РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Долгова С.С., при секретаре судебного заседания Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерекенова Асылбека Тимирхановича к Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области, АО «Челябоблкоммунэнерго» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании договора энергоснабжения расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Ерекенов А.Т. обратился к Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области, АО "Челябоблкоммунэнерго" о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании договора энергоснабжения расторгнутым.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> теплоснабжение которой до 28.08.2008 года осуществлялось системой централизованного отопления на основании договора с ОАО «Челябоблкоммунэнерго». Также в его собственности имеется нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, теплоснабжение которого до июля 2010 года осуществлялось системой централизованного отопления на основании договора с ОАО «Челябоблкоммунэнерго». Им были выполнены все требования законодательства Российской Федерации по расторжению договора теплоснабжения с ОАО «Челябоблкоммунэнерго» в связи с переводом квартиры на автономное электрическое отопление. В соответствии с рабочим проектом было проведено переустройство квартиры, выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения. Ввиду изложенного у него отсутствует техническая возможность получения тепловой энергии от ОАО «Челябоблкоммунэнерго», поскольку была установлена заглушка на вводе в квартиру и нежилое помещение и они были переведены на автономное электрическое отопление. С указанным физическим отключением коммунальная услуга по теплоснабжению не предоставляется и не потребляется в его квартире и помещении с даты отключения с 28.08.2008 года (квартира), с июля 2010 года (нежилое помещение). Произведенные в квартире № <данные изъяты> и нежилом помещении №<данные изъяты> адресу с<адрес> переустройство и перепланировка соответствует СНиП, не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждает протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома. Согласно заключения <данные изъяты> техническое состояние системы отопления квартиры № нежилого помещения №№ в здании по <адрес>, установлено, что система в целом соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние системы отопления квартиры, оценено как работоспособное. Индивидуальная система отопления квартиры №№ и нежилого помещения №№ в здании, расположенном по адресу: <адрес> соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Система пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а ее использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> нежилое помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> признать расторгнутым с 28.08.2008 года договор теплоснабжения квартиры №№ и с июля 2010 года договор теплоснабжения помещения №№, заключенные между энергоснабжающей организацией АО "Челябоблкоммунэнерго" и потребителем, определить, что решение суда является основанием для не произведения ответчиком начисления платы за услугу теплоснабжения квартиры №<данные изъяты> с 28.08.2008 года и помещения №<данные изъяты> с июля 2010 года по текущее время.
Истец Ерекенов А.Т. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.55).
Представитель ответчика - Администрации Варненского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал относительно удовлетворения заявленных Ерекеновым А.Т. исковых требований.
Представитель ответчика АО «Челябоблкоммунэнерго» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, возражает против удовлетворения исковых требования, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (и. 7 ч. I ст. 4 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (иди) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по coгласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Подпунктами 1 33. 1.34 Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.01.1989 № 8 "Об утверждении и введении в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу положений ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Укачанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических и иных требований законодательства.
Следовательно, решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть произведены при проведении переустройства жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Судом установлено, что Ерекенов А.Т. с 13.05.2008 года является собственником квартиры № № дома <адрес> (л.д.11), теплоснабжение которой до 28.08.2008 года осуществлялось системой централизованного отопления на основании договора с ОАО «Челябоблкоммунэнерго».
Также истец с 25.05.2010 года является собственником нежилого помещения <адрес> (л.д.12), теплоснабжение которого до июля 2010 года осуществлялось системой централизованного отопления на основании договора с ОАО «Челябоблкоммунэнерго».
На момент переустройства собственником жилого помещения – квартиры и нежилого помещения являлся Ерекенов А.Т. (л.д.11.-18).
В результате переустройства жилого помещения, принадлежащего истцу, выполнены следующие работы: переустройство системы теплоснабжения квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> и системы теплоснабжения нежилого помещения №№ в многоквартирном жилом доме <адрес> переход на автономное электрическое отопление.
В соответствии с проектом-схемой, техническими паспортами, в жилом помещении №№ и нежилом помещении №№ истца установлены стационарные электрокотлы (л.д.25-41).
Согласно заключения <данные изъяты>» система отопления квартиры № № и нежилого помещения №№ расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние системы отопления квартиры согласно ГОСТ 31937-2024 (2) оценено как работоспособное. Индивидуальная система отопления квартиры и нежилого помещения соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а её использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46-54).
Общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома №<адрес> согласовано отключение квартиры №№ и нежилого помещения № многоквартирного дома <адрес> от центральной системы отопления и переходе на автономное электрическое отопление (л.д.43-44).
Таким образом, судом установлено, что собственник спорной квартиры и нежилого помещения тепловую энергию, поставляемую ОАО «Челябоблкоммунэнерго» не потребляет в квартире с 28.08.2008 года, в нежилом помещении с июля 2010 года.
АО «Челябоблкоммунэнерго» истцу начисляется плата за теплоснабжение квартиры № № и нежилого помещения №№ многоквартирного дома <адрес> в отсутствие договора теплоснабжения и фактического потребления тепловой энергии, что противоречит положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Администрацией Варненского муниципального округа Челябинской области факт выдачи собственнику квартиры и нежилого помещения разрешения на переустройство системы отопления в жилом помещении фактически не оспаривается и возражений относительно заявленных Ерекеновым А.Т. требований не заявлено.
Таким образом, установив, что на период 28.08.2008 года собственником квартиры №№ и на период июля 2010 года собственником нежилого помещения №№ произведено отключение помещений от центрального отопления и подключение к электрической сети в предусмотренном законом порядке, при этом права ответчика никак не нарушены, поскольку фактически правоотношения по теплоснабжению спорного жилого помещения между сторонами прекращены, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерекенова Асылбека Тимирхановича удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>
Признать расторгнутым с 28.08.2008 года договор теплоснабжения квартиры № № в доме <адрес>, заключенный между энергоснабжающей организацией АО "Челябоблкоммунэнерго" и потребителем.
Признать расторгнутым с июля 2010 года договор теплоснабжения помещения № № в доме <адрес> заключенный между энергоснабжающей организацией АО "Челябоблкоммунэнерго" и потребителем.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для ответчика АО "Челябоблкоммунэнерго" не производить начисления за услугу теплоснабжения квартиры № № в доме <адрес> с 28.08.2008 по текущее время.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для ответчика АО "Челябоблкоммунэнерго" не производить начисления за услугу теплоснабжения нежилого помещения № № в доме <адрес> с июля 2010 года по текущее время.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий С.С.Долгов