на период 01.10.2010 года собственником квартиры произведено отключение жилого помещения от центрального отопления, произведено подключение к электрической сети в предусмотренном законом порядке, при этом права ответчика никак не нарушены, поскольку фактически правоотношения по теплоснабжению спорного жилого помещения между сторонами прекращены, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ямашевой Риты Робертовны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления квартиру общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать расторгнутым с 01 октября 2010 года договор теплоснабжения <адрес> в <адрес>, заключенный между теплоснабжающей организацией ОАО «Челябоблкоммунэнерго» и потребителем.
Обязать ОАО «Челябоблкоммунэнерго» не производить начисление платы за услуги теплоснабжения <адрес> в <адрес> с 01.10.2010 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий Ю.А. Поздеева